广州楼市:专家深度分析,增城有投资价值吗?

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提问：你好广叔，广州增城的万科城和万科金色里程有投资价值吗？

回答：你好。这两个盘自住还可以的，投资价值不大，增城要买的话一定要买有地铁口的房子。

提问：广叔您好，新人首问，广州户口自有一套但离上班地方珠江新城很远，目前婚后想买二套希望更适合自住也为未来做打算(准备今年或明年生娃），首付五成，目标总价380-420(二手房）或430-480(一手房），现咨询广叔以下两个问题:

1. 目前纠结深华大厦和紫星华府，这两个盘各有利弊，深华大厦学位较好，楼下就是地铁，但车位非常紧张且楼龄太久担心之后找接盘人困难；紫星华府新房，车位配比充足，但学位相对一般目前周边配套不太完善。如果综合各因素考虑和评分，广叔更建议哪个呢？

2. 对于我们会重点考虑的因素: a.上班方便(打车不超过12分钟）；b.出行方便(近地铁）；c.学位中等或者中上(不能差）；d.方便停车；e.周边配套齐全: 例如菜市场、商场、幼儿园、上学等；f. 未来若置换对比其他二手房是否有优势；g. 未来升值空间

除了我们现在在考虑的，还有其他楼盘推荐吗？

回答：你好。

1、建议考虑后者，地段价值更大

2、你考虑的要素太多了，在资金有限的情况下，较好专注一两项，做必要的取舍。这样要素都满足的房子都不便宜，而且有些是相矛盾的。即要升值空间大的房子，必定是配套还没有完善的；而配套完善成熟，自然增量有限，升值空间小。还可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔，你好！请问越秀 天悦江湾值得投资吗？复式的盘接收的人不知道多不多？

回答：你好。景观还可以，周围环境、配套一般，复式相对来说没有平层流动性好。

提问：广叔您好，我和老婆都在天河智慧城这一片上班，想买350-400万左右的房子，目前主要看上了公司附近的广府一号和万科新里程，以及附近一些区域的房子，这是我们的第1套房子，想问问从投资角度和实用性角度，新房和二手房您怎么推荐呢？

回答：你好。广府一号，轻奢风格，电梯入户设计还是蛮赞的，但目前配套方面一般，价格偏高。万科新里程，科学城，位置也还可以。建议考虑后者。

提问：广叔你好！这是我排名前列次提问，请多指教。我呢有两套房，一套在东圃盈彩97.2方，全款还清。一套在新塘凤凰成凤茗苑140方，月供6200，还乘24年。本人广州户，老婆不是广州户，手头现有60w，去凑可能有个80w，外面生意人家久自已大约80w,现没有房票了，又觉得钱放银行闲着太可惜，请教有没好的主意？

回答：你好。东圃盈彩，珠村站在建，还有利好，建议继续持有；凤凰成凤茗苑自住还可以，投资一般。不知道月供能力如何？如果月供能力好，DY东圃盈彩，加上手上资金可配置一套，考虑黄埔科学城。

提问：你好广叔，新人首问。想投资升值，天河或往东，一手二手不限，6年后可能自住，希望环境好、楼龄新一点、近地铁、学校、医院，投资金额800万以内，请问宝翠园、富颐华庭哪个更好？或者有什么楼盘介绍？

回答：你好，宝翠园产品没问题，周边的配套也没问题，6号线植物园站也方便。植物园板块属于天河的北部，目前缺乏资源注入。后面注入的概率也不大，少有的利好就是环境还可以。富颐华庭，地段价值还是有一点的，有增量，但是地铁不是很近，有铁路线、广园噪音，作为纯投资可以考虑。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我是在荔湾区新世界凯粤湾有一套87平的二房，爱人在珠江新城上班，现在想用掉第二张房票，有房有贷，希望总价不超过380万。目前两个选择望指导:

1.本小区新世界凯粤湾看到一个东南向 高层 79平小两房得房子，价格差不多4.7万/平，如果买这个就考虑自住兼顾投资收益

2.看到金融城旁美林海岸花园又50平左右的一室一厅7.3万左右，也再考虑要不要投资这个，就是美林大概也快20年房龄并且不知道一室一厅好不好出手。

3.不知道还有没有其他选择，希望指导一下，感谢！

回答：你好。

1、凯粤湾是芳村区域，属于老城区，学位好像是出了问题，环境还可以。自住兼投资可考虑的。

2、美林海岸花园1房也可考虑的，就是竞争力会弱一些

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校较好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。

提问：你好广叔，目前手上资金150，想在深圳周边投资房产，一直在考虑是广州还是中山，中山开发区这边未来有升值空间吗，目前好的楼盘也2万多了。如果广州要选在哪里比较合适？

回答：你好，投资尽量买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。大湾区适合投资的城市：排名前列梯队是 深圳 广州。第二梯队是 东莞 佛山。第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。

深圳 广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，较佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。此时此刻较佳的投资选择是广州，目前正在起飞阶段，是明显可以看到赚钱效应的。子弹150，如果首付三成，广州可以考虑的板块及楼盘分享，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，有幸看到你的文章并进入知识星球。近期有想法购房，首付预算150w~160w，首付成数为4成，符合番禺人才政策，所以只能在番禺买。近期刚开始看番禺，上周末看了下雅居乐，其中有一套挪威森林南向望别墅的12楼的一套86.6方三室一厅一卫，总价报价385w，价位相比同小区，有点偏高，不知道是否适合入手？如果入手多少比较合适？另外，能否请广叔推荐一下其他适合入手的盘？非常感谢！

回答：你好，首付150-160万，首付4成，总价其实就是370-400万之间，只能买番禺的话，优选雅居乐花园了，一尺山居、挪威森林（雅逸庭后期）、十年小雅这三个组团吧 三房、带电梯花园、次新是优选

提问：您好广叔，景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢

回答：你好，青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。 有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘，如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。 带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。 对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。 这也是为什么它价格便宜的原因。 这种名为住宅实为办公的物业类型，不能说是被低估，而是市场用脚投票的正常价格。 所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。如果单纯考虑学位，可以入手。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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