久等了!你们盼着的琶洲,准备“上新”了!

一支穿云箭，千军万马来相见。

琶洲这片热土之上，一场腥风血雨的土拍大战正在酝酿。

还记得3个月前，琶洲时隔11年再次出让一宗临江宅地，引来5家房企围猎，最终被保利以超46亿元摘得，折合楼面价51462元/㎡，炸出平地一声雷。

就在昨天（1月20日），琶洲赤沙车辆段场站综合体地块亦正式挂牌出让，总占地面积达211751㎡，计容建面304000㎡，起拍总价823,430万元，折合楼面价约27087元/平。

截图来源：广州公共资源交易中心

众所周知，市场上规划为TOD项目的地块向来抢手，加上琶洲这一加分项，该地块一经挂牌，背后有多少房企正在虎视眈眈，可想而知。

与此同时，对于住宅供应极为稀缺的琶洲而言，将有望补货楼市，利好区域发展。

广州中心区TOD项目

将打造250米、超88万㎡综合体

赤沙车辆段场站综合体地块，最早出现在2018年8月市政府批复概念方案的60个场站综合体名单中，将发挥TOD枢纽价值，推动城市空间转型，其重要性可见一斑。据悉，该地块位于琶洲西区南部，在地铁11号线石榴岗站和赤沙滘站之间，北至黄埔涌、南至赤沙涌、西至海州路（规划）、东至华南快速路，目前正用作11号线车辆段施工场地及仓库用房。

地块所在位置，图源：网络

本次挂牌地块土地用途为公共交通场站兼容商住、中小学、城市道路等，规划有2座公交首末站，3座公共停车场等公共服务设施，并将引进托儿所、12班幼儿园、36班九年一贯制学校等教育资源。

值得一提的是，本次挂牌出让地块只是整个赤沙车辆段的一期用地。

据日前通过审批的赤沙车辆段场站综合体地块控规显示，未来整个地块将会打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体，总建设量超88万㎡、较高限高250米，并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。

▲赤沙场站综合体效果图集

众多优越条件于一身的地块，一场土拍角逐在所难免，市场关注度自然不低。

毕竟，有业内人士认为，广州下一个10年，接棒珠江新城的大概率是琶洲，其发展之迅速早已有目共睹。

琶洲发展已初具规模

未来有望接棒珠江新城？

2020年12月25日，琶洲被批为广州琶洲高新技术产业开发区，重点发展人工智能与数字经济，为区域发展锦上添花。

与其他新区不同的是，琶洲规划利好正在加速兑现，当前建设如火如荼，且已初具规模，可谓是所见即所得。

一方面，龙头企业聚集，发挥虹吸效应。

自2015年6月以来，国内互联网巨头已经相继落户琶洲，诸如腾讯（微信）、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱等科技巨头。其中，唯品会已经开始投入使用。去年9月，广东海大、丸美也进驻到琶洲西区。在龙头企业集聚的带动下，目前琶洲已汇聚超过189家高新技术企业，吸引高素质人才流入。

建设如火如荼的琶洲，拍摄：搜狐焦点

另一方面，片区交通路网逐步完善，规划“3条地铁+2条过江隧道”。

当前，途经琶洲的地铁轨道有已开通的8号线、4号线，以及在建中的11号线和18号线。除此以外，在编的琶洲中东区控规中还规划有3条地铁线（8号线东延线、23号线、28号线），2条隧道（鱼琶隧道、琶洲东隧道），新化快速也即将开通。

同时，8号线延长线将向东延伸至番禺莲花山，但具体站点和线位暂未确定。此外，珠江两岸的过江隧道规划建设也在积极推进中，正在明确具体线位并将之落实到具体地块中。

广州地铁示意图，图源：网络

未来，伴随着上述地铁轨道、广佛环城线、穗莞深城轨琶洲支线等交通线路的加持，琶洲片区的交通路网将不断完善，届时将可快速通达多个核心区域，带来源源不断的人流、资金链、信息流及技术流。

因此，站在琶洲发展的风口上，无论是开发商，还是购房者，难免都想要分一杯羹。那么，宅地供应紧张的琶洲，留给购房者的机会真的不多了吗？其实未必。

片区两大旧改项目并进

二手房较高挂牌12.5万/平

就目前而言，琶洲新房稀缺，仅有富力壹号半岛在售，属于商业性质，售价约9万元/平。

反观片区二手房市场，整体挂牌量并不多，价格差距也比较大。

比如位于琶洲中区的南园居和珠江大家庭花园，当前挂牌房源约5套，均价在4.2-5万元/平，楼龄都在15年以上。

截图来自：链家网

与之形成较大反差的是位于琶洲东区的保利天悦和雅郡花园，其挂牌均价都在8万元/平以上，较高已达到12.5万/平。

去年12月，保利天悦一法拍房以13万元/平成交的案例足以体现片区的楼市热度。

截图来源：51拍卖房网

可以说，随着未来赤沙车辆段TOD项目的入市，将极大解渴琶洲新房需求。

同时，如前面所言，去年10月保利拿下的琶洲临江宅地，折合楼面价51462元/㎡，一举挺进广州较高楼面价TOP3，也令人对该片区的住宅市场多了一丝期待。

更令人兴奋的是，片区周边的还有两股新生力量将要“破茧蝶变”。

1月中旬，红卫村旧改项目被保利拿下，改造用地127.8万㎡、总投资195亿元，堪称旧改巨无霸。

去年6月，赤沙村旧改结束10年之争，最终确定由富力+保利联合体开发。随后不到3个月时间，赤沙村旧改即开启复建安置房启动区房屋拆卸工程，推进效率可见一斑。

赤沙村旧改开工仪式，图源：网络

众所周知，旧改意味着腾笼换鸟，产业升级，催生新的居住区。在红卫村、赤沙村两大旧改项目的推进下，有望为琶洲片区带来充足的一手住宅供应。

在时代发展浪潮下，随着高新技术产业聚集、交通路网完善、城市更新及土地开发的共同发展，琶洲的未来极具想象空间。

在诸多利好的加持下，日后琶洲能否引领广州下一个10年？血拼哥投来认可的一票。

对此，你又怎么看呢？欢迎留言分享你的见解哦~

来自：血拼广州楼市