广州楼市:房价比去年涨了很多,现在入手会不会高位接盘?

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提问：广叔你好，新人首问，刚落户广州，想在广州大道南的买一套三房，逸景翠园、和平家园、金穗雅园、金穗东苑哪个值得入呢，都接近6w了，比去年涨了很多，会不会高位接盘。

回答：你好。重点考虑逸景翠园，其次是稍微新一点的金穗东苑。自住随时上车，通货膨胀，还会继续涨的。

提问：新人首问：广叔您好，本人广州户口，目前住番禺祈福新村，现想置换电梯房，首付150万，月供10000左右；小孩需要上小学、老婆上班需要靠近地铁口，请问有什么好推荐？谢谢

回答：你好。能买个370左右的房子，火车站上班可看下海珠，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，广州房票用完，但是有黄埔社保。纯投资300万内的话，考虑珠三角还是重庆好啊？是不是都不能贷款了？只能一次性了？谢谢。

回答：你好。重庆可以考虑的，但是供应量比较大。可以买广州新塘。第三套是暂停贷款的，需要全款。

提问：你好，广叔，考虑在珠海唐家买一套房子自住，兼顾保值增值，目前有两套房子在犹豫，一套是凤凰山一号，十年楼龄，顶楼30层，目标楼层22楼，东西向，客厅主卧朝东，221平500万，因为小区房子整体面积偏大，小区只有400户，入住率50%，配套不成熟，第二套是天恒湾景，格力海岸附近，150平，10楼，南北通，预计550万，新房4月开盘，配套尚可，想问广叔，珠海目前是否已在高位？唐家是否值得买？海边高楼层东西向是否影响采光？两套房子如果预算充足，哪套更好？谢谢！

回答：你好。凤凰山一号景观好，就是没什么配套，一般；天恒湾景配套相对要好一些，景观环境都好。具体东西向是否影响采光还需要实地踩盘，看户型设计。建议考虑后者，现在不是高位，可以买。

提问：广叔，你好，新人首问，单身女性，在珠江新城上班，计划购置首套，目标是两房，计划自住。名下无房无房贷记录，首付预计140万，总价不超过470万，月供预算在1.7万左右。

1.目前看中的一套是逸景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光假日园两房，总价475万。请问广叔更推荐哪一套？

2.目前在看的小区有：海珠：逸景翠园。东圃：富力天朗明居，阳光假日园。黄埔：黄埔花园。看过但不打算考虑的小区有：佳润上品菁园，中兴花园，远洋名苑。请问广叔还有其他推荐吗？

回答：你好。

1、两个盘都可以考虑的，海珠逸景翠园地铁在建；阳光假日园区位价值要更大一些，金融城辐射。

2、前面这几个盘都不错，天朗明居楼龄要老一些。偏自住考虑逸景翠园，偏投资考虑阳光假日园

提问：新人首问。广叔：您好，广州户口，已买一套，打算买第二套，有现金130，可商贷3成，求推荐总价190以内的、升值快的楼盘和户型。谢谢！

回答：你好。可看下番禺：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，本人广州户口，目前住番禺祈福新村，已将现住房子卖掉；目前计划再买首付150万，总价350万以内，月供1万左右；提问：由于家人住习惯了祈福，是继续置换祈福的活力花园电梯房，还是去市区？市区这个价钱有什么推荐？要考虑小孩小学以及老婆通勤要靠地铁站，麻烦给建议，谢谢！

回答：你好。祈福新村有地铁利好，自住还可以的。通勤靠地铁，在哪上班？附近的万博可以考虑。如：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好 随着东莞227新政出台 东莞未来的房价会是什么走势 听听你有什么看法和建议 南城万象府值不值得入手

回答：你好。影响不大。南城万象府不错的，值得考虑。

提问：广叔，我们最多有70～80万首付，较好月供6000，没有广州社保和户口，排名前列学历专科毕业，年近50岁（其中一人今年退休），一直想在广州买房，但是目前黄埔和南沙除了限购还有就是太贵，所以一直考虑买增城，但是增城比较远担心以后打工去市区不方便，目前买房除了为了以后养老自住，还有孩子读初中高中大学及以后工作就业（目前两孩子，一个初三、一个五年级），当然还有房子投资升值，希望买个90～100平的三房，是买佛山哪个区还是广州增城还是东莞哪里呢？我们老家马上通赣深高铁了，只要最多2个小时到深圳，但是深圳太贵根本不敢想！原来看中增城的海伦春天，但是离地铁有距离，楼龄也十年以上了（喜欢它的花园小区和南北通透户型以及比较大的面积空间），最近有人推荐花屿花城，顺欣花园等，但是中介说新房比二手房手续费便宜，但是我考虑一个要等，一个也怕买到烂尾的，请广叔帮我指点迷津，看看到底买哪个区域好，买哪个楼盘好，有合适楼盘推荐吗？

回答：你好。月供6k的话考虑买个200左右的，买个3房，可以考虑佛山、增城新塘。海伦春天不建议，位置偏了点。花屿花城，顺欣花园也不建议，增城一定要买地铁口的房子。可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！佛山不限购新盘麻烦推荐下，150-200万内，投资用。另佛山伦教和珠海斗门湖心路选哪个好。广佛保利城，湖心金茂悦

回答：你好。佛山哪还讲什么限购不限购，有学历就能买了，让中介帮你搞定。佛山伦教更好一些，优选广佛保利城，地铁在建，通勤广州。

提问：广叔你好，新人提问。子弹不多，错过了买房的时期，子弹已缩水严重。现在已没什么还款能力了，深圳社保。打算考虑150万左右的。

1.目前是投资惠州仲恺或中山马鞍岛比较好，慢慢等待升值

2.继续等待深圳的安居房，但是安居房又怕存在很多不确定的政策因素

回答：你好。

1、中山马鞍岛可以考虑的，深中通道加持，行情准备启动了

2、建议放弃安居房，时间成本和机会成本较大。

提问：广叔好，新人首问：家庭目前东莞一套住宅，一套松山湖翠珑湾公寓（70年产权），现金250万左右，年收入至少30到50万以上，现在想投资一套房子，帮忙给出建议：1.区域滨海湾长安虎门，东莞市区及市区不远周边，有没有推荐几个楼盘。2.松山湖翠珑湾公寓有持有的价值吗？3.松山湖区域涨幅过高，还有潜力楼盘吗？4.自己觉得离南城近的滨江体育公园附近的楼盘有潜力和升值空间，比如上东国际.精英世家，金地外滩8号，天健阅江来，保利首铸天际。值得入手吗？

回答：你好。

1、可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

2、松山湖翠珑湾在华为基地旁，如果是商业公寓，建议换成普通住宅。

3、中长期看还有潜力，但这个价位买不到好的产品

4、有一定的潜力，重点考虑万江的保利首铸天际以及南城上东国际。

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