李嘉诚杀回广州!白云迎来强势出圈机遇

投资超人李嘉诚，杀回广州！

广州首次集中拍地中，白云空港大道地块吸引了多家房企出价，其中就包括李嘉诚家族的和记黄 埔。

作为华人首富，李嘉诚的一举一动被视为投资风向标。他此次现身广州土拍，已是时隔近十年再次 参与内地公开市场土地拍卖，信息量巨大。

看中白云空港大道地块的，除了和记黄埔，还有高达12家房企。

最终，经过了25轮的竞价，地块以住宅自持9%、可售楼面价约4.1万/平的价格出让。

图源：广州公共资源交易中心

那么，这块地为何能够获得房企的高度关注呢？

白云中轴成型在即

新的城市封面即将诞生

这块地位于白云新城北部，靠近广州设计之都，属于白云新城的辐射范围内。

空港大道地块，图源：广州PLUS

作为白云当之无愧的发展C位，白云新城的爆发能量我们有目共睹。

目前，白云新城总部经济带正在强势崛起，包括南方航空集团、无限极、韩后、九元航空等一众集 团总部，均已落地。

大量总部集团的集聚，为白云新城带来强大的虹吸效应：围绕税收、产业升级、人才集聚、消费升 级的“乘数效应”，将在此上演。

白云新城入驻产业示意图本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

而在广州十四五规划之中，白云新城被定位广州标志性高端中央商务区。

它的定位，不仅仅是一个总部聚集区，更要作为广州的城市封面，推向世界。因此近年来，白云新城内的高级别城市基建如雨后春笋般诞生。

如可以承担国际省会举办场地的白云国际会议中心，广东画院，白云区图书馆等重点公建配套等 等。

白云新城实拍图图源：白云融媒

经过多年沉淀，如今的白云新城已经成型，成为广州城市CBD的一张崭新名片。然而，与数量庞大的总部企业精英居住需求相比，白云新城内的宅地屈指可数。因此，片区内每有地块拍出，不仅遭到开发商争抢，且价格高昂。

面对白云新城内稀缺且昂贵的住宅，更多的精英居住需求，只得外溢分流。那么，哪里能成为白云新城内大量总部精英居住的新落点呢？

一条市政道路的开建，为他们提供了新的买房思路。

作为白云重要的南北中轴线，空港大道全线南起云城西路，北至白云机场T3航站楼，全长约18.65 公里，一路串联起白云新城、设计之都和临空产业新城。

空港大道全线贯通后，将彻底串联起总部集聚区、城市中心、临空经济区等3大功能片区及多个产 业园区。

目前，空港大道一二期已经开通，三期正在施工中，预计2022年底通车。

白云空港大道三期实拍图

根据白云“1358”发展战略规划指出：

南部（白云新城）总部集聚区、北部（白云国际机场）临空产业新城、中部（设计之都）城市中 心，从南到北，组成白云的中轴，构成白云发展的脊梁。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

待到白云空港大道三期通车后，将与空港大道一期、二期一起，串起整个白云三大重量级的产业发 展引擎，诞生1+1+1>3的叠加势能。

白云中轴的价值，已经蓄势待发。

而在首轮土拍中，以4.1万/平楼面价成交的空港大道地块，也正位于白云中轴之上。

纵观整条中轴，南部的白云新城核心区，在售住宅大多以豪宅大平层为主，售价已飙升至10万+。 中部的设计之都片区，房价已飙升至6万+，入市价格自然不会便宜。

根据市场轮动效应，占据空港大道三期的中轴北部，无疑是爆发能量高到爆表的“楼市白马股”！

抄底白云中轴 还有最后机遇！

幸好，对于购房者来说，如今想抄底白云中轴，还有最后机遇！

就在白云中轴北部，还有一个确定性高到爆表的宝藏楼盘——时代云来！ 光是看项目现场的实拍图，就能感受人气有多高！

根据中指院数据，今年排名前列季度，时代云来的网签成交套数，位居整个白云北市场首位！

为何时代云来能在一众楼盘中轻松突围，获得购房者的高度关注呢？

首先，项目距离空港大道三期不过约600米（数据来源：百度地图），届时一脚油门，即可抵达设计之都和白云新城，无缝接驳城市CBD。

同时，白云新城内如国际儿童医院、白云图书馆、凯德广场、万达广场等封面级配套，与项目也不 过咫尺之距，城市先进配套，都能为时代云来业主所用。

既位处白云城市中轴之上，又能近水楼台享受白云新城的发展利好及封面配套，时代云来的生活便 捷度，不言而喻。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

