潭村!珠江新城土地市场终于有动静;夺魁!广州城市营商环境指数全国排名前列

较新商业土地规划

1、土地挂牌 珠江新城潭村旧改地2.36亿转让60%股权

经过十多年的开发，珠江新城已经成为广州中心商务区的组成部分，更是中央承认的三个高级中央商务区之一，其板块内的土地，近几年，已是鲜少动态。

近日，这个重要板块上的土地，终于有“动静”：广州公共资源交易网上挂出一则珠江新新城批发零售用地的转让公告。

珠江新城440106018007GB00019W00000000地块，是潭村城中村“旧村”改造的其中一部分，为批发零售用地，土地面积12639㎡，容积率为7.241，转让份额为60.17%，起始价23597.54万元，限时竞价时间为2017年12月1日10时起。

【地块转让要点】

1.本宗地已取得《不动产权证书》（2017国用14110048号），国有土地使用权人为广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社、广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社，双方共同共有100%的土地使用权份额；

2.本次转让60.17%份额的国有土地使用权，竞得人对应物业权益为《建设工程规划许可证》（穗规建证〔2016〕878号）所列E01、F-01栋总建筑面积；

3.E01、F-01栋正处于施工状态，E02、F-02栋已建成1栋26层（部分3层）的商业、办公楼。自签订《转让合同》之日起15日内，按土地现状交给竞得人；

4.本宗地是潭村城中村“旧村”改造的其中一部分，与其他改造地块统一规划管理。

竞买申请人的资格要求：

• 竞买申请人或其股东须为广州市工商注册和税务登记的企业，注册资本不低于人民币1000万元，从事房地产开发经营或项目投资；

• 竞买申请人或其股东须具备天河区“城中村”改造的经验，需经城市更新管理部门确认其为天河区“城中村”改造项目合作企业；

• 竞买申请人或其股东实际参与天河区的“城中村”改造项目，需完成土地及上盖房屋拆迁补偿工作且已全部拆平。不接受尚处于“城中村”改造前期、未完成拆迁补偿的企业参与本次竞买。

2、项目规划 保利南沙项目环评出炉，将打造18栋住宅及2栋商业楼

• 18栋住宅、3栋人才公寓、2栋商业楼

日前，保利南沙蕉门河北侧地块环评出炉，未来将建造18栋住宅，3栋人才公寓，2栋商业楼。

• 将涵盖叠墅及平层产品

根据规划，其中12栋为6层住宅楼，3栋为7层住宅楼，产品类型为132-151㎡的叠墅产品。在地块中，还将建造2栋19层住宅产品，1栋20层住宅产品，产品类型为126㎡的平层单位，以及85-105㎡的复式产品。

去年11月，保利以8.7亿总价+配建42750㎡人才公寓拿下该地块（2016NJY-7），折合楼面价15811元/㎡，是南沙目前楼面地价较高的项目。

3、项目规划 金地广州番禺项目规划曝光，将建28层商业及低密别墅等

• 28层商业，43层超高层住宅、3层高低密度别墅

日前，金地广州番禺官堂村项目的规划图出炉，项目将建造28层的商业，43层的超高层住宅以及3层高的低密度别墅。

根据国规委放出的规划，其中一块地块将建造28层的写字楼，另一块地块则将建造一栋143米43层的超高层住宅，一栋16层的住宅，以及低密度3层别墅。同时，该项目的配建部分，也将建造楼高115米，层高39层的保障房。其中部分楼层将作为复建房，部分楼层作为人才公寓。

1月13日，在广州新年的首场土拍中，金地以187013万元和配建22050㎡的安置房代价竞得该地块，此外还需配建5600㎡的高级人才住宅，无偿移交番禺区政府。剔除安置房和人才住宅后，该地楼面价为33660元/㎡，超越此前香江地产拿的29634元/㎡汉溪地块。

一周商业热点聚焦

1、宏观动态  广州营商环境指数居全国首位

• 广州居全国首位

日前，粤港澳大湾区研究院发布的《2017年中国城市营商环境报告》指出，广州、北京、深圳、上海、重庆在城市营商环境指数位居前五名。

测算发现，广州的营商环境较好与很多指标高有关，比如广州的软环境指数全国排名前列，广州PM2.5等生态环境指数较好，都给广州加分不少。在这样的优质条件下，腾讯、阿里、小米、富士康诸多企业接连抢滩广州。

