广州大卖22宗地!越秀、正荣、招商、华润……都来了

群雄鏖战！

刚刚，经过多轮激烈竞拍，荔湾区、增城区、南沙区等24宗涉宅地中，22宗地成功出让（涵盖4宗地待摇号确定竞得人）、2宗地惨遭流拍，揽金 逾452亿元 。这也意味着广州，正式成为全国22座重点城市中，排名前列进行集中拍地的一线城市。（详情戳：48宗涉宅地！上百个马甲上场！广州，集中卖地要开始了）

（图片来源：视觉中国）

在此次土拍中，可以说是“优质地块遭疯抢，冷门地块遭流拍。”24宗涉宅地分别于9:00、12:00、15:00分时段竞价出让。上午一到，首先出让的8宗地块争抢激烈，各大页面让人看都看不过来，最终历时约1.5小时，结果全部出炉。中午，8宗地块是相当快节奏，不少地块均为底价出让，不到半小时便全部成功出让。下午，“两极分化”现象尤为明显，热门地块拍到摇号，冷门地块直接流拍。

（扫码回看土拍实况直播）再具体到房企来看，越秀地产一举拿下4宗地；珠江投资、正荣集团、融创中国亦分别拿下2宗地；保利置业、美的、深振业、联发等房企则分别拿下1宗地。

部分热门地块抢先看

1、【番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块】争抢激烈，用时8分钟，报价封顶，转入竞配建环节，最终经过183轮报价，报价直接封顶，为总价535178万元+45900㎡配建面积，将通过现场摇号确定竞得人，成交楼面价33599元/㎡，仅次于金地壹阅府项目所在地块的33660元/㎡。

2、黄埔三宗地块全摇号！【黄埔区HBPQ-A-6地块】启动报价后，仅仅用了30秒时间的，报价封顶，转为待摇号确定竞得人。【知识城E2地块】【知识城ZSCN-E3地块】分别经过48轮、43轮报价转为待摇号确定竞得人。

3、【2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块】地块位于庆盛枢纽区块，为片区首宗招拍挂宅地，争抢近2小时后，为广州招商房地产有限公司（即招商蛇口）拿下，折合楼面价18108元/㎡。

4、【白云区金沙洲AB3701008地块】在拉锯战近1.5小时后，深圳市润投咨询有限公司（即华润置地）以总价212788万元+23400㎡配建拿下该地块，折合楼面价42122元/㎡。金沙洲地价突破4万/㎡。……

土拍结果速览

 待摇号确定竞得人 

【番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块】

待现场摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后的三个工作日。目前较高报价535178万元+45900㎡配建，折合楼面价33599元/㎡。

【黄埔区HBPQ-A-6地块】

待现场摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后的三个工作日。目前较高报价256451.9万元，折合楼面价27274元/㎡。据悉，该地块不仅吸引了保利、万科等在广州深耕多年的房企，也有深圳仁恒等外地房企前来争抢。据了解，深圳仁恒去年在深圳的销售业绩已突破百亿，并从今年开始，将大力关注广州市场。

【知识城E2地块】

待现场摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后的三个工作日。目前较高报价119622.1万元+10350㎡配建，折合楼面价约27044元/㎡。

 已成功出让地块 

【白云区钟落潭福龙路东侧地块】

正盛(广州)置业发展有限公司（即正荣集团）以总价209088万元拿下该地块，折合楼面价16658元/㎡。

【2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块】

广州市融创地产有限公司（即融创）以总价101020万元拿下该地块，折合楼面价19919元/㎡。

【荔湾区海龙路兴达地块】

佛山市越泓房地产开发有限公司（即越秀地产）以总价258054万元拿下该地块，折合楼面价26641元/㎡。

【增城区中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块】

广州融发房地产开发有限公司 （即融创）以总价216200万元拿下该地块，折合楼面价10746元/㎡。

【增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块】

深圳市振业(集团)股份有限公司（即深振业）以总价73000万元拿下该地块，折合楼面价15335元/㎡。

【增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块】

广州联粤房地产开发有限公司（即联发）以总价101800万元拿下该地块，折合楼面价8072元/㎡。

【番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块】

广州越秀华城房地产开发有限公司（即越秀地产）以总价97175万元拿下该地块（需按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币230000万元），折合楼面价21819元/㎡。

