广东楼市:这种房子买了就贬值,投资准吃亏!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好广叔，夫妻浙江户口，在清远办厂，大孩今年上一年级，入学花都黄冈实验小学，有计划在广州置业，子弹300，为二孩争取好学位房，老家手上有二套月供房，欠按揭70可马上清还，进入广州，优选老城优质学区，次之花都，融创文旅城(万达城)，想听广叔意见。

回答：你好，如果注重教育，天河学区房是优选。花都山前大道板块，除了众所周知的融创文旅城，片区内还有近五万亩的王子森林公园和水库，是著名的生态风景地带，自住+投资是很不错的，可以考虑。

提问：广叔您好！我之前在新塘新世界嘉怡苑投资了一套95平米三房（步梯房），2018年215万入手，现在资金有点紧张考虑要不要出手，，但现在市场价估计只能卖180-190左右，所以很不甘心，但又怕持有会一直亏下去，请问您觉得什么时候出手合适？或者有什么建议呢？

回答：你好。世界嘉怡苑是2000年的房子，因为有一定的楼龄，且是步梯房，不是很受现在的年轻人欢迎，所以未来看会跑输大盘，建议出手置换。

提问：广叔，你好，本人子弹不多，子弹60，金域蓝湾价格太贵，请问一下在大朗金域蓝湾或者地铁站附近有没有其它便宜点有升值空间的楼盘，或者东莞其它便宜点的楼盘？

回答：你好。可看看大朗碧桂园，可考虑东莞南城：未来世界花园

提问：广叔您好，我是女生，单身，房产小白，已在北京落户，但是目前手上只有70w左右，无房无贷。看了一圈房，如果强行在北京上车，买不了什么像样的房子。所以想考虑先在长三角，珠三角一带买房，过两年再置换到北京，不知道这样的想法是否可行？如果可行，那么您建议买哪里？由于我是广西人，有亲戚朋友在广东，所以想优先考虑广东，但是深圳房价太高，广州好像也只能买不限购区域，因为我不会考虑落户广州（有中介说本科以上学历可以解决黄埔购房资质，但我不知道是否靠谱），增城、东莞、佛山千灯湖一带您觉得未来两三年哪里涨幅会更高？网上也有不少博主推荐无锡，您觉得无锡跟上述广东几个区域比较起来怎么样？或者您还有没有其他推荐的城市板块？非常感谢！

回答：你好。可行，考虑到资金有限，在北京买不到太好的产品。建议在珠三角看看，可以考虑广州，目前黄埔是放开限购，有本科以上学历都可以买，我建议考虑黄埔科学城，其次广州新塘、东莞南城CBD、佛山千灯湖。无锡这种三四线城市，潜力不大，远远不如苏州、南京。

提问：目前我在广州有一套350万的房产，按揭已经提前还清，无存款，个人名下有公司，除去家庭公司开支后预计未来几年每年有20-30万的净收入，想用这个套房产抵押出来，再买一套，在琶洲办公，目前在番禺住，想买在金海岸花园或万博附近、请房叔帮我分析一下，看看是不是还有更好的选择

回答：你好。番禺自住还是不错的，金海岸花园可以买，离未来地铁番禺客运站较近，未来该区域作为连接主城区与南沙副中心的战略节点，会有较大潜力！万博CBD周边也一直是利好不断，旧改项目很多，随着周边未来不断的改善，会带动房价的上涨。如在番禺工作，是个不错的选择。

提问：广叔，您好！非常幸运能在人海中遇上您这位房产大师，感谢您为我们指点迷津，让我们少走弯路！以下有几个问题希望您指导一下的：1.售价一万元每平方的中山市翠亨新区名爵玖悦值得投资吗，这楼盘大概要什么时候才会出现上涨的势头？如果这里不值得投资，如果持有资金130万左右，月供可以承受4000元左右，哪里更适合投资一点呢？2. 海南文昌市宝徕商业广场9000元每平方的公寓值得投资吗？如果不值得投资，海南哪里还可以买到不限购的房子？3.将来房产税对多套房的人会影响很厉害吗？

回答：你好，感谢认可。

1、名爵玖悦可以买，翠亨新区作为深中桥头堡，一桥承接珠江两岸，有深中通道+南朗轻轨站、翠亨站（建设中）利好。大概需要深中通道开通后会有上涨，未来有深圳刚需的外溢，适合中长期投资。

