黄陂:吹风价6w+是它,特价房4字头也是它!

黄埔的楼市热度，早就无需多言。

但说到黄陂，大家可能要在心里打个疑问号。

黄陂航拍，图源网络

这两年伴随其供地加快、楼盘热度逐步升高，低调的黄陂也开始受到关注。今天血拼哥带大家看看这个略显神秘的黄陂板块。

它，真的能跻身豪宅区吗？

1

环境优势明显

村级配套短期难改观

整体来说，黄陂是个优劣势都泾渭分明的板块。

从区位上来看，黄陂正位于广州科学城西北边缘与天河东北交界处。但它实则只是两大经济强区边缘区域。

因此自身无产业支撑，更多的是承接天河智慧城、黄埔科学城两片区的外溢。

图源网络

对此大家各持己见，有人觉得颇有种高不成低不就的尴尬之境，当然也有人觉得能坐享两大片区的利好，自是见仁见智。

那么目前片区情况究竟如何呢？

血拼哥走访发现，由于黄陂第二期旧改滞后、建设迟迟未推进，大片的城中村、握手楼密集分布，比较影响整体风貌；都知旧改是时间拉锯战，短期内村级配套可能无法得到改善。

图源黄埔观察

如果要出行去到最近的黄陂站目前还需要从城中村穿行而过，经由吵闹的工地偶尔免不了吃口灰，通达舒适性还是会受影响。

地铁黄陂站

不过，片区内黄埔军校小学、中学、科学城小学、黄陂小学等重点学校基本可以满足这里的教育所需。

黄埔军小学及附中航拍，图源网络

除此以外，黄陂片区的优势亦十分显现。

因黄陂紧邻科学城西部，并且在功能定位上是属于复合居住组团定位又未规划工业用地。可见其是很适合居住的板块，宜居属性充分展现。

黄埔功能结构图

并且，黄陂的环境生态具有一定稀缺性。

看以往豪宅片区定位上，山水生态是不可或缺的一点，而黄陂在这点上当仁不让。

不仅有“广州东肺”天鹿湖森林公园、帽峰山脉等分布在周边，还有科学城体育公园、环形水廊等，光是看这眼郁郁葱葱的绿意，就觉得十分惬意放松。

天鹿湖森林公园，图源网络

在这点上，或许就契合了豪宅应有的竞争力之一。

血拼哥从珠江新城去到那边，周遭环境尤显十分安静，有种大隐隐于市的感觉。对于想要追求宜居环境的人来说，黄陂是不错的选择。

帽峰山脉实拍

2

供地加快

未来或将成黑马板块？

众所周知，土拍是楼市风向标，也映射了该片区的价值。

那黄陂板块在各大房企厮杀的土拍之战中又是何种定位呢？细心的你可能会发现，这里今年供地正在加快。

图源网络

从4月份开始的首次集中供地开始，黄陂HBPQ-A-6地块就吸引中交、龙光、旭辉、龙湖等30多家房企争抢，且很快进入摇号阶段，最终由深振业摇号拿下，楼面价27274元/㎡。

接而广州第二轮土拍，在流拍率过半、48宗地仅成交了23宗的情形下表现仍然亮眼。

黄陂班岭地块在经历13轮竞价后，以10%的溢价率排行第二，可以说是广州第二轮土拍中热度较高的地块之一了。（数据来源：广州市公共资源交易中心）

班岭村西侧HBPQ-LD-5地块

近两年来，黄陂在土拍中都表现不俗相继出让多个地块，为片区开启开发加速键。

所谓有供应才是王道，参考以往兑现的时间与速度，这里也足以容纳外溢的置业者，在这寻得一方自己的安身之隅。

建设中的振业天成项目，图源网络

3

楼市发展究竟如何？

说了这么多，黄陂地区到底值不值得买？

提到黄陂的楼盘，大家耳熟能详的便是片区内的豪宅雅居乐富春山居。该楼盘以别墅及大平层为主要产品，早已于前两年售罄。

雅居乐富春山居

有了豪宅盘的底色，相继而来的新开发商似乎都不约而同将项目定位为低密、高端改善型楼盘。

片区还分布多个楼盘，譬如【保利林语山庄】、【万科新里程】、【龙光峰景华庭】等多个大型小区，这些楼盘大多为别墅或洋房，挂牌价在3.6-4.8万/㎡。

黄陂片区分布示意图

但略显尴尬的是，今年出台的广州二手房限价中，黄陂片区的二手楼盘名称皆赫然出现在列表中，雅居乐富春山居指导价仅是29869元/平。

这猝不及防的政策，可能让想要买卖二手房的人打了退堂鼓。

而聚焦于一手新盘，目前在售的两个项目 融创翔龙·廣府壹号和保利翔龙天汇，也可看出开发商不乏自己的野心与期待。

拿地不到半年便已开放的广府壹号四月吹风价去到了6万+/㎡，而开盘价只不过4字头，就可窥见一二。

融创翔龙广府壹号效果图

目前【融创翔龙广府壹号】加推11#，户型涵盖85-140㎡二至三房户型。产品选择面较大，刚需改善客户都有选择空间，也是该片区难得有小户型的楼盘。

据说看房需要验资50万的【保利翔龙天汇】，目前则在售建面约94-127㎡的三至四房户型，均价约4.6万/㎡。

此外，片区一手住宅供应还有黄陂二期旧改、班岭旧改项目、华沙社旧改项目，囊括新鲜出炉的深振业、中铁建拿下的2个地块。

长远看来，黄陂片区的新房供应还是比较可观且充足的。

部分地块示意图

价值决定价格高低，但价格不一定决定价值，大家都懂。

无论在什么板块，在复杂不定的楼市中，当潮水泡沫褪去，房子真正的居住属性和真实价值便也显现了出来。

黄陂片区的定位调性不可否认，想要成为豪宅区的野心也毋庸置疑。

至于能否在不久的未来实现“弯道超车”呢？

我们共同拭目以待。