万博VS科学城,广州买房投资应该这样买!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市  信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，本人名下有套自住房，有广州购房资格，预算300-400万，纯投资，意向区域是番禺万博和黄埔科学城板块，想问一下老师买哪里比较好呢？

羊叔：你好，两者的价值兑现需要看具体情况：首先科学城产业和人口主要集中在香雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科学城主打科研与孵化；万博重游戏、直播、互联网、新媒体等信息技术类产业，实际上万博发展速度飞快，甚至超过科学城。其次，万博的基建配套渐趋成熟并形成规模效应，通勤便利，商业规模大，及其毗邻的长隆景区和番禺大学城共同引来巨大人流。科学城同样具有交通优势，但生活配套沿萝岗、香雪一带呈点状分布，未能有效串联，但同时后续的开拓空间充足，各项配套会陆续跟上，提高升值空间。较佳选择详见内部分享。

2.提问：羊叔，你好，想在天河，黄埔，南沙买房，本人目前已婚，有2个小孩，购房目的为投资，首付100w，购房预算300万w，请问在哪里买比较好？麻烦推荐一些合适的，谢谢！

羊叔：你好，这个预算天河区可选择范围很小，一手房估计有点够呛，二手房建议关注天河东靠近黄埔的区域，最优选择详见内部分享。黄埔和南沙是广州最热门的两个区，黄埔属于中心区，这几年产业发展不错，有产业和人口支撑，投资价值要优于处在外围区的南沙，同等总价预算下，建议考虑黄埔。300万的预算建议买科学城板块，其次是知识城板块。较佳选择详见内部分享。

3.提问：羊叔，你好，本人想在荔湾 陈家祠买房，目前已婚，购房目的为自住，今天看了陈家祠附近的。因我社保还差一年才有购房资格。经纪人跟我说可以先下诚意金，开盘后先付首付，到时再向公司申请延迟签！请问业内是否有这样做？这种方法是否可行？可以的话要注意什么？谢谢～

羊叔：你好，社保差一年做一个资格延期，等于先把房子定下来，资格到了在网签，交诚意金相当于锁房号，预留房号，可以这么做，但是需要注意一点交了“诚意金”后，未来不想买了是否能退。“购房诚意金”实际上是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。在法律上并没有诚意金的有关说法，“购房诚意金”并非法律意义上的违约金、定金、订金。那么在签订意向书前，要仔细阅读文本。看不明白的，不要轻易签字。如果对方承诺可以退款，一定要在书面文件上写明，不要只做口头约定。主要分两种情况，排名前列，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

4.提问：羊叔，你好，意向区域增城新塘，预算大概在250-300w之间，首付可承担80-100w左右，想问一下增城新塘板块能不能买呢？未来的发展前景好不好呢？

羊叔：你好，可以。增城板块的新房在广州置业门槛较低，是对年轻人最友好的刚需板块。增天高速已开工，届时增城到天河的时间将缩短至30分钟，为其带来不低的关注度。新塘的3条铁路、2条城轨、4条地铁、1条电轨交汇，生活配套相对醇熟，；产业投资力度已超千亿，新塘楼市的客户是包括广州、深圳、东莞等在内的人群。当然，随着交通日益完善，朱村、中新等片区亦将成为广州刚需抢占的重点区域。建议刚需自住的看好就买；投资要看长期，尽量从地铁、交通枢纽周边或商业规划的楼盘入手；要选新盘；尽量选择商业、学校配套齐全的大城社区。

5.提问：子涛老师，你好，本人有广州房票，预算在300w之间，刚需买房，自住，新房二手房都行，最起码要两房，交通便利，在海珠的东晓南板块买房可以吗？有哪些适合的可以推荐吗？

羊叔：你好，东晓南位于海珠西南部，其较低的房价吸引刚需的年轻人，消费力旺盛也带动了周边商业的快速扩张。东晓南板块的增量主要来自两点：排名前列、地铁增量，在珠江新城西和天河北上班的刚需族可以在未来10号线落成后直达，通勤更舒适。第二、广纸旧改，广纸项目约能卖到10万，未来还有多个地块出让，可以改善城市面貌，东晓南板块也可享受近邻的红利。这个预算可以看的详见内部分享。 

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。