2、公寓不建议，海南的旅游地产也不建议，不确定性高。

3、房产税已经“推进”很多年，短期看不会出台。即便出台，根据资本主义征收房产税的国家也证明：因为供需矛盾等原因，大城市的整体房价长期依然是个稳定向上的过程；

房租会上涨，部分观点是收入不变，房东难以转嫁房产税，事实上房租一直在涨，且付不起含税房租的租客也可以转租整体条件差一个档次的房子。

提问：广叔好！德安新村和德祥路的二手有20年，这里的破小旧还能升值吗，市桥周边的凯德山海连城和大华龙光玖珑郡有升值空间吗？选择顺序怎样？谢谢！

回答：你好。德安新村和德祥路的适合自住，学校还可以，保值没问题的。龙光玖龙郡是顺德的吗？个人认为凯德山海连城价值更大一些。看个人偏好了，我建议买楼龄新一点的。

提问：广叔好，接着昨天的问题，手上70w左右，科学城有什么推荐的楼盘吗？首套。

回答：你好。可以看下：龙光峰景华庭、保利越秀岭南林语、锦林山庄

提问：你好广叔！坐标广州海珠区，目前情况广州社保3年，在參加入戶考试，去年考过一次，今年?考在十一月份，心里也沒底，目前手上100W，月入3W左右，无房贷，2小孩，大的上小四公立赞助的，小幼儿园，考虑到过两年小孩上学！有考虑过买广州周边新塘，佛山临广州的也有考慮，上班時間自由，现在情况是买周边呢？还是等入户广州买二手呢？那种方案更优？如果优先考虑周边，请推荐几个盘，请广叔指点！謝謝??！

回答：你好，感谢赞赏，建议先上车，因为金融大放水，而且深圳涨完涨到东莞那边了，广州的行情很快到来，佛山的行情也会先从广州过去。所以如果等明年的话，怕会错过一波行情，明年买怕会更高价。新塘可参考：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城；佛山可考虑陈村、北滘、千灯湖单价相对低一点，比如陈村的万科缤纷四季、广佛颐景园、悦峰天誉，北滘的深业城等。千灯湖：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园

提问：广叔晚上好，请问投资的话在新塘地铁站附近的几个楼盘呢，还是锦绣天伦花园好？但那边离地铁站又远一点，会不会不好出租？3-5年后是地铁口周边好出手还是像天伦花园那样的大点楼盘？

回答：你好。如果出租当然是离地铁近一点好，如果想近一点地铁，可考虑现代城市花园。

提问：广叔您好！我最近看房看的好焦虑啊！主要原因还是自己手上的子弹不多！才25！我焦虑和纠结的原因在于:到底要不要买房！我的年收入只有10-13万！因为是帮别人打工！所以工作的稳定性不高！如果买房就以月供5000-6000来算的话供30年对我来说我感觉有点见不到底！有点后怕！我怕万一工作不稳定了！就业和生活成问题了！那么长时间的房贷该怎么弄？我目前还没有结婚！还要面对结婚生子的压力！所以我也想过一直都不买房！租房子住！但是我又有点不甘心！您觉得我现在买房合适吗？我也想过回老家县城买！压力小点！但是老家已经有一套了！再买一套也没多大意思！

我有几个问题想请教一下您！我列出来哈

1.像我这样收入不高的人应不应该在广州买房？现在适不适合买？还是再等等？

2.如果买在首付同样是25万的楼盘您觉得哪个更好些（新塘城市家园的老房子）（永和誉山国际的北向二楼）（石滩的观园一号南向两房，石滩这套装修的特别好）（朱村）（中新）后面两个板块还没去看房。我这个价格只能买小户型，但是小户型又都是北向，北向的房子将来好转手吗？

3.我目前住在新塘，工作在永和，我弟弟在增城市区读书，您觉得我手上这25万应该怎么用？您觉得买在哪里适合我？

4.关于还房贷这方面的问题您有没有什么可以借力的方法？信用卡套信用卡我之前傻傻的以为可以！后来发现是违法的！哈哈您有其他好的借力手法吗？

求广叔度一度迷茫的我！感谢

回答：你好。有了房子你会更有动力，而且房子一般不会还贷这么久的，随着房价的上涨和收入的增加，很多人还个十年八年的，越还越轻松，回顾过去那些买了房的人，10年前，十五年前，他们的月供只有两三千，但是现在呢，他们的收入一两万，房价也涨了好几倍。对于他们来说，已经赚了几倍的钱了。

1、县城房子有一套自住就好。考虑到资金的有限性，买了房就手上没有钱也是不行的，需要留点资金做备用资金，可以再攒多一点钱再做考虑。

2、这些都是刚需上车盘，解决自住的问题，小户型刚需还是蛮多的，转手不是问题。

3、建议在新塘，楼盘见我之前的分享

4、XYK合理使用是可以的，不过要懂使用，刷XYK买房还贷的人很多。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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