广州楼市:这类板块还没到入手时间,现在买入风险极大!

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

问：广叔您好！新人首问！现有以下问题请帮忙：（1）我前年买了一套海珠湾附近90平新房，现计划再购买多一套主要是考虑近海珠湾给家人住方便些。但我要过两年才能再有广州房票，我是先借用女友名额或亲戚名额这可行吗（2） 如果不考虑借名，那可用父母名在佛山三新城华侨城云禧买，但这楼盘129方三万五的价格是否值购买，这楼盘以后地铁十一号线对接4站就到海珠湾，目前交通还是不方便。（3）如果现借名额买广州，附近哪个盘较好呢，江对面“”广船地块”据说今年推出，还有花地湾附近新盘“”万科曦府”，元旦也去看了天河“”城投珠江 天河壹品” 星汇海珠湾也有三期在推但房源很少了，请问这几个盘能考虑吗，目前海珠的新盘不多，黄埔前景不错有去看但觉得离海珠湾远。新塘品秀星图户型好但也太远了。（4）若购入也是过几年才入住，所以还是偏向考虑新楼盘好。但借名新盘要四五年能转名也麻烦！如此难题，请广叔高人指点！有好的适合我的楼盘也请推荐！谢谢！

回答：你好。

1、先借名额

2、三山新城可能少有的优势就是离广州近，离海珠芳村近，目前而言的话，整个三山新城我认为还没到具体的入手时间，这个板块的话，还是要等地铁线进入了才算是比较好的时机，现在买入等地铁是有风险的。

3、广船可考虑；花地湾万科也可考虑；天河壹品一般，高速立交环绕，区域发展受限，各方面也都欠缺；星汇海珠湾可考虑；

4、建议二手次新为主。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好，房叔。我刚加入星球。有个问题想问下。我们夫妻广州户口，现有黄埔香雪公馆94方的纯南向一套，还有公积金贷款未清（约65万），商贷已经提前还清了。因为老黄埔房子拆迁，目前租在附近横沙回迁房里居住。因为我们上班都在天河，越秀五羊附近上班，加上儿子找人照顾，所以没有住在香雪公馆那边。目前香雪公馆出租，租金互补。本人小孩将近3岁，考虑到小学学位。我们想卖掉萝岗香雪公馆的房子，入手天河北的二手房，那边学位是华阳小学，但是天河北的房价较贵，现在不断在涨。而萝岗香雪公馆最近出手好像没跟涨。之前卖到410，420，最近好像很抢手。感觉可以升到475。房子今年5月租约到期，到时候是不是可以考虑置换了。我有几个问题：1，现在置换还是等到租约到期才置换。2，大概什么时候萝岗香雪公馆的房子什么时候转手才是较佳的。3。天河北的房子预算630-650，考虑到香雪的房子能出手450左右，我预计还有250万的贷款，请问我们两个可以贷到250的贷款吗？我们夫妻两年收入预计40万。

回答：你好。

1、现在置换容易踏空，可以加按，然后一边买一边卖。

2、建议两三个月后再看看

3、名下无房，有贷款记录可以5成。

提问：广叔，又麻烦你了，南沙星河东悦湾怎么样，有个110米的7楼行吗，南北通透，还有首筑花园的二楼，142米，但阳台有些遮挡，价格便宜，南北通透，我应该怎么选，哪个更有发展空间。谢谢

回答：你好。买星河东悦湾，首筑花园周围真是还很荒凉。

提问：广叔，因老公在南沙深圳两边工作，马上可在南沙落户，也由于资金原因，所以打算在南沙买房，自住加投资。现在配套好些的地方多数是二手房，再有横沥岛以后的定位和前景比较好，您说是现在买二手的，还是等今年横沥有楼盘开盘买新，南沙您看好的楼盘推荐几个，谢谢。我看您说南沙要长期持有，是不是说今年也不用着急买呢，广州我看您建议大家抓紧时间上车，南沙呢？问题多，谢谢广叔了