【花都区中央商务区组团综合开发地块】

广东省广晟地产集团有限公司 、中铁建南沙投资发展有限公司（即广晟、中铁建）以总价319388万元拿下该地块，折合楼面价10676元/㎡。

【2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块】

佛山市美的房地产发展有限公司（即美的）以总价178940万元拿下该地块，折合楼面价13587元/㎡。

【增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块】

广东珠江置业咨询有限公司（即珠江投资）以总价217000万元底价拿下该地块，折合楼面价10002元/㎡。

【增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块】

广东保利置业有限公司（即保利置业）以总价153500万元拿下该地块，折合楼面价10004元/㎡。

【增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21013号地块】

长沙正荣正璟置业有限公司（即正荣）以总价149000万元拿下该地块，折合楼面价9801元/㎡。

【白云区白云大道北永泰客运站地块】

广州越合通房地产开发有限公司（即越秀地产）以总价333985万底价拿下该地块，折合楼面价27191元/㎡。

【增城区石滩镇南北大道西侧18102200A21024号地块】

广州珠江新欣房地产有限公司 （即珠江投资）以总价260000万元拿下该地块，折合楼面价10028元/㎡。

【白云区同嘉路AB3803035地块】

广州珠实城市更新发展有限公司、广州水务资产管理有限公司以总价39496万元拿下该地块，折合楼面价21599元/㎡。

【增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块】

广州樾然房地产开发有限公司（越秀地产占股1%）以总价115960万元拿下该地块，折合楼面价6511元/㎡。

【白云区金沙洲AB3701008地块】

深圳市润投咨询有限公司（即华润置地）以总价212788万元+23400㎡配建拿下该地块，折合楼面价42122元/㎡。

【2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块 】

广州招商房地产有限公司（即招商蛇口）以总价413100万元拿下该地块，折合楼面价18108元/㎡。

 流拍地块 

【增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块】流拍。地块起拍总价63900万元，折合楼面价9002元/㎡。【从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块】

地块起拍总价88998万元，折合楼面价6018元/㎡。

各地块详情

接下来，不妨来逐一看看各地块详情：

荔湾区

海龙路兴达地块

土地属性：二类居住用地

宗地面积：48797㎡

计容建面：≤120655㎡

出让底价：202054万元

竞得人：佛山市越泓房地产开发有限公司（越秀地产）

成交总价：258054万元

折合楼面价：26641元/㎡

地块位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区。

目前，地块通达性较弱，周边虽有地铁、高速、快速路，但与地块均有一定距离。地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场，环境风貌差，3公里内生活配套匮乏且低端。不过，富力已签约成为紧邻地块的海中旧村改造合作意向企业，未来周边环境将会得到较大改善。

（地块航拍实景）

南沙区

2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块土地属性：二类居住混合商业用地宗地面积：12679㎡计容建面：≤50716㎡出让底价：81020万元竞得人：广州市融创地产有限公司（融创）成交总价：101020万元折合楼面价：19919元/㎡

地块位于南沙区中心城区，距离南沙区政府2.5公里，3公里范围内（10分钟车程）基本覆盖南沙中心城区各类优质配套资源，如万达广场、南沙中心医院、南沙中学等，居住氛围浓厚；地块邻近进港大道（高峰期拥堵）、金岭北路，自驾交通便利，距离4号线金洲站1.3公里，约7分钟车程可达。

（图片来源：好地网广东）

2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块土地属性：商业商务用地、商住混合用地宗地面积：34731㎡计容建面：≤131703㎡出让底价：173940万元竞得人：佛山市美的房地产发展有限公司（美的）成交总价：178940万元折合楼面价：13587元/㎡

地块所在南沙新区明珠湾起步区（横沥岛），片区规划起点高，但目前正处于开发建设初期，居住氛围一般，地块西侧邻近中山排名前列附属医院（在建），南侧为学校用地，后续配套资源将不断完善。

地块周边分布有凤凰大道、灵新大道、广澳高速、南沙港高速外，还有广州18号线（22号线），地块距离最近站点横沥站800米，交通出行便捷。

需要注意的是，地块商业与商务合计占比高达57%，高度考验房企资金实力与商业运作能力。

2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块土地属性：二类居住用地、商业设施用地、文化活动设施用地宗地面积：59907㎡计容建面：≤228126㎡出让底价：304100万元竞得人：广州招商房地产有限公司（即招商蛇口）成交总价：413100万元折合楼面价：18108元/㎡

地块位于庆盛枢纽区块，为片区首宗招拍挂宅地，客户认可度不高。目前该片区处于发展起步阶段，周边配套资源较为薄弱，整体居住氛围偏弱，直线距离已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站约1.2公里。

（图片来源：好地网广东）

根据规划，庆盛枢纽区块规划定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区；南沙新区北部组团中心。区块内规划了国际教育园区、总部研发园区、人工智能园区、工业4.0园区等园区，其中区块西部规划了大片的高等院校用地，而香港科技大学（广州）已动工。

