郭梓宁:乐见城更新规,奥园多重优势引领大湾区城市更新

8月23日，中国奥园（3883.HK）举行2021年中期业绩发布会。

中国奥园集团董事会主席郭梓文，集团执行董事、行政党委书记、总裁郭梓宁，集团执行董事、联席总裁马军，集团执行董事、联席总裁陈志斌，集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬出席会议。

针对备受行业关注的今年8月住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，执行董事、行政总裁郭梓宁向记者回应称，乐见有关城市更新防止大拆大建的新规出台。中国奥园是最早参与城市更新的房企之一，已成为城市更新大湾区标杆企业。中国奥园一贯倡导有机更新，注重历史文脉传承、完善公共配套、植入新兴产业的系统性更新策略，契合国家政策导向。

郭梓宁介绍 ，中国奥园在城市更新方面主要是以“三旧”改造为主，尊重安置意愿，尊重历史。在城市更新方面，作为大湾区本土企业，中国奥园在城市更新领域耕耘近十年，有自己的独特优势，包括自身是大湾区本土企业，对本土风土人情非常熟悉，有专业的团队，拥有多个成功的城市更新案例。同时，奥园集团旗下拥有多元化产业业态，能更高效导入项目运营发展，赋能片区功能品质。

郭梓宁指出，有关城市更新防止大拆大建的新规政策，是推动城市更新向渐进式、可持续模式转变。中国奥园一贯倡导有机更新，即注重历史文脉传承、完善公共配套、植入新兴产业的系统性更新策略，契合国家政策导向。

他介绍，奥园在旧改方面，以旧村、旧厂改造为主，不涉及老城区旧城改造，拆建比等符合政策要求。同时在增建方面，配建公共服务设施，提升片区功能品质。在安置方面，尊重居民安置意愿，采取就地安置。

郭梓宁指出，中国奥园是有高度责任感的企业，在城市记忆方面，中国奥园严格开展项目调查，评估建筑状况，并因地制宜、保护城市特色资源，如珠海翠微项目，充分尊重历史线索保护，原址保留历史建筑，让现代生活与传统历史文化相融共生，完成对广府文化的传承与发展，该项目方案荣获香港城市设计学会颁发“大湾区城市设计大奖”。

据了解，城市更新已经成为奥园实现营收及土储转化的重要一环。截止2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约人民币7543亿元，其中大湾区占比约99%，预计2021年至2024年预计转化可售货值为人民币2420亿元。

较新的半年报显示，今年上半年奥园城市更新实现转化货值135亿元，预计今年全年也在400亿元左右，包括珠海翠微村项目的首期转化，以及广州增城南坣村等等。其中，奥园的城市更新标杆项目—广州大学城番氮项目及珠海香洲翠微村项目，这两个项目定位为奥园高端“学苑”系项目，将于2021年三季度开盘销售。