回答：南沙也是要抓紧上车的，只是说在短期内可能由于投资客多，大家一起抛盘时会略有回撤，需要中长期持有，陪伴南沙一起发展。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好：华景新城，中海康城，骏景花园，半山雍景苑，金碧世纪，这几个盘作为投资优先考虑哪个？麻烦帮我排序好吗？广州户口东莞有两套在供(南城西平玫瑰公馆一套，道滘一套)想两套卖了换广州的(需全款)，麻烦广叔帮我参考一下有没有必要调整，如果调成广州的请您帮我排一下顺序，纯投资考虑

回答：你好。西平玫瑰公馆还可以的，不过未来考虑广州居住换到广州也没问题。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：新人首问，我是广州户口，老婆重庆户口。在黄埔中海誉城有一套全款房值400万房产证于2021年6月才满两年。在重庆有两套房(一套是我婚前购买还欠14万贷款，一套我老婆重庆户口于2020年4月购买贷款了60万)，手上预计2021年6月能有100万到手。现在想在黄埔投资一套准新二手房或新楼盘，而手上暂时无资金，能有什么好的操作方式？能否利用广州这套全款房去操作？再买黄埔需要几成首付？眼看一直在涨，时间不等人。

回答：你好。黄埔这套可以DY贷出7成。广州二套需要7成。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，新人首问，我是广州户口,已在有两套房，一套增城凤凰城有贷款100万，一套黄埔金碧世纪花园无贷款，想再投资一套只能全款了，现在手上500万，还想带学位给小孩读书，现在定富颐华庭交了十万定金，101方，预算差不多，富颐华庭学位说是省级学位，又没有明确，交了钱又后悔了，不知道以后发展行不行，是退了买其他地方,还是买了持有久点也有发展，请广叔广叔建议下

1、我也看了大壮名城挺喜欢的，也符合我的要求，就是现在卖的只有11栋，因为楼下是21号线排风口所以放弃了。

2、骏景二手120方，780万又不能贷款可以跟亲戚们去借，不知道有没有价值。

回答：你好。富颐华庭马马虎虎吧，总体的地段在哪里，有好有坏，买了也错不了。

1、大壮可以买

2、骏景这个面积大了点，自住是不错的，投资流动性会弱一些。

提问：广叔您好，本人是在校生今年6月份毕业，签了深圳的工作月薪1.7w无其他负担月供大概1w，首套房手头上大概有60w左右，有东莞一年社保，打算买一套东莞的房子以中短期投资为主用于以后置换，能否帮忙推荐几个潜力大的楼盘。

回答：你好。毕业就能拿这么高月薪，一般人都羡慕啊！60w首付东莞可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好！最近去看了金湾花园别墅，价格涨了好多。想买来自住加投资，不知道升值空间怎么样？1.拿这些钱去投资二套商品房，2.去买一套别墅，哪个升值空间大一些？谢谢！

回答：你好。别墅自住可以的，投资的话略微跑输，不如住宅。

提问：广叔您好：我弟妹在各有一个二套名额，我在东莞也有二套名额，如果是纯投资，不考虑总价的，只考虑回报大的。请问：

1、东莞和佛山，哪个城市潜力大？

2、佛上优选哪个板块？

3、麻烦您推荐几个盘给我去考察一下，谢谢您。

回答：你好。1、东莞价值更大，2、佛山优选千灯湖，3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好，万江的楼盘投资价值怎么样。哪个好一些，金地风华公馆，中海十里溪境，还是其他的哪个更好呢。请指点迷津，非常感谢您。

回答：你好。两个楼盘就挨着，都可考虑的。新房暂时没有好的推荐。

提问：广叔您好，新人首问。东莞外地户口东莞社保，刚需首套，预算250w以内，自住兼投资，请问城区片区或者虎门有什么二手盘推荐？

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔好，坐标东莞塘厦工薪族，手上子弹只有95，可接受月供1以内，目前了解的有先进蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山，请教广叔自住6投资4怎样选择，需要考虑小孩上学问题，或者是否有其它楼盘推荐，或者其它区域建议也可，万分感谢！

回答：你好。优选中信凯旋城，次选万科四季花城、先进蔚蓝山、碧桂园天麓山；自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离，将资金投入在有潜力的地段，然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

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