快看!横沥岛第三盘来了!天河“神盘”新货亮相

每周例牌菜【周末楼市】来啦！

不过，今天小狐君在跟大家分享广州楼市各大楼盘现场情况之前，想先跟大家聊聊昨天新鲜出炉的广州楼市新政。

昨日（4月2日），广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从地价、楼价与监管等方面做出明确规定。

广州将加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价。对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。《意见》自2021年4月3日起执行。

相对比过往调控新政，此次政策可以说是“相当温柔”，对于广州楼市会有何影响呢？

克而瑞首席分析师肖文晓：本次新政有三大看点：排名前列，重启一手房价格指导，这意味今后广州新房限价或成为常态；第二，广州将在部分区域推出限价地。这意味着广州未来将会跟很多热点城市一样出现限价商品房；第三，人才购房限售三年，可以有效抑制一些“挂羊头卖狗肉”的投机需求，防范局部区域市场过热。广州中原项目部总经理黄韬：今次的政策都相对温和，不是特别激烈。而这政策的可操作空间好大，简单来讲这个政策是好精准且温和。个人认为很正常合理，不需要大惊小怪。整个市场都是稳字当头的。

看到这，不知道大家对广州楼市都是怎么看的呢？欢迎在下方留言框说出你的想法哦。再回到今天的楼盘现场情况，虽然不少人选择返乡祭祖，楼市整体表现平淡，但难掩部分楼盘人气高涨。

首先来看看今天的三大主角，一是【天河】保利天汇；二是增城【远洋风景】。三则是【南沙】美的绿城·江上沄启。

美的绿城·江上沄启

南沙横沥岛片区再迎一全新盘。美的绿城·江上沄启来袭，在晓风印月对外开放临时销售展厅已开放，并启动诚意登记，预2万定存可享开盘99折优惠。

项目规划全5栋住宅，还有1栋公寓产品，容积率约3.8，为目前横沥岛项目中容积率至低的项目，首推建面约97-141㎡三至四房。

保利天汇

在过去的2020年里，你一定被这个天河神盘刷过屏。有统计数据显示，2020年，保利天汇以55.7亿的销售金额、1082套的成交数量，夺得中心五区双冠王，位列全市NO.5。项目位于天河智慧城板块天河智谷片区，总占地面积超30万㎡，是集住宅、写字楼、创意空间、商业街等多元业态为一体的大型综合体，内部规划有九年一贯制学校、幼儿园等。

（保利天汇创意空间规划图  图片来源：网络）自保利天汇三期清盘之后，大家都等着下一期新产品发售，但该项目首先推除一波商服类产品，涵盖建面约21-44m²创意空间，并于今日开放样板间，引来众多购房者前来咨询。

（图片来源：网络）

远洋风景

早在今年年初，广州官网公布了荔城街庆丰村地块住宅项目规划公示图，该地块是2020年9月7日由远洋控股集团斥资10.6亿元拿下，建成项目命名为远洋风景花园，将建设9栋住宅，其中包括5栋近100米住宅楼。

今日，该项目正式开放营销中心，并主推建面约79-125㎡三至四房，现场人气高涨。

除了以上两大楼盘外，部分项目现场亦人从众……

大华城·东郡

该项目位于增城区朱村板块，距地铁21号线朱村站仅300米，规划建设为约18万㎡的教育旗舰之城，涵盖7所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所54班九年制一贯制学校，从幼儿园到高中都给安排上了！

项目现在售建面约78-88㎡高使用率华宅，均价约2万元/㎡。

君和名城·珺合府

君和名城·珺合府位于老黄埔板块，临近地铁5号线大沙地站，周边生活配套成熟，区位条件优越。

目前，项目虽还未正式开卖，但关注度极高，瞧这现场高涨的人气。

项目主推建面约87-130㎡三至四房，吹风价为5万元/㎡，与周边的万科城市之光、富力南驰富颐华庭等一手住宅的较新成交均价基本在相同区间，预计在4月份正式开盘。

佳兆业·凤鸣山

项目位于南沙区黄阁板块，是乌洲村旧村改造项目，规划为集购物中心、公园（西侧绿地）、幼儿园、大型围合式中央园林和稀缺叠墅产品的大型综合体。得益于板块发展较早，项目周边居住氛围浓厚，且生活配套十分成熟，包括有万达广场、广大附中南沙实验学校（12年一贯制）及南沙区第二人民医院等。项目现在售在售建面约76-108㎡灵动美宅，均价约2.3万元/㎡。

看到这，大家有没跟小编一样觉得，为什么总有人都在买买买的路上？而我，却连首付款都凑不齐。