229亿!海珠天价旧改落定!17村齐发,未来房价会怎么走?

今年开年，广州再次旧改提速！就在昨日（2月25日），海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村更新改造项目举行合作企业签约仪式，正式与珠投签订旧改合作协议。这三条旧村均隶属五凤经济联社，坐落中大布匹商圈周边，改造投资总金额约为228.9亿元，改造范围88.53公顷，体量极大，相当于十个猎德村。毗邻全国知名的布匹商圈，这个自带高光的旧村究竟条件如何呢？

五凤村旧改

五凤村旧改坐落于海珠新港西板块，区位十分优越。其西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区），原先附近的中大布匹市场，即将升级为中大国际创新谷，未来片区内物流、仓储等产业将搬往清远相关园区。该村周边轨交路网交错纵横，近地铁2号线和8号线，距离村不远的中大站约1公里，还有在建的11号线和10号线交汇于五凤站，交通位置优越。

由于地处老城区海珠，五凤村配套较为齐全，生活氛围浓厚。周边坐落了五凤小学、春晖学校、广州市蓝天中学、新港路小学、广州市晓园中学等优质教育。而医疗方面，该村周边有广州医科大学附属第二医院、广东省排名前列荣军医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医疗资源。这般优越地块，该村周边土地价值更是寸土寸金。目前，五凤村周边新盘分布于南洲路以南的工业大道板块，中海观澜府、时代大家、中冶逸璟公馆等高价盘售价均在7万元/㎡以上，时代大家的备案价更是高达12万元/㎡。

而二手房方面，周边的双子星城、润南花园、星御翠园、顺景雅苑，报价在3.9-5万元/㎡不等。值得一提的是，五凤村边上的中大创新谷还是广深科技创新走廊的关键节点之一。根据规划，广州将针对布匹市场和旧村进行升级改造，将对标硅谷和中关村，建设5条地铁和学校，构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业和与之配套的N个拓展产业的“3+N产业体系”，形成创新谷示范区特色产业链。而五凤村也早已被列入海珠区五年行动方案中，打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，成为海珠的新经济增长点。在未来，五凤还将与康乐、鹭江进行连片开发，大大拓展海珠旧改版图，加快海珠城市更新进程。

海珠区旧改

长久以来，海珠一手新房存量处于紧缺状态。据克而瑞数据统计，截至今年1月底，海珠一手新房库存仅达32.4万㎡，新房存量近剩2712套，位居全市倒数。

不仅存量紧张，宅地供应也十分稀缺。据统计，自2016年以来，海珠区仅出让6宗涉宅地，出让总建面积达98.63万㎡，出让金额达310.46亿元，土地溢价也高达15.5%。当土地供应严重不足，能接棒土地储备重担的唯有旧改。作为老城区的旧改大户，近几年海珠区的城市更新进度可谓是势如破竹，风生水起。据不完全统计，目前海珠区在进行或者即将进行旧改项目足有17个之多。

令人关注的是，海珠区旧村地段均十分优质，如坐落于琶洲核心片区的赤沙村、广州城市新中轴的红卫村、中大创新谷的五凤村及瑞宝村等，引来了众多开发商分食蛋糕。

保利、珠江投资、合生创展、佳兆业、珠光、富力等多家知名房企都参与海珠区的旧村改造中，未来海珠将乘着旧改的东风，提升城市面貌，同时释放大量的新住宅，进一步提升片区内及周边的价值。

文章来源：克而瑞广佛区域