广州楼市:如果你现在买入这类房子,请做好站岗的准备!

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，首付80-100万，现在人在外省，有广州户口，小三房，月供8000以内，首套房，想用来投资或者自住，如果投资的话3-5年内可以出手，有没有哪里广州的盘推荐的，元旦的时候坐了大半天动车来广州看房，看了知识城的保利拾光年，觉得太远了

回答：你好。保利拾光年还不行，就整个知识城目前都还不怎么样，产业需求人口多，且知识城地很多，配套什么都还跟不上，所以买入的话，要持有很久。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：感谢广叔的回答，因为先生有别墅情节，有以下方案：1，把雍雅园也卖了，然后贷款去买裕景，压力就不怎么大。2，贷款两三百万买东晖苑，再把雍雅园卖了，然后找个地方投资。你觉得哪个方案好呢？如果选择方案二，那在哪里投资比较合适呢？

回答：1、雍雅园可出手。2、也可考虑。建议考虑方案1。

提问：广叔，您好，新人首问，总价200万左右的电梯二房，离市中心稍微近一点的，请问有哪些好的楼盘推荐吗？我目前看了东晓南的万华花园和东圃的雅怡阁，请问哪个更优呢，天河比海珠更好？

回答：你好。雅怡阁小区小，就两栋楼，没有花园，且离地铁不是很近；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好广叔，我想再珠海购房，横琴与唐家高新区那个升值空间大

回答：你好。建议考虑横琴，其次是旁边的香洲，再到唐家湾一带

提问：你好广叔，我现在在犹豫，究竟是买广州天河车陂的富力天朗明居（4号线车陂站附近，2002年电梯房，2梯8户），还是海珠工业大道（广佛线石溪地铁口）的金碧排名前列或者第三花园（2006-2008年房）的小两房（60几平那种，好像是3梯8户），天朗总价贵20万元左右（单价贵几千块，都是四万多），据说租金都可以到四千出头（天朗随便，金碧要装修好不少的那种）。在差20万左右的情况下，金碧的房子朝南，通透性好，楼层高，装修好，可以马上出租；天朗的房子朝向不好，且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租。请问，从投资而非自住的角度，您觉得哪里更好？或者番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右…我好犹豫，期待广叔给予指导，谢谢了！

回答：你好，金碧排名前列，自住可以，投资就比较一般般，毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是有更好的选择。 这几个盘投资优先天朗明居，价格尽量往下压点

提问：你好广叔，很多人都说对刚需购房者来说，反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了。买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？

回答：你好，对真正的刚需来说刚需对房价看的可比投资客要重多了！如果买到一个中短期涨不上去的盘，被套了。未来再等像2016年那样的普涨，等阴沟里的船都能翻过来，还不知要到哪一年。而一般刚需的排名前列套房基本都是要换掉的，置换的时间一般是在6到8年，这段时间如果没有回到平均涨幅，这些年本该属于他们的财富就永远的失去了。

财富增长的路上，一步落后，后面步步都会落后，差距只会越拉越大。作为一个靠双手打拼的刚需，要对自己的钱袋子负责，记得抽时间花精力学一些基本的房市知识，做好自己的主，要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！

提问：你好广叔，新塘白江地铁口豪进广场、东方名都等地铁次新盘目前到2.3w以上甚至还多，纯投资的话现阶段这个价格能入这两个小区吗？还是旁边的低点的金泽豪庭或者假日花园性价比更高呢？望广叔解惑！十分感谢！

回答：你好，钱够的话，就一定要买新塘的好盘，好盘的标准是在那个片区单价稍高的楼盘，你说的豪进广场、东方名都可以买（东方名都3期北向除外）

提问：广叔您好，本人是广州本地人，在广州开了几家猫咖，目前收入比较稳定，现在打算买套房投资，请问老师是买黄埔还是增城呢？

回答：你好，目前广州热门区是黄埔和南沙区，如果你今年打算广州买房投资的话，建议优选黄埔区。而黄埔区有很多热门板块，如长岭居板块，知识城板块，科学城板块等，推荐在知识城板块内买房，目前知识城已拥有八大支柱产业群，包括全球先进的生物制药产业集群、技术先进湾区的集成电路产业化集群，以宝能汽车、小鹏汽车为代表的新能源汽车产业集群。整体规模已经见雏形，且一手项目大多定位是刚需，对购房者吸引力较大，后期出手也比较容易。另外投资建议买比较有特色的房子，比如附近周边有标志性的建筑，楼盘货量少物业又好的户型。如果想在增城投资，可以买三居室的房子，建议沿着地铁找盘。地铁盘可以考虑东方名都、恵百氏、品秀星图这几个盘，优选品秀星图。

提问：你好广叔，我在外地，今年春节前在深圳投资了一套城天，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。如果您方便，是否可以评价一下这个楼盘的优缺点？

回答：你好，您可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。

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