48宗涉宅地!上百个马甲上场!广州,集中卖地要开始了

中国房地产历史上少有的土拍大戏即将拉开帷幕。

广州，也将成为全国22座重点城市中，排名前列进行集中拍地的一线城市。

就在4月26日、27日，广州将集中出让48宗涉宅地，且均衡排列，在6个时间段中平均6宗宅地竞价，宗地总面积近393.6万㎡，总建筑面积近928.5万㎡，挂牌总价超901亿元。

要知道，在过去的2020年，广州出让涉宅地也仅不过85宗，成交总金额约2046.12亿元。而此次出让土地就达到了48宗，可见广州首次集中供地力度之大。

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在给大家分享各地块详情之前，先给大家讲述下“集中供地”。

22个重点城市供地“两集中”政策，是继“三道红线”、“两道红线”等金融监管措施之后，土地市场的又一重要措施。

今年2月底，一份“土地市场动态监测与监管系统”的通知传出，按照要求，北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州等18个二线城市实施供地“两集中”（集中发布出让公告，集中组织出让活动）。同时，每个城市每年最多搞3次集中供地。

2月24日，青岛成了排名前列个公布严格实行住宅用地“两集中”的城市。此后长春、天津、无锡、南京等城市陆续跟进。据搜狐焦点不完全统计，包括北京、广州、南京、天津、无锡等多个城市公布首批集中供地内容，土地出让时间多为4-5月。

接下来，一场“抢地大战”将在各地逐步掀起。

集中供地制度的出现，或将分散房企的资金，有利于控制城市土地市场的热度，稳定土地市场预期。不难想象，土地集中出让，极有可能带来房地产项目的集中入市，稳定了住房供应预期，有利于平稳房价，利于城市发展和刚需购房者利益。

同时，土地集中出让，必然也是对房企在资金实力、决策能力上的双重考验。

有业内人士分析，在22个重点城市集中供地的情况下，房企想要多拿地，资金门槛会大大提高，例如保证金缴纳就不是小数目， 所以房企之间可能更多选择联合拿地、联合开发。

那么，在此情况下，广州首次集中拍地情况会怎样呢？我们拭目以待。

值得关注的是，目前已有越秀、先进、深圳仁恒等数十家房企，采用超两百个马甲，报名参与了本次集中土拍。还有地块相当抢手，启动报价后仅仅用了30秒时间的，报价就封顶了，转为摇号！

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前面提到，4月26日、27日，广州将集中出让48宗涉宅地。其中，以郊区地块为主，中心区的供地量相对较少，越秀、天河、海珠直接零供应。

具体到各个区——

荔湾区

荔湾区此次挂牌出让的海龙路兴达地块，为“回炉地”。

该地块位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区。

地块曾于2019年10月挂牌，起拍楼面价20000元/㎡，后因故终止出让。此次重新挂牌容积率等地块指标与规划条件有所调整。

目前，地块通达性较弱，周边虽有地铁、高速、快速路，但与地块均有一定距离。地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场，环境风貌差，3公里内生活配套匮乏且低端。不过，富力已签约成为紧邻地块的海中旧村改造合作意向企业，未来周边环境将会得到较大改善。

此外，该宗地较大的优势在于与花地河仅一路之隔，且地块为长方形，长边面向河景，可较大利用河景资源。

白云区

白云本次挂牌的8宗地块，较高起拍楼面价27191元/㎡，为永泰客运站地块。

◆ 永泰客运站地块

该地块靠近嘉禾望岗板块，位于白云大道北西侧，靠近规划地铁佛山6号线，交通较为便利。

周边多为成熟居住小区，东临托斯卡纳、南侧有岭南新世界等。其中，岭南新世界的二手成交均价，约为5万元/㎡。

◆ 夏茅客运站一期地块

该地块位于广花一路西侧，靠近规划地铁24号线及22号线北延线，交通便利。

根据规划，地铁24号线还将在夏茅设站，串联起白云站、广州北站等交通枢纽，预计将成为又一条南北大动脉。

◆ 金沙洲AB3701008地块

罕见的金沙洲再挂一宗地。该地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里。

◆ 白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

该地块位于白云区钟落潭健康大道西侧，附近有地铁14号线钟落潭站，居民出行十分便利；周边有三甲医院、省一级九年一贯制学校、广州八十一中、综合市场等配套设施，生活教育环境优越。