番禺区

番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块土地属性：二类住宅用地、其他商务用地宗地面积：258984㎡计容建面：≤205182㎡出让底价：369088万元竞得人：待摇号确定竞得人成交总价：535178万元+45900㎡配建折合楼面价：33599元/㎡

地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，距地铁4号线新造站约300米，紧邻南大干线、兴业大道等重要交通干线，交通便利；临近暨南大学、华南理工大学，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。

番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块土地属性：二类居住用地宗地面积：70664㎡计容建面：≤149951㎡出让底价：97175万元竞得人：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）成交总价：97175万元+230000万元投资建设市重点工程（项目）折合楼面价：21819元/㎡

地块位于谢村地铁站附近，内部已经平整。地块周边有恒大冠珺之光，售价约2万元/㎡，另还有建设中的恒大足球场，是个建筑面积约30万㎡的巨无霸，未来将打造体育文化综合体，预计2022年底前竣工并投入使用。

白云区

白云区钟落潭福龙路东侧地块土地属性：二类居住用地、服务设施用地宗地面积：58507㎡计容建面：≤125517㎡出让底价：173088万元竞得人：正盛(广州)置业发展有限公司（正荣）成交总价：209088万元折合楼面价：16658元/㎡

地块靠近地铁14号线钟落潭镇站，加上现有保利、绿地项目，未来将有竞争风险。依托广州大健康城发展规划，钟落潭区位价值日渐提升，有一定发展潜力。不过，目前周边配套缺乏，尚待规划落地，片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源，且规划建设三甲医院。白云区白云大道北永泰客运站地块土地属性：商业商务用地、公共交通场站用地、二类居住用地宗地面积：69123㎡计容建面：≤122829㎡出让底价：333985万元竞得人：广州越合通房地产开发有限公司（越秀地产）成交总价：333985万元折合楼面价：27191元/㎡

地块靠近嘉禾望岗板块，位于白云大道北西侧，靠近规划地铁佛山6号线，交通较为便利。

周边多为成熟居住小区，东临托斯卡纳、南侧有岭南新世界等。其中，岭南新世界的二手成交均价，约为5万元/㎡。

白云区金沙洲AB3701008地块土地属性：住宅用地宗地面积：41065㎡计容建面：≤73917㎡出让底价：146750万元竞得人：深圳市润投咨询有限公司（即华润置地）成交总价：212788万元+23400㎡配建折合楼面价：42122元/㎡

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里。

白云区同嘉路AB3803035地块土地属性：二类居住兼容商业用地宗地面积：9146㎡计容建面：≤18286㎡出让底价：39496万元竞得人：广州珠实城市更新发展有限公司、广州水务资产管理有限公司成交总价：39496万元折合楼面价：21599元/㎡

（图片来源：好地网广东）

地块位于西槎路以西，同嘉路以北，北接岭南花园小区。与地铁8号线北延段同德站和鹅掌坦站直线距离约500米，公共交通便利，周边各类生活配套成熟，居住氛围浓厚，但体量太小，可售建面仅近1.7万㎡。

黄埔区

黄埔区HBPQ-A-6地块土地属性：二类居住用地宗地面积：52238㎡计容建面：≤104476㎡出让底价：203138万元竞得人：待摇号确定竞得人成交总价：256451.9万元折合楼面价：27274元/㎡

地块位于科学城板块黄陂长安片区，南临广汕公路，有一定噪音影响，东侧为看守所及规划医院，西侧为黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和大型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。

知识城ZSCN-E2地块土地属性：一类居住用地宗地面积：47879㎡计容建面：≤57454.8㎡出让底价：82498万元竞得人：待摇号确定竞得人成交总价：119622.1万元+10350㎡配建折合楼面价：27044元/㎡

知识城ZSCN-E3地块土地属性：一类居住用地宗地面积：63816㎡计容建面：≤76579.2㎡出让底价：112488万元竞得人：待摇号确定竞得人成交总价：163107万元+16650㎡配建折合楼面价：31204元/㎡

两宗地周边以林地、山体为主，环境界面一般，且邻近花莞高速，有一定噪音，配套主要依赖1.5-2公里知识城核心区，且距离最近的地铁站均在2公里以外。

（图片来源：好地网广东）

增城区

增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块土地属性：二类居住用地(可兼容商业）宗地面积：15868.28㎡计容建面：≤47604.84㎡出让底价：52000万元竞得人：深圳市振业(集团)股份有限公司（深振业）成交总价：73000万元折合楼面价：15335元/㎡

地块距地铁13号线沙村站约1.5公里，合汇·学府名郡、新康花园、汇东国际花园等小区环绕，已经形成良好的居住氛围。周边分布鹤泉小学、新康实验小学,新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校等多家学校，教育配套齐全。

