1年卖掉60亿,这个销冠楼盘到底凭什么?

刚刚过去的2017年，中国楼市遭遇了堪称史上最严的调控。新政出台后，很多开发商抱怨行情不好房子卖不动。尽管如此，仍然有项目逆市热销，用靓丽的业绩证明：没有不好的市场，只有不会做市场的企业。

小编了解到，广州有一个项目，单盘就卖了近60亿元了，在广州住宅市场是妥妥的销冠。这个成绩放在中国整体住宅市场来看，表现也非常亮眼。据悉，前几天新出炉的《2017年度典型房企单项目销售金额TOP100》榜单中，该项目排行第7，是广州市场中少有一个挤进前10名的项目。

再来看几组令人震惊的数据：

❶2017年该盘单盘卖出了近60亿的销售成绩，什么概念呢？相当于一个标杆房企区域公司一年的销售额。

❷从市场占有率来看，更是占到该盘所在的区域市场的38.9%，占广州一手住宅市场的3%。

❸从其自身来看，2017年的成交金额比2016年足足增加了20个亿元，同比增长超过50%。这个数据，不仅创下这个楼盘自2010年开盘以来的历史新纪录，也一并突破了广州楼市一手住宅市场5年来的较高记录。这在整体略显低迷的广州楼市，几乎算得上是个奇迹。

（数据来源：网易房产监测阳光家缘）

这个项目就是由世茂、碧桂园、雅居乐和中海四大开发商联合开发的亚运城项目。2017年，亚运城强势收官，以网签2961套、成交面积329401平方米、总金额57.74亿，一举成为广州楼市“三冠王”。

深度解析：七年耕耘，兑现大城承诺

据悉，受到2017年广州房地产市场调控政策的影响，前年的广州楼市冠军，到了2017年，网签套数仅1232套，成交总额20.11亿，成交套数同比下滑三分之二。再看2017广州楼市第二名广州万达城，网签套数2304套，成交总额33.88亿，广州万达城年中销售成绩一度与广州亚运城不相上下，但亚运城下半年持续发力，势如破竹，终于如愿摘得桂冠。

小编还特意查阅了亚运城近几年的数据。资料数据显示，项目近年来销售成绩一路高歌猛进，愈战愈勇。所有成功的背后都有不为人知的付出，号称“中国排名前列盘”的亚运城，这七年在配套上的完善可谓是煞费苦心，每一步都是一个坚实的脚印。

有关人士认为，如今的荣耀绝非偶然，其实早早就埋下了伏笔。2016年8月，股东团队重组，世茂、碧桂园领衔操盘，4大股东强强联合。两大巨擘联手操盘，四方合力，无论是开发实力、资金实力、商业运营实力、建筑实力，还是物业服务实力，新亚运城都是全国层面上的集大成之作品。

今年以来，从配套方面来看，利好消息更是接踵而来。1月份，广州中医药大学中西医结合医院落子亚运大道，亚运城广医二院番禺院区之后再添一重量级医疗配套；紧接着，3月份，总投资超200亿人民币的思科智慧城落子番禺新造，未来将打造全球先进的年产值规模超1000亿人民币的高级智慧经济体，距离亚运城仅2个地铁站；到了4月份，如约巴士正式进驻亚运城，直达天河宏发大厦、番禺广场；6月份，番禺区仅有的三家三甲医院之一，广医二院番禺院区摘牌；9月份，亚运城天成组团中学、小学建设完工，即将验收交付使用；

2017年底，亚运城的配套又再度跃级——12月24日，3万方国际滨水商业街启动招商，宣布引进珠江新城兴盛汇运营方。12月30日，亚运城广场盛大开业，当天上午开业后仅仅两个多小时，进客量就已突破两万人。

不难看出，亚运城曾经许下的承诺，如今都一一兑现了,凭借的正是其强大的执行力。

随着亚运城高起点城市规划的逐步实现，客户以及周边居民都受益。由此，亦在业主间形成良好口碑，业主间以旧带新。据相关人士透露，目前该盘老带新比例已经达到五成，让业界难望其项背！

正是这一点一滴的付出，才凝聚出2017年广州楼市“三冠王”的成绩。

7年耕耘，亚运城创造过辉煌，也陷入过低谷。但自始至终，亚运城都一步一个脚印，无论高峰低谷，都不改初心，将承诺一一兑现。始终以创造人居新高度为奋斗目标，将教育、医疗、运动、商业配套日益完善。正是因为这种坚守，亚运城才能迎风破浪，在整个广州楼市受到巨大冲击的2017年，交出这份令人满意的成绩单。

可以预见的是，在高端商业配套及多重利好的强力加持下，2018年亚运城还将继续以强劲的势头朝广州楼市先进冲刺。

广州核心板块横向对比与解析

亚运城作为南部板块首屈一指的巨无霸，若将其与广州几大核心板块对垒，对于刚需买家而言，相较谁更为之占优呢？下图比较结果可以得知，广州亚运城无论是交通还是商业，学校，医疗方面都不输广州任何一个大型核心板块。

