黄金周热卖2.2亿,国际创新城实力红盘独领一方潮

广州楼市快讯 2021-10-08 09:27:18
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逆市劲销|奥园恒基·学苑壹号黄金周揽金2.2亿

10月,多个城市的房贷利率出现了放松的迹象!部分城市的房贷利率下调,放款速度也有所提升。

从广州的情况来看,目前房贷利率首套平均在5.85%,二套在6.05%,对比9月份有所下降。

包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行在内,房贷利率有所下调。

其中光大银行最给力,首套房利率下降至5.60%,直接下降了40BP,算是最近一段时间的“低谷”。

放款时间也在缩短,二手房还在三个月以上,但新房一般两个月内就会放款。

此次房贷利率下调,释放出一个积极信号:随着市场遇冷,未来调控可能会有适当放松。

回顾广州楼市过去的10年,每当楼市过热,调控就会收紧,紧接着市场会横盘一段时间;而楼市过冷之后,政策还会有所缓和,房价还是会保持上涨趋势,所以,现在入手,无疑是最好的时机。

那么,什么样的盘才值得入手呢?在楼市调控下,能用实力脱颖而出的楼盘,才是楼市置业的风向标。

01 一燃再燃,国庆期间劲销2.2亿

与过去上扬的市场行情相比,今年的广州楼市调控频出,在此背景下,奥园恒基·学苑壹号自首开,便呈现出了现象级的爆发力,网红盘实至名归。

9月18日,众盼之下的奥园恒基·学苑壹号震撼首开,首开折后均价4.2-4.3万元/㎡,望江户型4.6-4.7万元/㎡!在市场低迷形势下,奥园恒基·学苑壹号开盘当天累计接待超800人次,开盘仅2小时,便已劲销超10亿!人气、销量双爆表!

(现场实景图)

国庆黄金周,奥园恒基学苑壹号延续首开热销气势,国庆七天的日均到访量也逾500人,销售中心天天爆满,成交数据亮眼,截至目前,已创下2.2亿的劲销成绩,在广州楼市中独领一方潮,销售人员忙得不亦乐乎。

(现场实景图)

(现场实景图)

在市场低迷,奥园恒基·学苑壹号为何能穿越“熊市周期”,一燃再燃呢?

02 稀缺江景资源!豪宅气质拉满

“千年多少事,尽在珠水中。” 珠江作为广府人的“母亲河”,其江流水文有多美自是不必赘言!随手一拍便是绝美壁纸。

(现场实景图)

珠江,不仅孕育了深厚的广府人文,也催生了广州一代又一代豪宅标杆项目。以传统江景豪宅二沙岛为肇始,珠江水脉先后造就了珠江新城、琶洲、滨江东、白鹅潭等豪宅板块,其中,侨鑫汇悦台、保利天汇等一系列江景豪宅项目已是名声在外。尽管这些项目起步门槛已达到10万+,但仍然是一房难求,广州江景资源的稀缺程度可想而知!

不过,随着广州不断东进,人们寻找新江景豪宅的目光已汇聚至广州第三中轴——广州“科技创新轴”。2020年9月底,奥园联手恒基以约67.8亿元经1.5个小时竞拍、35轮厮杀,终将番禺区新造镇新化快速路东侧地块揽入囊中。值得一提的是,项目周边12所高等学府环绕,约1400名博导、67位院士为邻,约20万高知为伍,人才创造力数一数二。

含着“金钥匙”出身的奥园恒基·学苑壹号在设计之初,便将整个地基抬高约8米,使得江景面阔达至570米左右,对比之下,珠江新城江景面约410米、广纸新城约380米、金融城约526米,奥园恒基·学苑壹号江景寥廓程度远胜其他。除此之外,项目离岸边仅约80米,妥妥的江景房“掌上明珠”,即便是侨鑫汇悦台、珠光御景壹号等顶豪,临江也是在百米之外。

稀缺的江景资源加上远胜其它江景顶豪的设计,造就了奥园恒基·学苑壹号项目热销的本质。

在科创当道的今天,选择科创产业地块+稀缺江景资源的物业,热销的背后就是买家用真金白银,给未来投票。目前,项目推出的建面约105-220㎡多面积段户型,足以满足不同家庭阶段的居住需求,居住于此,人文书香耳濡目染,能拥有相似圈层的友邻,也能帮助孩子更好成长。

03 奥园X恒基匠心巨著,稳健发展实力担当

众所周知,奥园恒基·学苑壹号是由中国奥园集团以及香港恒基兆业联袂打造的豪宅项目。

中国奥园集团,千亿级综合性企业集团,连续五年跻身《财富》中国500强,2021年跃居第170名,2021中国房企综合实力第21名。

恒基兆业更是香港老牌豪宅开发商,在香港这个寸金寸土的地方,恒基拥有多个亿级的豪宅项目,例如大名鼎鼎的天汇39 Conduit Road,正是出自恒基之手。

(项目鸟瞰图)

2021年9月27日,香港恒基兆业地产有限公司执行董事兼主席李家杰全资拥有的投资公司Successful Lotus 认购奥园107,875,000股新股份,每股3.708港元,涉资4亿港元,认购股份占扩大已发行股份总数约3.64%。

中国奥园受到资本青睐,与其稳健经营密切相关。今年以来,房地产调控政策密集出台,行业监管持续收紧,中国奥园始终积极拥抱变化,应对挑战,凭借稳健的企业经营,不断优化信贷指标。

除了拥有卓越的企业经营能力,城市更新运营能力也逐渐成为中国奥园的核心竞争优势。中国奥园是大湾区城市更新标杆房企,早在2011年便涉足该领域。经过多年的人才与经验积累,中国奥园已在城市更新领域筑起“护城河”。城市更新项目陆续转化为中国奥园土储增长打下坚实基础。

(实景图)

截至2021年6月30日,中国奥园土储总货值达到13482亿元,其中确权部分货值为5939亿元。据中报显示,中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,可售资源约人民币逾7500亿元,其中大湾区占比99%,而且另有逾50个项目处在不同程度推进之中,城市更新已逐渐成为奥园土储的“压舱石”。

随着城市更新项目加速转化,进入利润释放期。2021至2024年间,中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约2420亿元。今年上半年,中国奥园城市更新已经成功转化135亿元货值,预计全年转化货值为400亿元。

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