一二手都有,“3字头”买天河,该入手吗?

连续两月的购房淡季即将结束，金九将至，不少项目已经“摩拳擦掌”。

例如上周黄埔的两大网红项目保利招商华发中央公馆、大壮名城纷纷抛出“3字头”房源吸客：均价3万元/㎡出头，旧黄埔VS科学城，你更pick谁？

但根据小编收到的最新消息，“3字头”不仅能买黄埔，天河也能上车了，它就是——能建天河麓誉府。

可以看到，在最新的特价单位中，92㎡户型最低仅需3.52万元/㎡起。

“3字头”买天河，这个价格的吸引力究竟有多高？今年以来的天河市场又会有什么样的表现？

3字头买天河，闭眼冲？

克而瑞数据监测显示，今年1-7月天河区商品住宅成交2367套，较去年同时期增长50%，还创下了近四年来同时期的最高记录，成交均价69110元/㎡，较去年同时期回落11%。

细看成交结构，克而瑞数据监测显示，今年1-7月天河商品住宅热销单价段为4-5万元/㎡，成交860套，占比36%。

还可以看到，随着供求性结构的变化，单价4万元/㎡以下商品住宅成交占比也在不断攀升，由2023年同时期的1%增长至今年的7%。

在这其中，后天河北板块为主力成交，克而瑞数据监测显示，今年1-7月后天河北板块共成交148套单价4万元/㎡以下新房。

这在一定程度上反映出，后天河北板块为想要上车天河的刚需购房者打开了一扇大门。

热销户型方面，克而瑞数据监测显示，今年1-7月天河商品住宅热户型为120-144㎡，共成交815套，占比34%，其次是90㎡以下户型，共成交539套，占比23%，达到了历年同时期最高。

从这个角度看，天河楼市正在多点开花，既有高净值买家青睐的豪宅项目，也有性价比拉满的刚需产品。

价格方面，克而瑞数据监测显示，今年1-7月，天河区新房不同户型均价呈现“越大越贵”的特征，其中凭借“核心地段改善物业相对稀缺”这一属性，144㎡户型成交均价94382元/㎡，较去年同时期上涨4%。

在二手房市场上，克而瑞数据监测显示，今年1-7月天河区二手房成交6576套，仅次于2022年同时期，成交均价51899元/㎡，较去年同时期下跌8%。

与新房一样，克而瑞数据监测显示，今年1-7月天河二手房热销单价段为3-4万元/㎡，共成交1640套，占比25%。

户型方面，克而瑞数据监测显示，今年1-7月天河二手房成交主力户型为90㎡以下，共成交4084套，占比62%，均价39841元/㎡，其次是90-110㎡户型，共成交1219套，均价47173元/㎡，占比19%。

“3字头”买入天河，很难不让人心动。

性价比高，但缺点也明显

整体来看，项目选择降价，或许是所处板块有一定的联系。

项目地处后天河北板块东部片区，但与黄埔一路之隔，城市界面较差，配套相对不齐全，噪音问题突出……

要知道一年前项目首开时，建面约93㎡户型总价最低约420万起，近一年时间优惠92万元。

扩大范围看整个板块的楼市，克而瑞数据监测显示，近一年后天河北板块商品住宅成交1416套，从走势可见，在去年四季度及今年二季度在房票置换推动下，月度成交规模破百套外，其余月份去化均不足百套，市场活跃度还有待进一步提升。

导致了后天河北板块面临着较大的去化压力。

克而瑞数据监测显示，截至2025年7月末天河区商品住宅库存94.02万㎡，去化周期周期20.4个月，其中后天河北板块商品住宅库存面积28.06万㎡，去化周期21.5个月。

来源：克而瑞广佛区域