地块周边规划定位为美丽健康产业园，重点打造世界知名“白云美湾”美妆产业集聚区，区位条件优越，有大量就业人口，居住需求旺盛。

◆ 广龙路一期地块

广龙路一期地块，起拍楼面价仅为2989元/㎡，是本次所有挂牌地块中，地价较低的一宗。不过，该地块体量庞大，建面高达62万平。根据规划，广龙地块将布局智慧城市产业园。

黄埔区

黄埔区的3宗地块，分布于知识城和科学城。其中，知识城两宗地容积率为1.2，将打造为低密度住宅区。

◆ 联和街广汕公路以北、黄埔军校小学东侧地块

该地块位于科学城板块黄陂长安片区，南临广汕公路，有一定噪音影响，东侧为看守所及规划医院，西侧为黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和大型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。

番禺区

番禺本次挂牌5宗地块，主要分布于南站和创新城，较高起拍楼面价17988元/㎡。

◆ 广州南站BA0401009、BA0401017地块

南站TOD项目地块

2020年至今，南站板块共成交1宗涉宅地。2020年9月25日，广州城投以25.7亿元竞得番禺区南站BA0501004地块，建面14.6万㎡，溢价率25.4%，成交楼面价17634元/㎡，实际楼面价26347元/㎡。另外，该板块内的石壁一二三四村旧改由富力拿下，改造范围总用地面积约104.8公顷，总投资金额约120亿元。

目前板块内在售新盘仅有越秀TOD·星瀚，主推建面约85-115㎡三至四房，带装修售价约4万元/㎡。

此次南站板块即将出让2宗商住地，一宗为南站BA0401009、BA0401017地块，一宗为南站TOD地块。其中，南站TOD项目地块，位于南站核心区，计容建面高达91.7万㎡，是本次挂牌地块中，计容建面较大的项目，或定向出让给新鸿基。

◆ 创新城一期C居住地块

地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，距地铁4号线新造站约300米，紧邻南大干线、兴业大道等重要交通干线，交通便利；临近暨南大学、华南理工大学，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。

◆ 桥南街大口涌以西地块

地块位于番禺区市南路北侧、番禺大道西侧，交通便利。紧邻市桥水道，风景环境较好。该地块西侧有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学等学校资源，教育资源齐全。

南沙区

南沙本次挂牌的5宗地块，主要位于庆盛枢纽、横沥岛、南沙街。其中，横沥岛尖就有3宗地块，看来横沥岛会是今年的南沙土拍大户。

◆ 横沥岛中轴涌以南地块

横沥岛DH0506013地块

横沥岛义沙涌以西地块

按照规划，定位“世界金融岛”的横沥岛尖，除了引入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业之外，将会配备十二年一贯制、九年一贯制、小学、幼儿园等学校共12所，以及中山一院南沙分院、光华口腔医院等，并规划建设约6万㎡地下空间，生活配套比较完善。

横沥岛去年共成功出让3宗涉宅地，分别为葛洲坝、旭辉、美的和深业置地拿下。其中，葛洲坝项目命名为湾区·金融城，旭辉项目命名为旭辉曜玥湾。

（图片来源：南沙部落）

◆ 东涌镇庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块

地块位于庆盛枢纽区块，为片区首宗招拍挂宅地，客户认可度不高。目前该片区处于发展起步阶段，周边配套资源较为薄弱，整体居住氛围偏弱，直线距离已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站约1.2公里。

根据规划，庆盛枢纽区块规划定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区；南沙新区北部组团中心。区块内规划了国际教育园区、总部研发园区、人工智能园区、工业4.0园区等园区，其中区块西部规划了大片的高等院校用地，而香港科技大学（广州）已动工。