• 环境优势形成对人才、资源、资金、技术的磁石效应

从城市营商环境来看，广州、北京、深圳、上海等一线城市营商环境优势明显，形成了对人才、资源、资金、技术的磁石效应。这些地区经济活跃，投资创业需求旺盛，社会对开办企业便利化要求更高，对开办企业领域的便利化程度等服务方面要求更高。

具体到软环境，广州、南京、宁波、杭州、深圳位居前五名。营商软环境指数包括开办企业、执行合同、财产登记、内外资投资增速、税负水平五个指标。报告指出，广州的软环境指数排名较高，与多项指标靠前有关，比如税负水平相对较低。另外广州的开办企业、执行合同、财产登记的成本都很低，排名在全国靠前。比如广州执行合同耗时天数全国第二低，成本等也在全国处于比较低的水平。

• 世界城市营商环境评价报告出炉

另外，在粤港澳大湾区研究院发布的《2017年世界城市营商环境评价报告》显示，在参与营商环境排名的30个世界城市中，前十名分别是纽约、伦敦、东京、新加坡、巴黎、洛杉矶、多伦多、香港、上海、首尔；广州、深圳、北京分别为全球第19、21、23名。

【简评】

营商环境的不断提升，将有利于吸引更多企业进驻广州，推动整体商办氛围加速前进。

2、商业动态  广州拟投资80亿建设时尚小镇，提升粤港澳大湾区时尚竞争力

2017广州时尚周8日至14日在广州塔举行，广州时尚周组委会执行主席李基海表示，广州时尚周组委会、全球原创设计联盟正在推动时尚小镇项目建设，打造全球时尚产业创新平台，吸引来自世界各地的设计人才。

• 计划投资80亿，为全球原创设计师提供创业土壤

全球原创设计联盟主席团主席潘洁表示，广州时尚小镇项目计划投资80亿元，为全球原创设计师提供创新创业的土壤，构筑设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的孵化地，将促进设计创新资源的集聚与整合，提升粤港澳大湾区在全球的时尚竞争力。

粤港澳大湾区拥有共同的岭南文化底蕴，加上多年集聚的科技和设计资源，发展时尚产业也具有得天独厚的优势。广州积极适应当前形势，以设计先行的理念，立足完整的时尚产业基础，重点推动纺织服装、皮具皮革、珠宝首饰、美容化妆品、家居家纺等优势产业转型升级，发挥商贸市场辐射大湾区、全国乃至全世界的影响力，不断擦亮“时尚之都”的城市名片，实现粤港澳大湾区时尚建设的宏伟未来。

【简评】

时尚产业作为广州经济的重要组成部分，拥有强劲的内生发展动力，是广州推动粤港澳大湾区建设大有可为的特色领域。

3、商业动态  永辉生活启动新城市计划，将在广州、成都等地迅速开店

• 将在广州开设门店

11月11日，永辉生活上海再下一城，新店落户上海航北路；同时宣布“新城市计划”全面启动，加速全国拓展速度，在可预见的时间里，广州、成都、南京、杭州、苏州、合肥很快将会开设起N家门店。

• 贴近生活社区，全天24小时营业

据悉，永辉生活贴近生活社区，门店以精致超市呈现，主要销售酒水饮料、休闲零食、生鲜、日用百货等商品，产地直采、深入源头。全天24小时营业，30分钟配送到家（配送范围三公里），消费者可使用永辉Shop、永辉生活APP、小程序等多种自主支付方式进行购物。

截至2017年9月30日的三季度末，永辉生活门店数量达102家，覆盖上海、福州、重庆、厦门、深圳等诸多城市。线上永辉生活APP已覆盖北京、常州、成都、福州、镇江、重庆等十八个城市，永辉Bravo精品超市、永辉生活、超级物种三大品牌商品均可在APP上选购。

