投资15亿!荔湖新城第三栋超高层商业综合体要来了!

涉及荔湖、增江，增城再新增两宗商服用地！

近日，市规划和自然资源局增城区分局发布了两则关于增城地块的控制性详细规划修改必要性征询意见公示。

那么，这次涉及的调整地块于什么地方，房产君来带你们一起看看。 16号线旁，挂绿新城板块  疑似1978国际人才港湾项目用地 

首先，是关于增城区荔湖街罗岗开发区地块。

项目地块位于增城区荔湖街新城大道152号，南至区少年宫，西面为储备用地，北面为罗岗工业区，东面为新城大道，本次规划调整涉及增城区GA0403规划管理单元，用地面积为16834.07平方米。

拟修改内容：为提升片区城市形象、改善城市环境、完善功能配套，现拟开展控规修改论证工作，按程序对控规旧改的必要性征求规划管理单元相关利好关系人的意见及建议。

值得一提的是，该地块前身为增城市龙冠化工厂，总用地面积23587.5平方米（35.38亩，以国有土地使用证宗地红线面积为准）。在2020年初，已经被纳入了增城的旧厂改造计划地块之一，改造方式为自行改造，拟改造土地用途为商业服务用地。

据了解，目前该地块上已经有建设项目为1978国际人才港湾，项目于2020年12月25日正式举行开工仪式。

近日，房产君走访项目现场也能看到场地正在施工，不过由于临近过年，场地施工人数不多。

而对面的万隆菁英汇方面，施工状态仍比较缓慢，希望年后工程进度能够快起来。

 荔湖新城再迎高楼 

 投资15亿元，1栋46层塔楼 

关于1978国际人才港湾，项目总投资约15亿元，规划建设1栋46层的塔楼和1栋4层的商业楼，总建筑面积约17万平方米。

其中，高层塔楼将重点打造创新总部区和创新加速区，为进驻企业提供研发、中试生产、展示、办公等方面的空间和设施。

商业楼将重点打造成集零售、金融、商务、餐饮、配送服务于一体的配套服务区。项目进入成熟期后将有近300产业客户入驻，每年为区域直接创造约4500万税收和2.5亿元产值。

值得一提的是，该项目是除了碧桂园中心和广州市市政项目的另一个超高层项目，也是荔湖新城产业崛起的一大项目。

当然，除了这3大超高层项目以外，未来的荔湖新城更是值得我们期待。

按照较新的规划，整个荔湖新城以荔湖（挂绿湖）中心，分别规划了北部的中轴线地区——政文总部办公区，南部重点片区——中央商务核心区，以及生态居住、康养生活、人才社区、文化旅游和汽车研发等7大功能组团，相关规划均已逐渐落实。

熟悉荔湖新城现状的人，一定知道自北向南：

增城万达、碧桂园华南设计总部（240米高楼）、增城区政府、增城区文化会议中心、少年宫、增城区排名前列中学、前海人寿广州总医院

等项目已一一落成并投入使用，而万隆菁英汇、荔湖科技小镇等项目也在规划建设中，未来必将成为增城的城市新封面。

对于这样的一个有产业、有医疗、有教育、有发展的新城，还有着增城最美的湿地公园荔湖作为中心，再加上一路之隔的增江碧道，板块生态优美，风景如画，宜居宜业。

荔湖新城中轴线地区城市设计效果图 增江板块，周边多为旧村  目前地块为1978产业园的停车场 

另一宗增城区增江街桥东社区地块，同样为1978的商业商务用地。

项目位于增江街增正路13号，南至现状民宅，西面为1978电影小镇，总用地面积17012平方米。

拟修改内容：为了提高土地利用效率，为影视产业链提供配套，为广州市城市文化综合实力出新出彩增添新名片，拟对该地块进行更新改造。现拟开展控规修改论证工作，按程序对控规旧改的必要性征求规划管理单元相关利好关系人的意见及建议。

该地块原本属于广州市东尚贸易部，总用地面积25189平方米，后通过旧厂改造方式，改造土地用途为商业服务用地。

该位置目前被作为1987电影产业园的通用停车场，如今随着城市更新该地块被公示，房产君认为未来该地块会成为1978电影产业园一部分。

早在2018年，增城区政府曾公示了关于1978电影小镇微改造的方案；在方案中讲到为了带动区域经济发展，项目还会整合周边资源，集中空间要素，开展以下更新项目：1、旧城：综合整治+局部全面改造（三线下地）。2、旧村：微改造。3、旧厂：自主改造，微改造+全面改造。

若是按照该方案，该地块将会被打造成1978电影小镇的二期项目，作为立体机械停车楼。

最后，以上两宗公示的土地，都是近年增城少见的商服用地规划，未来这两宗属于广州壹玖柒捌国际商务服务有限公司的项目将会为增城带来什么样新机遇，值得我们期待。

各位街坊怎么看呢？欢迎在留言区发表你的见解。

来自：增城房产