以上总结了广州今年较为热门的各个板块配套情况，可以看到板块总是有或这或那的缺点，没有较好的楼盘，孰优孰劣，还得置业的客户们按照侧重需求来评价。小编认为：只有坚持初心为客户不断完善配套的楼盘才是好楼盘，才配得上较大的成功。

下面我们一一进行解析：

1、便利交通大PK:

广钢新城有广佛线鹤洞地铁站，未来将有1条南环高速；2条快速路和5条主干路。对于在天河区珠江新城上班的白领们而言，交通相对便利。但是社区内交通就不如亚运城，亚运城开通了社区穿梭巴士，接驳各组团到地铁口，还是全国排名前列摩拜单车社区。另外，广州亚运城将成为三地铁上盖大城，而且项目凭番禺大道、南沙快速港、广珠澳高速和广州绕城高速、广明高速、南大干线形成三纵三横高速公路网络。

2、教育资源大比拼:

广钢新城拥有省实验中学、培英中学、真光中学等9所省一级学府。名校资源虽然十分丰富，但是覆盖的年龄段不够全面。牛奶厂板块内共设三所公办学校、两所幼儿园，执信中学天河校区将落户牛奶厂板块，但是学校密度远远不够。而广州亚运城规划18所学府，包括8所幼儿园、5所小学、3所初中，2所高中。2017年重本率高达80%的省级广铁一中也坐落在亚运城内。400米一所幼儿园、500米一所小学，700米一所中学，高密度实现家门口的全龄段教育。

3、商业配套大比拼：

广钢新城主要以乐峰广场、花地城广场和中海花湾天地三大商业体为主，可以满足高档的购物需求，但是菜市场，社区底商是其明显的短板。萝岗板块有万达广场等商业，但是招商业态相对日常生活不够合理，周边也相对荒凉。牛奶厂板块除了部分楼盘里的裙楼商业外，主要依赖华润和天曜商业项目。相对而言，广州亚运城除了有亚运城广场和国际区商业街两大商业体满足业主的高档消费需求，还有分布均匀合理的社区底商（华润万家等超市）和金嘉商业街提供菜市场和早餐、小吃等满足日常生活需求。

4、体育设施大比拼：

广州亚运城拥有国际赛事级综合体育馆，环城有约10公里的慢跑绿道，中心湖有休闲广场和环湖跑道。体育休闲资源得天独厚，在这个方面整个广州没有哪个楼盘可以与亚运城媲美。

5、环境空气大比拼：

广钢新城和广纸新城等大城的教育医疗配套都齐全，但是由于起初政府给他们的定位不是居住区，而是工业区，所以环境空气方面是很大的软肋。虽说位于老城区，但作为以前的工业基地，环境污染相对严重。而广州亚运城的最初定位就是住宅区，政策偏向保护环境方面，因此空气质量相当不错。亚运城坐落珠江水畔，毗邻4A级景区莲花山、海鸥岛等，城内有30万㎡水系和岭南水乡公园。空气质量高，自然景观多，文化底蕴好，居住在亚运城就像生活在景区里。

精彩回顾：书写一座城市的荣耀

2010年11月，第16届亚运会在广州举行，书写一座城市的荣耀，占地273万m2的亚运城由此应运而生。中国，只有一座亚运城！

2012年，亚运城兑现全龄教育配套，省一级广铁一中坐镇，实现城内一站式教育。放眼整个广州，是少有一个能够从无到有，做到社区内有18所学府，给业主一个全龄段的家门口的教育。

2013年，亚运城业主突破万户，同年，三甲医院广医二院进驻营业。整个番禺仅有的三家三甲医院，就有一所坐落在亚运城内，真正做到了三甲医院就是亚运城业主们的社区医院。

2014年，高铁庆盛站通车，极速通达广深港；地铁4号线接驳亚运城海傍站，6站到琶洲，7站到天河，奠定粤港澳大湾区交通枢纽地位；同时三纵三横的高速公路网形成，出行更加便利。

2015年，亚运综合体育馆向公众开放，传承亚运精神，业主乐享“社区里的国际级体育设施”，住在亚运城内的业主将会享受到国际赛事级的体育场馆。

2016年亚运城社区内更加注重绿化规划，建成岭南特色水乡公园，10KM慢跑绿道等人居休闲配套。

2017年，亚运城9万方商业配套盛启，7年醇熟大城荣耀跃级，整个番禺东区的商业格局自此改变，逾50万人将因此受惠。同时2017年底亚运城国际区引入珠江新城兴盛路商业街的运营方和熙商业，亚运城的商业将会更加成熟和便利，没有哪个社区可以像亚运城那样，同时拥有独立的大型购物中心和社区商业街。