广州楼市:再有钱也别买这里,价格不容易起来

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提问：广叔，您好，我现在花都豪利花园有套借别人名义买的96平房子，目前有人给总价179万买，我卖掉还了贷款只剩下50万不到，可以到花都合和新城投资一套60～90平小户型，相当于把原豪利房子置换到花都地铁口合和，这样是不是更有升值空间。还是再等明年小阳春再卖呢？合和新城小三房户型是不是更有升值空间

回答：你好。等明年小阳春先吧，现在卖早了点。合和新城不错的，近地铁清塘站，可考虑。

提问：广叔好！我还有个问题，前段时间在西安群贤道9号看了139的小高层，也算是投资，请问广叔，西安群贤道和广州时代花园相比，哪个更有投资价值，谢谢广叔！

回答：你好。当然是广州时代花园，西安群贤道盘很大的，200多套挂盘量，价格怕不容易起来了。

提问：广叔，第三次见您了！我看了您以往的回复，重点推荐的是大壮，鼎峰，等等，没有重点推荐品秀星樾，是这个盘没那么优秀吗？现在有29楼东南向134方四房，价格4.2万多点，您觉得有投资价值吗？星樾就是离地铁太远，另外学校也未定，还是说这个价格可以有更好的选择？怕明年时代天境更贵，位置也不一定比星樾好。我在冠庭园的房子6楼（顶楼望山，户型不错，三房），现在价格只有2.9万左右，感觉有点低，想听听您的建议。万科城市之光二期更贵，请您在城市之光，星樾，鼎峰，在综合考虑价格的基础上推荐排序好吗？

回答：你好。品秀星樾产品是没问题的，最近很多业主就是因学位问题在售楼部维权，4.2w可以买的。还有科城山庄，大壮名城，星樾山畔这些都可以看看。时代天境是可以作为长期投资的，毕竟未来趋势一直往东。冠庭园，近天平架站，2001年左右的房子，都是楼梯房，只有5栋，6楼步梯还是建议出手置换，不然再过几年就更难出手了。具体参见星球内部分享！

提问：你好广叔，坐标深圳福田，子弹160,求400-500w次新二房（首套），您建议在福田哪里投？您说的第二梯队皇岗，梅林，具体指的是哪个小区？皇岗的金地名津86三房590w您认为值得入手吗？福田皇岗口岸改造，深港河套开发，皇岗中学改造对金地名津片区影响怎样？是不是有大的增值可能？景田的擎天华庭小区二房和福田口岸的金地名津三房哪个更适合自住加投资需求入手？

回答：你好，现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。 皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢，属于补涨区。 这个盘在福田的竞品太多，本身没有太多亮点，不算投资的好标的。 皇岗中学是会有五个亿的投资来重建校区，但是传闻深中或者明德，就有点想多了。皇岗这一代学区非常巨大，生源也十分混杂，一个名校的分校利好也无法改变教育的基本面，带不动这么一大片楼盘。 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 如果考虑自住过度，可以考虑皇御苑和花好园这类流动性好的楼盘。如果考虑学位，优先福外南的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾等。

提问：你好广叔，我坐标深圳龙岗，13年.14年没有在深圳买房，15年深圳的房价翻倍了，手上的钱已经不够买了，当时也没有想着买小的二手房过渡一下，就到武汉清江山水买了，这么几年过去了，武汉的房子涨了，可是深圳涨的更多，今年想卖了武汉的，凑个首付在深圳龙岗东方半岛买个二手房，可是队友说武汉的发展空间更大，不愿意卖！我担心再拖久了，连东方半岛的二手房都买不起了，您怎么看?至少近5年不会回武汉发展，他在固戍上班，我在龙岗布吉上班，孩子跟着我上学，如果卖掉武汉的加上手上的共190w左右，如果买，买哪里更合适?

回答：你好，既然你生活工作重心都在深圳，5年左右都不回武汉，无论从自住还是投资来说，优先选深圳更好，有了房子后期一方面在深圳立足生根会更容易，另一方面未来价值较大化。人生后撤是一件很简单的事情，前进是难的。一线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。

在二线，假设让普通人挣1000w他可能没有底气，因为例子在身边出现太少，可参照物不够。但是在一线城市，财富的流通，层级的跨越，参照物出现的数量更多频次更高，你对待金钱的态度和格局也会不一样。你会更容易的相信自己也可以。龙岗自住可以买，投资不是最优选。

龙岗，注定只能是一座睡城；龙岗的楼盘，注定只能是排名前列居所，或者叫刚需上车盘，而不是终极改善；东部（含龙岗）楼盘价格的天花板，注定也是全市范围内较低。深圳选筹的话，我也建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，东边的坪山和龙岗都不会有发展先机。深圳投资价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：你好广叔，你经常说的天河公园板块，包括天河公园北门的历德雅舍和珠江俊园吗，还是专指天河公园西 另外，像珠江俊园朝西的四房户型，没有地铁和朝向不好这两点，会不会跑输骏景花园非常多，也不如天河公园西门呢

回答：你好，天河公园板块专指天府路那一带，包括西门和南门那一带，不包含北门对出来的历德雅舍和珠江俊园，这个也只是分法不一样而已，比较带有主观性 珠江俊园的四房单位其实挺好，这个户型不错，131-139平的，主卧东西向对流 地铁要走去联通大厦那边，11号线，也算有地铁吧，买这里的其实大部分都是为了学位以及改善需求

提问：你好广叔，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢

回答：你好，莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长持。 年后出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是开春也能卖个好点的价钱。 莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。

提问：你好广叔，我目前在深圳无房，在福田上班。2018年在塘厦大坪入手了一套房子，当时觉得70万的首付在深圳也买不到什么房，现在很后悔，现在每天通勤福田痛苦的....请问一下我现在是卖掉塘厦的房子回深圳买呢？纯投资，还是塘厦的房子再留两年先在深圳租房？你觉得塘厦大坪的房有升值的可能吗？现在卖掉塘厦会不会亏？谢谢回复

回答：你好，塘厦属于临深板块，临深我一直不建议买，临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大。观澜没有起来，塘厦也没有机会，未来看潜力不大。现在全国楼市整体低迷，深圳会消停一段时间，周围城市或有轮动行情，建议再等等！

提问：你好广叔，预算600万，纯投资，自住投资分离，持有3到5年，南山区和宝中片区，小户型加学位房，目前看了诺德，花样年花君，松坪村西区三期，不知道选哪个，求推荐，广叔是否有好的建议

回答：你好，眼光不错，这3个盘都是可以买的 短持诺德会比较稳，但是现在的价格如果淘不到笋盘，很可能会站岗一点时间。 花样年在宝中有需求错配，但是区位优势弥补了缺点。 松坪村科技园，价格支撑力很强 具体能不能入手，最终还是看价格 投资排序： 松坪村=诺德>花样年

提问：你好广叔，目前本人有一套宝安翻身45区的两房楼梯房，我老婆名下有一套布心的小两房。这两个房子都没怎么涨，目前想如下操作：1.两房都卖了，去买蛇口老点的小区。例如招北啥的。2.就是去龙华上塘看看。不过北站那交通换乘，还有龙华那农民房很多。不知有什么好的建议？谢谢！

回答：你好，有两套房的你，是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的。目前是将就了，住着住着就会嫌三嫌四了。我还需要进一步了解你的负债，月供能力才能有大概的方向。

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