广州楼市:上车盘正在消失,刚需买房要抓紧

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提问：广叔你好，已有祈福旧区楼梯房一套，剩一个二套名额，目前子弹800，但心理有点保守，不知全部投入楼市是否理智，所以暂预算4-500，考虑祈福周边或南村万博自住并兼顾投资，老房留给父母住。过去3个月涨了这一波，又有严查JYD打压，不知道现在入手是否合适或者再观望一下？珠江铂世湾，广地花园据说都抢剩没什么好货，看过祈福名望天下，一直提前消费22号线和26号线，现在加推也涨到均价4w7了，是否值得上车或者还有什么盘推荐？另外小朋友要上学，一直觉得祈福学校一般，这两个板块有没有学位好一点的新盘推荐？

回答：你好。现在是一个窗口期，房价下跌概率不大，反而还有继续上涨的可能，建议尽快上车。祈福旧区楼梯房，超级大盘，过去是一直趴着不动，地铁线路建设涨了一波，长期老房子容易跑输。当然留着自住是可以。珠江铂世湾可考虑；广地花园很一般，没地铁，环境差；祈福名望天下这个价可以考虑。番禺比较好的小学大部分在市桥，有市桥中心、东城、南阳里、番禺执信附小，新盘少，建议二手次新为主，潜力地段+中上学位。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，（1）花都区豪利花园有套房，98平，3房2卫，目前能卖182万左右。（2）目前我想卖掉这套房，因为换房急需资金，但目前广州房价整体在涨，担心现在卖掉，花都在会补涨。（3）我的最终问题，未来半年花都存在补涨的可能嘛？因为我的资金只能再顶半年了，谢谢

回答：你好。换房可以卖的，豪利花园很一般，地铁也不近。不要等补涨了，等补涨的同时怕你想买的房子，价格也在蹭蹭涨。

提问：广叔你好，有广州房票，预算400W左右，纯投资，持有5-10年或者更久，可以考虑哪些楼盘，最近有中介推荐南站品秀星瀚，也有推荐番禺雅居乐次新房，个人也想看看科学城。但是担心升值空间，不止广叔有何高见？

回答：你好。品秀星瀚不建议哦，周围环境配套，起来很慢，需要中长期持有。番禺雅居乐次新房可以考虑，离万博越近越好。科学城是可以考虑的，涨的可能慢，但很稳，确定性高，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我们一家三囗住天河，在南沙蕉门金洲附近也有一套新房，儿子名下少有房子刚卖掉，有现金450万，儿子在越秀先烈中附近上班，近年也准备结婚，现准备买入一套，但市区房子涨太多了，很难选择，准备买南沙横沥新盘，您认为合适吗？或者还有更好的推荐吗？谢谢！

回答：你好。南沙适合中长期，短期也是涨过一波了。投资建议考虑二手次新。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔说房，你好！请教一下，大学城有少有满五一套自住大三房，想趁现在卖了置换成两套房。请问现在置换时机对吗？如果可以，那么置换哪个区域楼盘合适？谢谢！夫妻已离婚，妻是老师。谢谢！

回答：你好。大学城不差的，起到承上启下的作用，南可达万博CBD，北可达琶洲、金融城，很好呀，为什么要换呢？不建议换。

提问：广叔,你好！我目前出了一套房子手上累计资金200，因为爱特城的房子没有满两年要到12月份才能出售（7成首付的）。因为现在无法dy贷，我现在买二套只能买到合计300-350万的房子。怕踏空，所以想尽快买一套，等两年后把两套一起卖了，好买个学区房给小孩读书。现在预算300-350万的房子，买哪里比较好，能否给个好建议！买中海誉城的小三房是否OK？

回答：你好。中海誉城可以考虑的，地段价值潜力较大，也在广州的向东发展的方向上。还可以看下科学城：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想买祈福缤纷汇的南向两房，总价去到325万，均价4.3万左右，想用来投资或者自主，请问这个价格性价比怎么样？

回答：你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的，投资还可以看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！请帮忙分析一下南村万博附近的中环品悦和时代倾城未来的发展潜力。谢谢！

回答：你好。中环品悦，长隆以北，生活还算方便，不近地铁，距离万博CBD一两公里，有一定辐射效应。时代倾城就不建议了，各方面都不行。

提问：广叔你好！我有一张广州房票，总价300－350左右，需要今年落户用，所以只能考虑二手，投资＋自住，需要好点的学位，交通和医疗方便点的，目前看了岭南新世界2房，感觉楼龄太老了，怕成接盘侠，花都路劲天隽峰3房，南沙叠翠峰涨的太厉害了，求广叔推荐

回答：你好。岭南新世界不算老，交通配套都还可以，在嘉禾望岗这边算是标杆盘了，能买尽快上车，很快补涨。花都路劲天隽峰这套也可以；南沙叠翠峰适合中长期投资，还有潜力的。还是要看你在哪工作，自住要考虑通勤距离，不要太远。

提问：广叔你好。一直观看你回答星友的问题也很能开阔眼界。我之前受中介和别人蛊惑，认购番禺汽车小镇板块。但我越来越觉得那边5年内增幅很可能跑输大盘。如果这边退定，可能损失5万元。加上能退的，手上也只有50,月供8k左右。目前需要地铁通勤。问：折损5万，换番禺广场地铁口楼盘，有什么盘可选？值得吗？麻烦广叔解惑。

回答：你好。汽车小镇位置偏了带点，如果在那里长期工作，买来自住是可以的，投资的话未来缺少接盘侠。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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