其次，两条湾区地铁22、18号线所途经的方石站，距离项目不过约300米（数据来源：百度地图）， 真正坐拥湾区双地铁。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

两条湾区地铁线将一路串联广州、深圳、东莞等多座湾区城市，打通城市资源之间的互联互享，也 吸引更多人才与资源向沿线倾斜。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

而时代云来与方石站近在咫尺的距离，无疑能直接享受湾区地铁的便捷与利好。从方石站出发，1 站可达白云城市中心，5站直达珠江新城（18/22号线北延段在建中），一线联动穗莞深。

根据规划，方石站将打造成站场综合体，引入城市广场商业体、社会停车场、公交首末站等TOD城 市综合体规划，实现便携换乘。

站场综合体示意图

多维的立体交通环绕，让时代云来坐拥白云中轴发展利好的“头啖汤”，尽揽白云三大产业引擎的 发展红利，区域发展的价值确定性已肉眼可见。

不仅坐稳城市发展C位，时代云来身边，更藏着“世外桃源”。

项目与流溪河滨水艺术景观带仅约500米（数据来源：百度地图），且中间隔着永久绿地保护带，享头排南向一线水景。

项目13栋实拍流溪河实景图

未来，河岸还将打造滨江绿道慢跑道，一家人沿河漫步，在都市难得的自然秘境里，偷得浮生半日 闲。

何况，在疫情后的窗口期，人们买房时会着重考虑居住环境的“健康值”，还有什么比眼前就是开 阔的水域、推窗就能呼吸到新鲜空气及满目绿意，来得更让人安心？

将完整的价值周期和生活场景，切切实实地摆在了人们面前，这才是时代云来的动人之处。

用品质圈粉全城！

这样的项目，太少见了！

除了占据黄金地段，时代云来更针对产业精英的居住需求，用高品质产品，演绎生活美学。

01

重金升级实景园林， 即将开放

项目以豪宅时代大家作为参照标准，斥重金对实景园林进行了全面升级，实景呈现业主入住后能感 受到的园林品质与细节。

时代云来园林实拍图

前段时间，我们也首探了项目升级后的实景园林，这就给大家带来排名前列手“剧透”：

项目利用南北两侧公园的优势，打造了生长中的“滨水艺术公园”。光是公园的升级改造，就耗费 了3000万。

其中，北侧园林约9985平，南侧园林约6000平，整个社区宛如建在公园中。

时代云来园林实拍图

在滨水艺术公园内，还有丰富的景观节点规划。

像是为业主打造的林下会客区，打造成了开放式的圆形草坪，业主无论从哪个方向都可进入会客区 散步、运动，还能办一场“邻里音乐会”。

时代云来园林实拍图

此外，还有为业主专门打造的下沉式会客空间，三两好友，可以坐在林荫下聊天、喝茶，感受微风 拂面的轻柔。

会客厅的背景墙上，刻着中国知名建筑师姚仁喜的名言：自在的意思，就是自己和自己在一起，而 很舒服。

正是时代云来想带给业主的社区体验：随时放松身心，享受片刻的返璞归真。除了场景丰富性，时代云来的园林也有丰富的景观层次。

考虑到不同植物的大小、花季，设计师精心挑选世界各地的名贵树种，如朴树、铁东青、凤凰木、 海桐、米兰等。让园林景观错落有致，且不同季节有不同的景色变换。

时代云来园林实拍图

众所周知，园木在移植初期，会有一段尴尬的成长期。但项目为给业主呈现较佳观赏效果，每一株 林木都由设计师亲临现场，选择较佳种植点和较好观赏面。

时代云来园林实拍图

不惜成本与工期，以绣花功夫造园林，都是为了带来实景开放时的惊艳。

除了美观，时代云来更考虑到不同年龄段业主的需求，在园林中穿插休闲娱乐空间。

