广州楼市:首付4成,90万预算,投资不同板块的涨幅天壤之别!

云叔说房 2021-04-13 16:15:17
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提问:你好云叔,首付四成,90万的预算,投资不考虑自住,预计持有5-8年;请问丽景花苑、海富花园、天河星作哪个更适合入手?或者有没有其他推荐? 听别人说这几个投资回报率都一般,还不如买南朗的,想听听你的建议,你怎么看?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好云叔,首付四成,90万的预算,投资不考虑自住,预计持有5-8年;请问丽景花苑、海富花园、天河星作哪个更适合入手?或者有没有其他推荐? 听别人说这几个投资回报率都一般,还不如买南朗的,想听听你的建议,你怎么看?

回答:你好,首付4成,预算90万,推算总价220-230万,这个约束条件之下的选择范围其实不多,不然买番禺地铁沿线的电梯两房,或者加杠杆之下的小三房买产业集中区域的一房、或者老破小这类的。

提问:云叔,你好,请问番禺市桥市新路的新楼盘璞悦台怎么样?可以点评一下吗?感谢!

回答:你好,建议你应该把下一套的钱和房票放到市区来,脱离市桥这个区域,因为你在这个区域有了,尽量不要买新房 ,具体看你的资金有多少,尽量来天河或者至少也是番禺万博。

提问:云叔,请问番禺时代倾城这个盘怎么样?单身,首套,兼具投资和自住,麻烦云叔指点一下!

回答:首套,这个盘属于一个刚需型的楼盘,在南村镇,七星岗公园对面;时代倾城其实属于南村板块,从大的板块上来讲属于万博板块,至少是属于万博板块的边缘位置,跟随着万博板块来成长;从交通配套上来看,没有地铁的因素使得这个盘逊色不少,所以广州城区的客户其实是不太感冒的 ;从产品和物业,时代的产品和物业,其实就那样,说不上多好,但也绝对不会差;如果考虑投资+自住,可以考虑其他的楼盘,具体楼盘分析详见内部圈子分享!

提问:请教云叔,二手看了雅居乐一尺,自在城市花园、科学城保利林语,中海誉北苑、万科金色梦想家,一手星樾山畔、品秀星瀚,品秀星樾,现在很纠结,不知如何选择?二套400万左右比较适合纯投资的,麻烦请云叔帮排序一下,或者你有什么好的楼盘推荐?

回答:你好,如果考虑纯投资属性的话,个人建议重点考虑保利林语、其次万科金色梦想,具体楼盘分析详见内部圈子分享!

提问:云叔,新人首问,我在广州手上有两套房,一套商贷,一套公积金,妈妈手上一套房,现在想把持有的位于东晓南的侨诚花园49方两房卖掉,首付七成,贷款三成置换一套总价250万以内投资潜力更高的房子,看过白云区金碧新城、汇侨新城,天河区珠江新城嘉裕礼顿阳光公寓,海珠区海富花园、晓燕湾,也考虑过黄埔、萝岗,现在很纠结,不知选择哪个小区更值得投资?麻烦请教云叔点评一下!

回答:其实侨诚花园这个盘有一定楼龄,而且没有花园,小户型可以出手置换的;如果置换的话,白云区金碧新城比较适合自住多一点,汇侨新城不如前者;豪宅区嘉裕礼顿阳光公寓,错配,个人是不建议的;海富花园可以考虑;晓燕湾比较一般。具体值得投资的板块详见内部云叔圈子分享!

提问:云叔,想问一下,最近看了南沙十里方圆、焦门星河东悦湾、黄阁时代天逸,您觉得这几个哪个更有价值?

回答:从投资角度来看,其实时代天逸价值更大一些,距离地铁比较近,交通出行比较方便,次选十里方圆。具体高价值的板块和楼盘详见内部分享!

提问:云叔,咨询一下,坐标武汉,手上资金30万,房产10年上80几平雄楚二环边同小区商品房2套均价1.7W,想置换一套,自住一套,兼顾孩子上学,但孩子学校旁房价又过高逼近3万,要么就是很老的小区,家庭月收入1W如何操作能不影响生活拿下房子,麻烦点评一下!非常感谢!

回答:其实学区和自住不可兼得的情况下,建议入手一套小户型挂学位,在附近租房住;不知道你们雄楚二环边具体是哪个小区,如果房龄超过15年,其实可以考虑出手之后置换潜力更大的次新盘。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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