广州楼市:科学城是否有投资前景?看完心里有点小复杂

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔！科学城中央城的学位会好吗？是否有投资前景？

回答：你好。中央城，萝岗排名前列大盘，23号线其实还没获批，存在变数，学位就是挂一个头衔，实际师资，生源不清，以后小学成绩是什么样还是未知数。总体不是很建议。

提问：1、家有海珠区光大花园二期一套113平方三房西南问，单边楼，二楼，俩老人家在住，花园较一人，周边配套成熟，但是2005年入住，楼层偏低，长线看，是否应置换到其他较新的楼盘？

2、地铁七号延长线期即将开通，顺便区北滘新城是否具有投资价值？美的君兰江山二手楼可否？有什么推荐？

3、滨江西天誉半岛花园有新货推出，九万左右，自住可否入手？

4、佛山新城保利龙光和樾，可否入手投资？

回答：1、光大花园，宜居，在海珠还算不错的选择。建议先继续持有或置换到中高楼层。

2、北滘新城可以考虑的。美的君兰江山，美的大道站，可考虑的。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、天誉半岛花园，大户型的小区，自住可以的。一手房卖光之后，它的涨幅我认为会慢慢的降下来。

4、保利龙光和樾，佛山公园旁，东平站，各方面都不错，可考虑

提问：广叔你好！我们现住科学城保利香雪山，一孩在对面保利罗兰上一年级，二孩本小区幼儿园。每天接送麻烦。现想再买套房投资或者自住。1.如果纯投资选哪里板块好？ 如果自住兼投资考虑得就比较纠结。预算1000万，又想带花园又想较好有学位。看了中海誉城的联排，绿地杉禾田叠墅，龙湖叠墅，长岭居五矿叠墅。2.大的区域是长岭居还是中海这边板块好？3.绿地杉禾田有小区内的广附小学和中学，比较有意向考虑。4.叠墅适合投资吗？5.绿地怎么样？

回答：你好。

1、叠墅自住不错的，投资不如普通住宅。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2、中海这边好

3、绿地杉禾田不太行，主要的问题是交通问题，周围还很荒凉，自住+改善不如中海；至于广附，虽然是有一定的优势，但还是不要抱太大的期望

提问：广叔好，中山马鞍岛和广州南沙买房，哪个更有投资价值？

回答：你好。短期考虑马鞍岛，中长期考虑南沙

提问：您好广叔，深汕合作区房子现在1.2万左右能投资吗？

回答：你好，我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。

提问：你好广叔，坐标深圳，年入50，感觉深圳房价一直遥不可及，手上现在资金200多，刚需，不想月供压力太大，看了深圳新楼，基本只有坪山龙岗能买?

回答：你好，刚需首套建议用足杠杆，首付可以200万买480万-500万总价的房子（具体价值高的新盘详见知识星球内部分享），年入50月供2万压力应该不大吧。你买不起房，是因为你老想着靠工资还月供。

其实，还可以靠贷款和涨幅。其实只要你坚持5年不断供，而且房价涨幅很可观，那你就不用担心买不起房。因为就算那个时候还有压力，5年之后，你的收入应该会上涨，月供不是问题，而且我们还会帮一部分防守资金，可以用于临时拆借。就算最终你真的要卖，5年后你的房价可能也会上涨，卖也还是能够赚钱。要知道，深圳房价的趋势，肯定是向上的。只要你好好选筹，留好5年的防守资金，买套房完全不是问题，另外跑赢通胀想赚钱，也真的很容易。

提问：广叔好，亲戚刚拿了广州户口，希望在广州购房，并将小孩转广州就读初中，首付最多70-80万，月供能承受8000，不自住，纯投资，求推荐。

回答：你好，老黄埔+番禺两个大片区选择一下，推进几个区域板块： 老黄埔：大沙东、文冲附近的，裕丰围双地铁附近 番禺：市桥板块、番禺广场板块

提问：您好广叔，近期在广州看房，主要考虑上班通勤和以后孩子上学问题，倾向选择90多平的房，看了天河东的三个盘，金地·天河峯睿，珠实城投广氮项目，保利天汇，都是新盘，感觉不错，就是比较纠结怎么选，中介说的都差不多，辨别不出有哪些差异。

回答：你好，首先广州东天河智谷片区一直受到买房者的关注，这三个盘在天河东自然也是购房者的选择。

1.在地理位置上， 金地·天河峯睿，珠实城投广氮项目比保利天汇离天河核心区近

2.户型上实用率上，保利天汇实用率不高，保利天汇90多方户型只能做三居室；金地·天河峯睿户型90多方户型为3+1房；珠实城投广氮项目90多方户型也为3+1房

3.价格上，保利天汇三期在5.3-6万/㎡左右；同样是90多方户型，金地·天河峯睿均价6万/㎡起，两者总价虽然差不多，但金地·天河峯睿会多一房。

总体而言保利天汇三期价格比较低，但户型实用率不高。金地·天河峯睿和珠实城投广氮项目主要偏向刚需和改善型的，户型更实用，价格相对会高一些。不过金地项目距离地铁站更近、配套更成熟，更靠近名校，但珠实城投项目可选面积段更广、也许价格还会稍低一点，有更低门槛上车的机会。三个项目各有优劣，附近住宅供不应求，二手房价格比较高，未来房价上涨的潜力还是有的。

提问：广叔你好，纯投资一套低总价约400万+的1房小户型，1、龙华上河坊、蛇口栖游家园、碧海广兴源圣拿威这几个盘请庄哥从投资角度分析一下。2、从片区选择来说是南油老房还是碧海西乡次新房？3、老高老师有什么推荐？

回答：你好，上河坊卖与核心区的距离、卖学位。 栖游家园分平层、复式和30平左右的小户型。 有一定价值的只有平层正常的两房、三房，价格8.5万起，少数优质户型10万左右。 优势是：地铁近、次新、带花园。 劣势是：周围环境差、学位差。 圣拿威要看价格，上一轮涨幅中溢价比较多了，如果能淘到9折笋，还是可以考虑入手的。 这几个盘的排序是上河坊>栖游家园=圣拿威 从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。

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