74亿!86.67万平配建!佳兆业拿下小坪村旧改

12月19日，广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目在广州公共资源交易中心竞拍出让，由广东佳盛房地产开发有限公司以742600万元，以及866700平方米竞配建面积竞得。

据悉，小坪村旧改是广州排名前列线上竞价旧改项目，此次有3家企业进行报价，最终由佳兆业以742600万元+配建面积866700平方米夺得。

据了解，小坪村位于白云区中部，邻近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，京广铁路贯穿而过，交通便捷，地铁位置还算优越。

此次小坪村的改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

旧改范围规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米，分为三部分：

复建安置区净用地22.75公顷，计算容积率建筑面积80.86万平方米（含公建配套2.51万平方米），包括复建住宅净用地（含公建配套），复建村集体物业用地（无公建配套），迁建及保留历史建筑净用地。

融资区净用地15.37公顷，计算容积率建筑面积46.39万平方米（含公建配套2.85万平方米），包括融资住宅（含公建配套面积），融资商业用地（无公建配套）。

政府统筹住宅净用地15.02公顷，计算容积率总建筑面积40.03万平方米（含公建配套4.96万平方米），其中交由市政府使用部分总占地6.02公顷（含公建配套）；区统筹使用地块3.921公顷（含公建配套）；小坪村统筹使用地块5.108公顷（含公共配套）。

其中小坪村的旧改方案明确规定，将采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

据房博士此前实地走访，小坪村村内有超市、医院、餐饮等生活配套比较齐全。邻近石井商贸区、金国广场，附近有大型家具城、建材市场，2公里内还有白云汇广场、广州百信广场，周边商业发达。

小坪村目前已有佳兆业城市更新的展厅进入，现场工作人员向房博士表示，佳兆业与小坪村此前签署了旧城改造协议，依托小坪村周边的商业优势，村里牌坊处将建一个大型商业广场，包括酒店、写字楼、商铺，在商业广场北侧以后将规划建设商品房，而村里中部和东部片区都有部分安置房。

除了商业和住宅，还新增幼儿园三所、小学2所、中学1所，还有老人活动中心、配备3000平方米的社区卫生中心、20000平方米街心公园，同时，改造将延续保留小坪村的历史风貌，保留村里祠堂及其他古建筑。部分集体物业将建成公寓分给村民使用或收益，建设写字楼、商业中心作为村民每年分红的经济来源。

周边二手房均价2.5-3.3万元/㎡ 一手住宅紧缺

据了解，小坪村周边二手房的均价在2.5-3.3万元/㎡之间。附近的元邦航空家园二手房均价在3.1万/㎡左右，富力阳光美居二手房均价3.3万/㎡左右，楼龄较长的汇侨新城的均价则在2.5-2.8万元/㎡之间。

小坪村附近两公里内的新盘仅有一个，为万科未来森林，目前在售南向80-95㎡三/四房复式单位，总价约415万元/套起。2公里处则有建发央玺，邻近棠溪火车站处有保利紫云，价格待定。

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