◆ 南沙街进港大道南侧地块

地块位于南沙区中心城区，距离南沙区政府2.5公里，3公里范围内（10分钟车程）基本覆盖南沙中心城区各类优质配套资源，如万达广场、南沙中心医院、南沙中学等，居住氛围浓厚；地块邻近进港大道（高峰期拥堵）、金岭北路，自驾交通便利，距离4号线金洲站1.3公里，约7分钟车程可达。

近年蕉门-金洲板块内新盘多为旧改项目，通过公开招拍挂市场推出的宅地稀缺，加上从去年下半年开始南沙土拍热度持续火热，相信本地块竞争将相当激烈。

增城区

增城区为此次供地的大户，共有18宗地，新塘、永宁、朱村、中新、荔湖街、增江街、石滩、正果，均有地块推出。同时，由于集中供地紧急终止出让的四宗涉宅地也一并挂出。

荔湖新城即将推出4宗涉宅地，集中分布在新城大道东西两侧，临近地铁16号线（规划）、地铁28号线支线（规划），附近广惠高速、珠三角环线高速等主干线，交通便捷。周边有增城区排名前列中学、前海人寿医院等，生活配套设施较完善，附近有碧桂园豪园、保利壹号公馆等成熟社区，合景臻湖誉园、合景臻尚溋府、华侨城云尚、华侨城湖岸在售/待售楼盘，未来生活氛围浓厚。

中新镇即将推出3宗涉宅地，其中广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块曾于2019、2020年三度终止出让，此次重新挂牌，各项指标不变，起拍楼面价从10495元/㎡下调至9002元/㎡；新新公路西侧18103207A21020号地块，距离地铁21号线中新站约2.8公里，公共交通较为不便，周边生活配套缺乏，需待时代倾城（中新）、广州佳源印象等周边楼盘发展成熟，形成良好生活氛围。 

永宁街即将推出2宗涉宅地，目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售，带装修售价在18000-20000元/㎡之间。

花都区

花都区的4宗地块，有3宗都位于广州北站。

目前，广州白云国际机场和广州北站正筹划联合打造有别于上海虹桥、德国法兰克福的空铁联运广州模式，打造实现“下了飞机、即上高铁”高效、便捷换乘场景。

这种空铁联运的复合型交通枢纽，可堪称“广州版的虹桥枢纽”。未来，广州北站将成为花都重要交通节点，拉近花都与城市、周边城市的时空距离，积极融入大湾区交通圈。

◆ 云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块

地块位于云山大道以南、新街大道以东，临近广州北站，目前广州北站已开通的线路有京广铁路、京广-广深港高铁、广清城际（广州北-清城站）、新白广城际（广州北-白云机场北），且与广州北站地铁站毗邻，可实现飞机、高铁、城际、地铁、公交的无缝对接，交通十分便利。此外，地块周边教育、医疗资源丰富，地块自身拟建成大型商住综合体项目。

从化区

从化区的4宗地块，分别位于太平镇、街口旺城以及江埔街，较高起拍楼面价7158元/㎡。

◆ 江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目，东至七星体育公园，南至汽车配件厂，西至河东南路，北至防火门厂，位于河东片区起步区内，为从化中心城区。地块所处的从化大道是片区内重要的交通主干道，距离从化客运站地铁站约600米，快线2站可到达嘉禾望岗换乘，交通通达性高。

地块周边已建成雅居乐滨江花园等多个住宅小区，生活氛围浓厚，雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内，各类生活配套成熟。

◆ 街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一/二

街口街即将出让2宗涉宅地，均位于旺城南片区，北邻旺城大道，南临从城大道，直通106国道，自驾出行便利，但距最近的地铁站东风站需约15分钟车程，难以吸引市区刚需客群。

2宗地分别自带幼儿园、小学，且周边有从化中学、从化二中，毗邻南方医科大学第五附属医院（三甲），距从化妇幼保健院约1公里，教育、医疗配套完善。值得一提的是，根据旺城南片区控规，地块西侧与西南侧各规划一宗商业商务用地，未来商业可期。

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以上就是关于此次广州集中出让48宗涉宅地中部分地块的详细内容。

明日，广州土拍市场将上演怎样的龙争虎斗画面呢？我们拭目以待。

（部分内容源自好地网广东）