像是在儿童乐园中融入自然探索空间，让大自然成为孩子的第二课堂。同时也加入了给成人使用的 健身器材，让家长在陪护的同时，成为孩子的“大玩伴”。

时代云来园林实拍图

更贴心的是，儿童乐园内覆盖了塑胶EPDM胶垫，不仅符合欧盟标准环保要求，而且耐磨防滑，疏 水性好，即便孩子不慎跌倒，也能起到一定的保护作用。

时代云来园林实拍图

02

项目迎来首次交付， 实景图曝光！

前段时间，项目更迎来首次交付，所有住宅均以“准现楼”的姿态呈现，我们可以真实感受到品质 细节。

比如，五星级酒店同款入户大堂，选用安哥拉黑石材打造的门楼立面。

时代云来实拍图

作为进口石材，安哥拉黑石材每块造价是国内优质石材的3倍。即便是豪宅项目，一般也只用于局 部装饰。

而时代云来不仅用它打造门楼外立面，且每一块石材，都由设计师亲自挑选，并跟进每一道加工工 序，在近2000块板材里，挑选出品质较好的进行安装，造价不菲。

时代云来门楼实拍图

细节之处见真章，足见项目对产品精益求精的态度。

加上目前时代云来加推的12栋产品是准现房，年中就可以交付，无论是实景园林或已建成的楼栋， 都大大方方的展示在人们眼前。

03

优惠礼包来袭， 轻松get好房！

更令人惊喜的是：项目近期还推出多重购房礼包，给购房者送上实打实的置业福利！

目前，项目12栋南向河景单元加推，更有10个限量名额，可享受额外35800元房款直减！一 旦成为时代云来“准业主”，还赠送价值8000元的家居抵扣券。

既有肉眼可见的品质，还是准现楼交付，更推出实打实的优惠！如此高的确定性，难怪时代云来这 么火！

准现房上新！87平做三房！ 准备好拼手速了吗？

面对周边即将爆发的红利，与正在逐步兑现的项目，幸运的是，此时正是买入时代云来的“较佳时 机”。

项目加推的12栋！可谓齐聚“天时地利人和”！

首先，12栋已经是准现楼状态，7月30日即可交付，大大缩短了购房者的等待时间，几乎等同于 “拎包入住”！更快掌握占据片区发展红利的主动权！

其次，12栋还占据了景观、商业、交通的“三重C位”！

先说景观，此次推出的12栋位于整个项目的园心，直望项目全新升级的中轴园林，感受“前河后 园”360°的景观包围，私密性优质！

时代云来园景实拍图

至于商业，12栋距离项目自建的2层商业综合体仅“一步之遥”，目前，商业综合体已经入驻肯德 基，未来还将引入多家“网红大牌”美食。项目东边还有建面约13万㎡白云新天地（在建）商业综合体，平时家庭采购需求，下楼就能搞定。

时代云来12栋实拍图

最后是交通，项目不仅距离18/22号线方石站仅约300米（数据来源：百度地图），12栋更占据整个小区公共交通的核心位置，下楼即可搭乘如约巴士、公交车、打车等等。

光是凭借其准现房+超强位置的属性，12栋必然受到不少购房者的高度关注。

而且，在售的建面约87平户型，表现力也十分硬核。

时代云来87平产品户型图

入户花园可以作为消杀空间，满足现代人群居家健康的需求。

时代云来样板间入户花园实拍图

同时，全屋动静分区明确，实用率更高。三个房间尺度都很阔绰，确保不同家庭成员的居住舒适 度。

时代云来样板间卧室实拍图

项目目前还在售建面约80-105平三至四房户型，满足不同家庭的置业需求。

随着白云的价值爆发已经进入倒计时，一旦错过时代云来，想在白云发展核心区中，找到确定性这 么高的准现房三房，机会渺茫。

面对既是准现楼、园林也升级完成的时代云来，不妨把握眼前机会，亲临项目感受一下它为人们描