10个广州人,2.7个大学生!广州购房潜力巨大

根据国家统计局数据显示，全国目前具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人！ 而广州每10万人口中拥有的大学（指大专及以上）文化程度的人口为27277人！

每10个广州人，就有2.7个大学生！

考虑到教育水平相对较高的人通常薪资水平也较高，购买力相对较强，尤其是大学毕业生，通常是商品房的准客户群体。因此大学生群体占比相对较高的城市，潜在购房需求更为突出。

那么大学生会考虑在广州哪个区域买房呢？不妨从以下几个维度进行分析。

1、经济总量上，天河连续十四年位居全市排名前列

12月6日，胡润研究院首次发布《2020胡润中国较具投资潜力区域百强版》，广州天河区在全国570个区域的评选中，荣登前十强、广州排名前列的佳绩。有产业背景支撑，会带动强大的经济增长动力，所以说这个区域的优质物业可以闭眼入。

2、新增人口中，三分一流入黄埔

2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人，成为建设黄埔的中坚力量。人口规模是城市对外来人口吸引力的体现，也是衡量一个区域竞争力的重要指标。在这个维度上，黄埔发展势头强劲。

3、房价涨幅较大，南沙排名排名前列

对比广州各区5年的房价均值，南沙区以涨幅51.4%，从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平，排名全市排名前列。

5年时间，南沙直接杀到广州楼市的住宅供求数据的亚军位置，而2016年，南沙甚至还没有进入前三。

虽然这其中更大原因在于南沙的新房供应基本集中在这几年，但能够杀到亚军位置，也不得不承认南沙市场的火爆。值得关注的是，南沙区域增量空间56平方公里，为广州各区之首（40%），新一轮国土空间规划中，南沙区拟新增建设用地依然值得关注。

以上三个区域，天河房价高企，一般人难以企及；黄埔也于去年悄悄补涨，区域房价也是水涨船高，而南沙楼市虽处于蓬勃向上的态势，对相对来说价格还算友善，而且处于非限购区，对于工作年限尚浅的“新广州人”来说，也是一大吸引点。

那么南沙又有哪些品质好盘呢，接下来就一起看看吧。

南沙保利城

主推建面约84、90、100、104、116 ㎡三房及 127 ㎡四房，N+1 横厅设计，约2.2-2.4万元/㎡，总价约230万/套，预计2022年5月交楼。

项目总体量超100万方，总规划46栋高层洋房，容积率3.2，绿化率35%，规划分六期打造，目前一二期三期已收楼逾2000户业主入住，居住氛围浓郁，项目美景环绕，拥揽江、山、湖、河、园五重景观，自身配套醇熟，拥有1.8万方商业街。

南沙·十里方圆

主推约79-107㎡三至四房，约28000元/㎡。

南沙·十里方圆，是方圆集团在广州打造的排名前列个大盘级别的十里方圆系列产品，盖住宅/公寓/写字楼/古村落/岭南风情街等全方位业态，将打造成城市综合体东方人居大城。地铁31号线上盖（规划中），配建近10万㎡的购物中心，居住氛围浓郁。

时代香海彼岸(南沙)

主推建面约44-96㎡平/复式住宅，均价约3万元/㎡。

时代香海彼岸（南沙）项目位于南沙湾板块， 1公里范围内2大地铁站（4号线南横地铁站、塘坑地铁站），四十分钟即达广州市区。 时代香海彼岸（南沙）占地约9万㎡平方米，建筑面积约33万㎡平方米，绿化率35% ，容积率为2.66。项目共1327户，以85-130㎡的三至四房单位为主，户户南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。

领南丨星河·荣誉

项目已加推16栋，涵盖建面约102-131m²三四房，近200米楼间距，单价约3.5万元/㎡，预计2023年3月交楼。

南沙湾少有在售双龙头品牌（霍氏x星河）联袂巨献，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。雄踞南沙较具升值潜力、最宜居板块南沙湾中央。整体项目以21栋16-25层中高层舒适宜居产品为主，搭配美式商业街、幼儿园、写字楼等配套，尽享南沙湾高端配套蕴养高阶生活，彰显身份格调。