广州集中式长租公寓榜单发布!

搜狐焦点广州资讯 2019-10-06 10:28:24

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广州市上半年经济运行数据“成绩单”正式发布。

数据显示，今年上半年广州全市地区生产总值增长7.1%，比去年同期提高0.9个百分点。另根据广州市统计局数据，2018年末广州市常住人口约1490万人。每年以40万人口的净流入水平。

同时为了更好的引入人才，今年4月份广州出台实施《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。随着经济的不断发展，人才的不断引入，对住房的需求自然也不断增加。在国家租购并举、广州商改住等新政激励下，有更多企业进入租赁赛道。接下来看各企业在广州的表现。

集中式公寓榜单

榜单解读

当前我国住房租赁市场主体主要分为房企系、中介系、酒店系、运营商系及国家队，从本次广州市集中式公寓已开业门店数量及总房源数榜单排名上看，位列前3名的分别是房企、运营商及中介。万科泊寓摘得双料榜首，广州开业门店数达31间，总房源逾9000套。

从14年开始进入市场，经过多年发展，已经形成一定规模。据克而瑞较新统计，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

虽然万科长租公寓在收敛聚焦，拓展增速放缓，但此前万科在中期业绩推介会上，万科总裁祝九胜表示“万科泊寓成立了专门的事业部。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件。长租公寓在经营上确实是有压力的，即使亏损也会在股东接受的范围内。长租公寓会作为万科不动产运营的能力之一。”可见万科对长租公寓保持乐观积极态度。

此外，保利公寓将打造多条产品线来适应不同客群需求，力争2022年管理规模进入全国前十，北上广杭区域进入前五，预计今年将会加大布局力度。龙湖集团四大主航道战略中长租公寓位列第三，是不可分割的战略核心资产。

佳兆业也把握住了存量房时代的蓝海机遇，成立佳兆业科创集团，基于佳兆业成熟的地产运营经验及多元化资源趋势，运用AI+的发展模式，实施并购和自建并举的发展策略，强势进军长租公寓、联合办公到快闪领域。由此可见长租公寓成为房企布局多元业务的主要领域之一，并且众多企业对租赁行业有笃定信心。

从开业门店榜来看，运营商代表魔方公寓以30间门店数仅次万科泊寓，位居第二。魔方公寓的“魔方七维度”项目测算，推动门店的选址，加快广州战略性布局。

但在开业房源数量榜上，魔方稍逊一筹，位居第四。魔方小步快走，重点专注在精细化运营。

近期魔方生活服务集团凭借优秀的资产管理能力、专业的公寓运营水平荣获“中国较佳资产管理公寓运营商”。紧随其后的是中介系代表世联红璞，以23间的开业门店数和6000套房源数量，开业门店榜和开业房源数量榜第三。世联红璞公寓凭借房源获取方面的禀赋优势，以集中式青年公寓为主，长租业务铺排全国，包括北上广深、成都、杭州、郑州等20多个城市，签约量超30000间，上线运营超8000间。从开业房源数来看，YOU+以总房源7000间先进，位居第二。

据悉，广州YOU+自2016年起开始扩大以轻资产为主的托管运营模式，至今托管运营楼栋已达10余栋。窝趣定位的是轻资产管理模式，主要业务是帮助投资人，房东、公寓持有者，国有企业和政府管理出租房。广州市开业门店榜单以12间排名第五，房源榜单以5000间排名第五。

据克而瑞了解，截止2019年6月，窝趣全国开业25000+间，签约38000+间，今年窝趣的规模增速比往年再度增加。另外敏捷集团于7月召开长租公寓泊舍品牌发布会，正式布局长租公寓领域。长租公寓市场再添一员。相信作为广州本土企业，接下来必定榜上有名。

广州长租公寓产品线分析

白领公寓在广州长租公寓市场占比约92% ，主要代表企业有万科泊寓、魔方公寓、YOU+、世联红璞等，平均租金在90元/平方/月，其共同特征在于都以小户型为主，20m²-30m²户型居多，简约的装修风格，解决基本生活需求硬件到达拎包入住的状态。

服务式公寓在广州长租公寓市场占比约6%，主要代表企业有凯德·雅诗阁、保利服务式公寓等，平均租金在190元/平方/月，60m²-70m²户型为主，服务式公寓以商务+服务+国际化，特征显著，专为先进管理层与业内领袖而设。

蓝领公寓在广州长租公寓市场占比约2%，有统计数据显示，中国蓝领公寓数量正以每年超50%的增速迅猛发展，目前已经约有20万间。资本对蓝领公寓的青睐度也在增加。目前，拥有蓝领公寓产品线的有碧桂园“碧咚公寓”该品牌定位为“企业员工城市宿舍”。于2019年6月落户于天津，广州暂时没具体项目。而合景泰富蓝领公寓-陆舍位于黄埔开发区，周边是保税区、安利、宝洁等大企业。同时因临靠大企业的地理位置优势，门店目标人群既是企业员工。魔方公寓的蓝领公寓9号楼在广州落地3间，未来将扩展到5间。蓝领公寓项目多邻近劳动密集型企业，目标客群明确，专注于解决企业员工住宿问题，进而提升员工住宿环境。

广州市陆续发布关于人才公寓相关政策，于2019年广州市政府出台的《关于实施“广聚英才计划”的意见》中规定：广州将为高层次人才提供住房补贴或免租入住的人才公寓；力争3年内新增3万套人才公寓和公共租赁租房，优先供给重点人才使用。而近期广州市正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》针对来穗发展港澳青年住房、子女教育等方面的需求，市、区将筹建1000套港澳人才公寓。各区在不断出台相关政策，吸引人才、发展高端产业。同时各区里人才公寓进展较快的是南沙和黄埔区。据克而瑞了解，保利公寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、窝趣等品牌在全国均有所动作，通过合作为人才公寓项目输出产品、后期管理和服务等。窝趣目前在广州已投入运营了2个人才公寓项目，位于黄埔区，运营间数达2000间。

广州市长租公寓区域分布解析

从广州榜单长租公寓门店及房源区域分布图可见，天河区、海珠区及白云区稳居门店及房源区域分布前三，其中天河区位居排名前列，分别占比约20.5%和约22.3%。天河区常居广州GDP榜首，凭借优越的交通、生活、娱乐、文化等配套，是服务式公寓的聚集地，例如凯德集团旗下雅诗阁服务式公寓系列。但由于天河区经济区位优势，获取物业成本及运营成本问题同时也加压在服务式公寓。