【简评】

新零售正在以各种形态渗入市民的生活，同时为日常消费购物带来更多的便捷。

写字楼、公寓、商铺快讯

写字楼 缺大手成交支撑，成交量环比降幅明显

写字楼一周总结：

· 供应：66313㎡，↑ 540%，来自南沙区中国铁建环球中心

· 成交：3134㎡，↓ 86 %，缺大手成交支撑，成交量环比降幅明显

· 价格：33626元/㎡，↑ 53 %，交易量较多来自金融城的情况下，整体均价较高

· 市场特征：仅天河等4个区域录得成交量，榜单三甲项目均来自金融城

>>>> 供应：南沙区中国铁建环球中心新增供应6.6万㎡

>>>> 成交：成交量环比降幅明显，整体均价获金融城项目支撑

• 成交量：3134㎡，环比下降86%，欠缺大手成交支撑，成交量环比降幅明显；

• 成交均价：33626元/㎡，环比上升53%，交易量较多来自金融城的情况下，整体均价较高。

>>>> 各区成交：全市仅天河等4个区域录得成交量，各区成交量亦出现环比下降

• 写字楼市场无论是录得成交的区域个数及区域成交量均出现环比下降；

• 天河区成交量全部来自金融城板块，均价超过4万元/㎡。

>>>> 成交排行：榜单三甲项目均来自天河区国际金融城

• 天河区国际金融城写字楼项目包揽榜单三甲位置，成交量集中在500-900㎡之间，均价集中在4万元/㎡左右。

公寓 国庆假期后成交量首度突破5000㎡

公寓一周总结：

· 供应：无新增供应

· 成交：5718㎡，↑ 23%，国庆假期后成交量首度突破5000㎡

· 价格：23364元/㎡ ，↑ 24% ，价格回归2字头

· 市场特征：外围区域价格平稳，两中心区域出现5字头高价

>>>> 供应：无新增供应

>>>> 成交：全市整体成交量国庆假期后首次突破5000㎡

• 成交量：5718㎡，环比上升23%，成交量国庆假期后首度突破5000㎡；

• 成交价：23364元/㎡，环比上升24%，价格回归2字头。

>>>> 各区成交：外围区域价格平稳，两中心区域出现5字头高价

• 各区域成交量环比变动以上升为主，番禺、南沙、花都等外围区域成交量超过1000㎡；

• 外围区域价格平稳，大多数区域升跌幅度仅为个位数；

• 中心区域天河、越秀两区双双出现5字头均价。

>>>> 成交排行：富力天海湾和恒大珺睿分别成为上周成交面积/金额榜首项目

• 销售金额榜首项目为天河区恒大珺睿，价格突破7万元/㎡，创项目价格新高；

• 中心区域另一公寓项目富力东山新天地上周价格亦冲击6万元/㎡；

• 南沙区富力天海湾持续较为热销，上周为成交面积排名前列。

商铺 中海花湾壹号、富力东山新天地等中心区域标杆项目较为吸睛

商铺一周总结：

· 供应：13818㎡，↓ 33%，来自3个外围区域项目

· 成交：9276㎡，↓ 78%，高位正常回落

· 价格：22651元/㎡，↑ 43%，过半成交量来自番禺区星力时代，整体均价仍偏低

· 市场特征：中海花湾壹号、富力东山新天地等中心区域标杆项目较为吸睛

>>>> 供应：商铺市场新增供应1.4万㎡，由3个项目提供

>>>> 成交：成交量自10月尾高位大幅回落，过半成交量来自番禺星力时代

• 成交量：9276㎡，自10月尾高位环比大幅回落78%；

• 成交价：22651元/㎡，环比上升43%，过半成交量来自番禺区星力时代（单价1.4万元/㎡），因此整体均价仍偏低。

>>>> 各区成交：越秀区上周网签均价高达13.4万元/㎡，来自富力东山新天地

• 番禺区为上周成交量较高的区域，以星力时代为主力成交盘，荔湾、原萝岗、增城等区域成交量亦接近1000㎡；

• 越秀区上周区域网签均价为13.4万元/㎡，来自高价盘富力东山新天地住宅部分的1F裙商。

>>>> 成交排行：中海花湾壹号、富力东山新天地等中心区域标杆项目较为吸睛

• 整体而言，商铺市场榜单项目仍主要来自番禺、原萝岗、增城、南沙等外围区域，其项目成交价格多在3万元/㎡以下；

• 而中心区域少量标杆项目仍较为吸睛，如中海花湾壹号商铺成交近1000㎡，富力东山新天地商铺13.4万元/㎡价格再创新高。

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数据说明：(a) 房地产数据：合富大数据、广州市国土资源和房屋管理局、广州市房地产交易中心

(b) 土地市场数据：广州市国土资源和房屋管理局、广州市统计局

(c)  部分新闻资讯来源于网络