广州番禺放开限购!龙湖·御湖境首开热销一席难求!房源告急!

9月20日，广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知，明确优化住房限购和增值税免税年限，满足居民刚性和改善性购房需求。

重点包括：

（1）番禺、黄埔、花都全区，白云4四镇 (江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)取消限购;

（2）外地户口之前需要购买五年社保，现在变2年；

（3）增值税“五改二

这一重磅政策宣布，对有着住房刚性需求及改善需求的潜在购房者来说，现在正是最佳的买房时机，否则随着政策利好持续落地，购房成本在犹豫中增加！

当下的市场置业首选核心地段的高品质住宅，龙湖广州·御湖境就是理想最佳选择！它的首开热销12亿，已充分证明了好地段叠加好产品才是这个市场经久不衰的秘籍。

20分钟珠江新城通勤圈，无可复制的稀贵地段

龙湖广州·御湖境作为龙湖在广州打造的首座滨江高定豪宅，占位于广州黄金中轴南拓首站，星河湾滨江豪宅带内。作为醇熟豪宅区，周边配套也已兑现，番禺名校星河湾执信在侧，生活休闲与通勤出行等更是有丰盛配套承接占据了绝无仅有难以复制的稀贵地段。

不仅手握万博CBD的高能级资源，而且在珠江新城20分钟、琶洲15分钟通勤圈内，便捷生活触手可及。

同时，区别于万博核心区的豪宅，龙湖广州·御湖境更贴近城市脉搏。地段价值上分，首开成交均价约4.55-5.2万/㎡的一手滨江高定豪宅，更令人心动。

（御湖境交通区位示意）

龙湖“高定系”豪宅基因，近亿打造圈层会所

龙湖广州·御湖境是龙湖全新高端产品序列，继承了将龙湖“高定系”豪宅基因做到极致化。在御湖境打造之初，力邀四大顶尖设计大师联袂执笔，以世界豪宅的标准锻造。

耗资千万千万级打造的约50米宽显赫门庭，臻选来自日本进口、价值60万孤植“迎客”松及树龄超20年以上超级朴树王，同时搭配单平造价达五位数的非洲蓝翡翠等全球奢材，让家门口成了每日通行的高定秀场。

广州首个占地约4000㎡的超五星级酒店标准的[御·上]会所，斥资超8000万打造，内里有城市会客厅、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、禅意茶室等7大私属空间。这里的名流的私属天地，也是邻里的社交场，显赫非凡。

（御湖境项目实拍图）

仅3.0容积率低密的规划，配置近亿打造的圈层会所，叠加顶配的产品交标与稀贵的地段，这也不难理解，为何能首开劲销12亿，每一次节点就掀起一股火爆旋风。尤其在是当下楼市正显著回暖阶段，成为广州购房者的置业首选！如今首开楼栋清栋倒计时，瞰景143m²四房更是仅剩最后8席，错过难再！

首开产品力引爆热销，瞰景143m²最后8席

所有的当红不让，皆源于实力的汇聚。龙湖广州·御湖境首开即带来“外瞰江内望园的双景观楼王“，建面约115㎡-190㎡全改善四房。它们都有一个很明显的共同点：高拓展！比起常规奢宅8成左右的使用率，龙湖广州·御湖境超95%，最高近100%的使用率。

最强143㎡四房，是首开成交的顶流爆款

先来看看作为项目成交数量最多、开盘第一天几乎整栋楼都售罄的143㎡四房户型，总价700万内即可感受到约170㎡以上大平层的尺度感，使用率高达95%以上，比市面上其他项目高5-7%，做到极致赠送毫不手软。

（约143㎡户型图）

约8.3米阳台、外挑厨房、近4.5米独立双柜玄关……这些配置是基本操作，T3楼栋还可以尽享独立电梯厅、私梯入户。高达57m²的LDKG方厅配置，搭配超28㎡的大主卧，270°观景大飘窗、独立衣帽间、全面屏转角落地窗超7米……堪比酒店套房的居住舒适感。

（约143㎡样板房实景图）

除户型尺度外，交标更是一绝！全屋顶配奢装，配置厨电5件套，包括西门子品牌厨房三件套（烟机、灶具、洗碗机）、美国白宫和中国钓鱼台的指定水系统品牌——美国滨特尔末端净水器、爱适易垃圾处理器等等一线国际品牌交标。

板块内同级别楼盘143平的价格，总价已经接近千万，而龙湖以总价控制在700万内，更高品质，获得了客户高度的认可和热衷的选择，目前瞰景143m²仅剩最后8席，下手要抢手趁早了。

（龙湖御湖境143平创意板房实拍图）

央座楼王190㎡四房，三人抢一席

作为龙湖广州·御湖境首开压轴190㎡四房双套户型，空间延伸感更具极致感，吸引众多客户抢购。超95%使用率使得190㎡户型从厨房到餐客厅、阳台，组成一个巨型LDKG方厅，面积达到约77㎡。四开间朝南大面宽约20米，客厅搭配约6.2米面宽，媲美220㎡大四房的气场。

（约190㎡户型图）

除此之外，190㎡户型宽奢主套约35㎡，配有270°大飘窗、约5米开间、步入式衣帽间、双台盆270°飘窗浴缸主卫，搭配上梳妆台，堪比行政级套房。广州最奢阔尺度+南北双重景观，独揽中央大园林及享壮阔珠江美景，270°环幕景观窗及超8米转角玻璃尺度，总价1020万内，即可享受2000万以上才有的大平层滨江豪宅景观。

（龙湖御湖境190平创意板房实拍图）

115㎡主城区优质大四房，总价530万内

项目最小的115㎡四房户型，除了超95%的使用率外，搭配超大南向面宽，得以享受市面上140㎡以上的体验感。户型设计方面，采用当下豪宅流行的LDKG设计，还自带独立入户花园，餐厅、客厅、次卧、270°飘窗主卧套房全朝南，整个南向采光面更是达到约13米。

总价530万内，就可以买到广州主城区优质大四房，而且还是南北通透的房子，放眼广州主城区，这个总价段顶多就只能买个小三房，或者老破小的房子。相比近万博的同级别产品，龙湖广州·御湖境115㎡户型总价能省100多万，压力降了一大截，是众多天河/琶洲置业客户的首选。

125㎡江景四房，享受270°飘窗+南北对流

稍大一点的125㎡四房户型，相当于升级版的115㎡户型。总价590万内，比115㎡总价多花60万、首付仅多18万，即可入手广州主城区一线江景房。

户型设计方面，约7.4米超长阳台，可与客餐厅合并改造的超46㎡方厅，不仅享受270°飘窗+南北对流，还带大平层标配的步入式衣帽间，而且还能尽享珠江景资源，其综合舒适度不言而喻。约98%的使用率，更是将125m²户型的尺度拉满。

（约125㎡户型图）

龙湖广州·御湖境凭借广州罕见的优质产品力，得天独厚地段，叠加极具竞争力的价格优势，实属新政之下最佳置业优选选择。据了解，目前御湖境正在首开楼栋清栋倒计时，臻席递减，准备入手的买家，要抓紧机会了。有更多想要了解的客户可微信小程序【U享家】搜索龙湖·御湖境或拨打售楼部电话020-22626666进行咨询了解。