超150米+投资71亿!朱村挂出首座总部综合体用地!

朱村排名前列总部要来了！

就在今天，广州公共资源交易中心再次挂上关于增城区的一宗综合用地，起始拍卖价达32.555亿元，建筑限高200米，需要建筑一栋不少于150米的建筑！

话不多少，直接看看地块的详细情况：

地块编号：18003210A20066号

宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西

土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）

宗地面积：152623.33平方米（规划建设用地面积133324.92平方米）

容积率：≤5.0建筑面积：≤666624.6平方米

挂牌起始价：325550万元

起拍楼面价：4884元/㎡

地块所在位置位于21号线凤岗站东侧，西侧为科惠花园，东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。

值得一提的是，竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元，投资强度不低于3114万元/亩。

竞买人须承诺项目建设期间，保证宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.8亿元，年纳税不少于1453万元。

自项目交地之日起第5年为投产期，宗地范围内独立法人总营业收入不少于4.8亿元，年纳税不少于3817万元；项目交地之日起第6年及以后为达产期，宗地范围内独立法人每年营业收入不少于50亿元，年纳税不少于3.6亿元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含35%住宅销售数据。

看到这里或许会有人说，这会不会是今年初签约落户朱村的砺剑军民融合总部经济创新科技园项目呢？

其实房产君认为是极有可能的，但是大几率是与房企合作拿地。毕竟，该地块除了商务以外，还涉及到了大量的配套。

 不只是办公+住宅 

 地块还将配建24班小学+12班幼儿园 

更加有趣的是，以往在增城综合体地块都是占地面积较小的地块，而此次的地块占地面积超15万平，建筑面积超66.66万平，当中约23.33万平为住宅，约1.2万平为商业，约43.33万平为商务。

而且地块还要配建24班小学+12班幼儿园等设施，也就说该综合体又是一个妥妥的巨无霸项目。（参考隔壁的富士康科技小镇，其项目共有3宗地块，累计建筑建面70.2万㎡）

这将意味着，该项落地后将会为朱村带来的不仅仅是先进人才和发达产业，还有商业、教育等配套。

这也是居住在的朱村人们所盼望的。

 21号线、科教城、科技小镇……  

朱村仍旧是增城最值得期待的板块之一 

说实话，在5年前或许会根本不会想到朱村会成为增城楼市中的当红辣子鸡。

2014年，地铁21号线的动工给这个安静的小镇带来少有的机遇。

自此之后，朱村宅地拍卖引得无数家房企激烈争夺，这个区域开始成为广州楼市大热门。截至目前，朱村板块已经吸引了碧桂园、恒大、中航城、万科、合景、融创、大华、时代、中铁建等多家千亿级房企进驻。

得益于房企们的进驻，地铁的开通，科教城开建，朱村的配套开始逐渐完善，未来的朱村令人值得期待。

▲2019年广州市增城区人民政府朱村街道办事处部门决算截图

那么，如此大宗的朱村综合体地块将会被谁拿下呢？房产君认为能盘动如此大体量的项目，必定是大咖所得。你们又会认为谁最有可能拿下呢？欢迎在留言区发表你的见解。

最后，值得关注的是在11月27日竞价的朱村街凤岗站南A20061号地块，目前已经有报价，该宗地块又会为朱村带来什么样的房企，届时房产君将会为你带来一手消息。

来自：增城房产