黄陂:吹风价6w+是它,特价房4字头也是它!

搜狐焦点广州楼盘 2022-01-24 09:48:21
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黄埔的楼市热度,早就无需多言。 但说到黄陂,大家可能要在心里打个疑问号。 这两年伴随其供地加快、楼盘热度逐步升高,低调的黄陂也开始受到关注。今天血拼哥带大家看看这个略显神秘的黄陂板块。 它,真的能跻身豪宅区吗? 1 环境优势明显 村级配套短期难改观 整体来说,黄陂是个优劣势都泾渭分明的板块。 从区位

黄埔的楼市热度,早就无需多言。

但说到黄陂,大家可能要在心里打个疑问号。

这两年伴随其供地加快、楼盘热度逐步升高,低调的黄陂也开始受到关注。今天血拼哥带大家看看这个略显神秘的黄陂板块。

它,真的能跻身豪宅区吗?

1

环境优势明显

村级配套短期难改观

整体来说,黄陂是个优劣势都泾渭分明的板块。

从区位上来看,黄陂正位于广州科学城西北边缘与天河东北交界处。但它实则只是两大经济强区边缘区域。

因此自身无产业支撑,更多的是承接天河智慧城、黄埔科学城两片区的外溢。

对此大家各持己见,有人觉得颇有种高不成低不就的尴尬之境,当然也有人觉得能坐享两大片区的利好,自是见仁见智。

那么目前片区情况究竟如何呢?

血拼哥走访发现,由于黄陂第二期旧改滞后、建设迟迟未推进,大片的城中村、握手楼密集分布,比较影响整体风貌;都知旧改是时间拉锯战,短期内村级配套可能无法得到改善。

如果要出行去到最近的黄陂站目前还需要从城中村穿行而过,经由吵闹的工地偶尔免不了吃口灰,通达舒适性还是会受影响。

不过,片区内黄埔军校小学、中学、科学城小学、黄陂小学等重点学校基本可以满足这里的教育所需。

黄埔军小学及附中航拍,图源网络

除此以外,黄陂片区的优势亦十分显现。

因黄陂紧邻科学城西部,并且在功能定位上是属于复合居住组团定位又未规划工业用地。可见其是很适合居住的板块,宜居属性充分展现。

并且,黄陂的环境生态具有一定稀缺性。

看以往豪宅片区定位上,山水生态是不可或缺的一点,而黄陂在这点上当仁不让。

不仅有“广州东肺”天鹿湖森林公园、帽峰山脉等分布在周边,还有科学城体育公园、环形水廊等,光是看这眼郁郁葱葱的绿意,就觉得十分惬意放松。

在这点上,或许就契合了豪宅应有的竞争力之一。

血拼哥从珠江新城去到那边,周遭环境尤显十分安静,有种大隐隐于市的感觉。对于想要追求宜居环境的人来说,黄陂是不错的选择。

2

供地加快

未来或将成黑马板块?

众所周知,土拍是楼市风向标,也映射了该片区的价值。

那黄陂板块在各大房企厮杀的土拍之战中又是何种定位呢?细心的你可能会发现,这里今年供地正在加快。

从4月份开始的首次集中供地开始,黄陂HBPQ-A-6地块就吸引中交、龙光、旭辉、龙湖等30多家房企争抢,且很快进入摇号阶段,最终由深振业摇号拿下,楼面价27274元/㎡。

接而广州第二轮土拍,在流拍率过半、48宗地仅成交了23宗的情形下表现仍然亮眼。

黄陂班岭地块在经历13轮竞价后,以10%的溢价率排行第二,可以说是广州第二轮土拍中热度较高的地块之一了。(数据来源:广州市公共资源交易中心)

班岭村西侧HBPQ-LD-5地块

近两年来,黄陂在土拍中都表现不俗相继出让多个地块,为片区开启开发加速键。

所谓有供应才是王道,参考以往兑现的时间与速度,这里也足以容纳外溢的置业者,在这寻得一方自己的安身之隅。

3

楼市发展究竟如何?

说了这么多,黄陂地区到底值不值得买?

提到黄陂的楼盘,大家耳熟能详的便是片区内的豪宅雅居乐富春山居。该楼盘以大平层为主要产品,早已于前两年售罄。

雅居乐富春山居

有了豪宅盘的底色,相继而来的新开发商似乎都不约而同将项目定位为低密、高端改善型楼盘。

片区还分布多个楼盘,譬如【保利林语山庄】、【万科新里程】、【龙光峰景华庭】等多个大型小区,这些楼盘大多为别墅或洋房,挂牌价在3.6-4.8万/㎡。

黄陂片区分布示意图

但略显尴尬的是,今年出台的广州二手房限价中,黄陂片区的二手楼盘名称皆赫然出现在列表中,雅居乐富春山居指导价仅是29869元/平。

这猝不及防的政策,可能让想要买卖二手房的人打了退堂鼓。

而聚焦于一手新盘,目前在售的两个项目 融创翔龙·廣府壹号和保利翔龙天汇,也可看出开发商不乏自己的野心与期待。

拿地不到半年便已开放的广府壹号四月吹风价去到了6万+/㎡,而开盘价只不过4字头,就可窥见一二。

融创翔龙广府壹号效果图

目前【融创翔龙广府壹号】加推11#,户型涵盖85-140㎡二至三房户型。产品选择面较大,刚需改善客户都有选择空间,也是该片区难得有小户型的楼盘。

49000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 名企盘 临铁盘

黄埔天河智慧城旁黄陂地铁站C出口 查看地图

2020年11月10日 70年

二居 三居 四居 |75-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 422132
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据说看房需要验资50万的【保利翔龙天汇】,目前则在售建面约94-127㎡的三至四房户型,均价约4.6万/㎡。

46000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 名企盘 临铁盘

黄埔广汕公路黄陂地铁站B出口(第一一七中学旁) 查看地图

2022年05月01日 70年

二居 三居 四居 |84-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 429459
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此外,片区一手住宅供应还有黄陂二期旧改、班岭旧改项目、华沙社旧改项目,囊括新鲜出炉的深振业、中铁建拿下的2个地块。

长远看来,黄陂片区的新房供应还是比较可观且充足的。

部分地块示意图

价值决定价格高低,但价格不一定决定价值,大家都懂。

无论在什么板块,在复杂不定的楼市中,当潮水泡沫褪去,房子真正的居住属性和真实价值便也显现了出来。

黄陂片区的定位调性不可否认,想要成为豪宅区的野心也毋庸置疑。

至于能否在不久的未来实现“弯道超车”呢?

我们共同拭目以待。

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