（图片来源：好地网广东）增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块土地属性：二类居住用地(可兼容商业）宗地面积：42038.18㎡计容建面：≤126114.5㎡出让底价：90800万元竞得人：广州联粤房地产开发有限公司（即联发）成交总价：101800万元折合楼面价：8072元/㎡

地块靠近石滩老城区，附近2公里范围内有石滩广场、石滩医院、石滩体育馆、石滩中学、黄冈中学广州增城学校等配套。

地块周边有多条城市主干道及珠三角环线高速、济广高速等快高速路环绕，邻近增城火车站与地铁16号线（规划中），交通通达度及便捷度较好。

（图片来源：好地网广东）增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块土地属性：二类居住用地（可兼容商业）宗地面积：86784㎡计容建面：≤216960㎡出让底价：217000万元竞得人：广东珠江置业咨询有限公司（即珠江投资）成交总价：217000万元折合楼面价：10002元/㎡

地块曾于去年两度终止出让，此次重新挂牌，起拍价及各项指标与上次不变。增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21013号地块土地属性：二类居住用地(可兼容商业）宗地面积：50673.31㎡计容建面：≤152019.9㎡出让底价：149000万元竞得人：长沙正荣正璟置业有限公司成交总价：149000万元折合楼面价：9801元/㎡

增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块土地属性：二类居住用地(可兼容商业）宗地面积：51144.84㎡计容建面：≤153434.5㎡出让底价：153500万元竞得人：广东保利置业有限公司（保利置业）成交总价：153500万元折合楼面价：10004元/㎡

（图片来源：好地网广东）

地块均临近地铁16号线（规划）、地铁28号线支线（规划），附近广惠高速、珠三角环线高速等主干线，交通便捷。周边有增城区排名前列中学、前海人寿医院等，生活配套设施较完善，附近有碧桂园豪园、保利壹号公馆等成熟社区，合景臻湖誉园、合景臻尚溋府、华侨城云尚、华侨城湖岸在售/待售楼盘，未来生活氛围浓厚。

增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块土地属性：二类居住用地(可兼容商业）宗地面积：23661.38㎡计容建面：≤70984㎡出让底价：63900万元折合楼面价：9002元/㎡竞拍结果：流拍

（图片来源：好地网广东）地块位于中新镇北部片区，广河高速中新出入口东侧，新新大道以西，广河高速以南，距离广河高速中新出入口约200米，附近有北三环高速、新新公路等，自驾出行便捷，但距离地铁21号线中新站约6公里，公共交通往来市区较为不便。另目前周边3公里范围内教育配套有中新镇第三小学及幼儿园、三迳小学、福和小学、福和中学等；医疗配套有增城区中新镇中心卫生院福和分院；商业配套有福和广场、新客隆等，档次较为低端。增城区石滩镇南北大道西侧18102200A21024号地块土地属性：二类居住用地(可兼容商业）宗地面积：86422㎡计容建面：≤259266㎡出让底价：260000万元竞得人：广州珠江新欣房地产有限公司（珠江投资）成交总价：260000万元折合楼面价：10028元/㎡

增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块土地属性：商业用地、商务用地、二类居住用地宗地面积：32384.08㎡计容建面：≤178112㎡出让底价：115960万元竞得人：广州樾然房地产开发有限公司（越秀地产占股1%）成交总价：115960万元折合楼面价：6511元/㎡

（图片来源：好地网广东）

花都区

花都区中央商务区组团综合开发地块土地属性：二类居住用地、商业/商务设施兼容用地宗地面积：184575㎡计容建面：≤451103㎡出让底价：319388万元竞得人：广东省广晟地产集团有限公司、中铁建南沙投资发展有限公司成交总价：319388万元折合楼面价：10676元/㎡

从化区

江埔街河东南路与从化大道交汇处地块土地属性：二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地宗地面积：58001.9㎡计容建面：≤147868.6㎡出让底价：88998万元折合楼面价：6018元/㎡竞拍结果：流拍

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目，东至七星体育公园，南至汽车配件厂，西至河东南路，北至防火门厂，位于河东片区起步区内，为从化中心城区。地块所处的从化大道是片区内重要的交通主干道，距离从化客运站地铁站约600米，快线2站可到达嘉禾望岗换乘，交通通达性高。

地块周边已建成雅居乐滨江花园等多个住宅小区，生活氛围浓厚，雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内，各类生活配套成熟。

（部分内容来源：好地网广东）

明日（4月27日），广州将继续竞价出让24宗涉宅地（9:00、12:00、15:00），记得持续关注我们的直播哦。

（扫码查看实况直播）