首付280万起,晋阶天河5房!当看珠江花城!
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风向标天河最近又传出新动向。
牛奶厂板块某盘吹风10万+/平，被销售疯转；珠江新城二手成交频频，也成为了中介揽客的金字招牌。
惊讶之余，你会发现，现在的天河，上车门槛已逼近千万，而进阶一些的4房都卖上3000万！
至于5房，似乎很久没有见过了......
01 | 10万+/㎡的天河，大户型最香？
刚刚过去的一周，广州都在热议一件事：牛奶厂板块某盘示范区开放，吹风12-13万/㎡，过半房源被锁定。
而其中建面约250平的4房户型，更是卖到了3000万/套起，震撼市场。
要知道，后面还有吹风20万+/㎡的冼村、金融城等，也都是主打4房产品。
△根据公开信息整理
事实也证明，无论楼市和经济环境如何变化，蓬勃向上的天河，始终都能让人刮目相看，所以，眼下率先出圈的天河，并不意外。
据克而瑞统计，2月中上旬，天河区新房均价达到95833元/㎡，创近一年新高！
新高的背后却是天河区宅地供应日趋紧张，2015年至今仅出让7宗宅地，一手高端项目货量有限，不少高端买家转移到了天河二手房。
2020年以来，天河网签993套10万+/㎡的二手房，远超其他十区之和。
这就如同百川归海、万物归一，城市价值始终在核心城区，什么是最核心的优质资产，市场已经用成交数据说明。
不过，这一次，先知先觉的资金率先瞄准的是大户型产品，而非紧凑刚需户型。
过去，住房消费的主力军，是刚需，而大户型产品相对需求少、产品少、去化慢。
但在新形势下，市场情况已悄然改变，大户型产品翻身成“新宠”。
可以说，改善时代已至，无论是三孩放开，让三口之家向“四五口之家”进化，还是大城市的限购以及置换成本不断增加等，尽可能一步到位都是购房者最优选择。
过去11年间，天河约增加81万常住人口（数据来源：广州市统计局），当中三代同堂的二孩家庭不在少数，而计划生育的放开，三孩家庭也逐年增加。
对于三代同堂的二孩家庭来说，5房是优选，一个孩子一个房间，父母一个房间，自己和爱人一个房间，较好还能有个空间用作书房，方便疫情下的居家办公，也方便偶尔放空自己。
而对于拥抱三孩时代的家庭，七口之家，5房才能满足真实需求。
大“室”所趋！
02 | 首付280万起，享天河真五房
然而，想要住进天河本身就不容易，5房就更是难上加难了。
作为广州楼市领头羊的天河，2018年以来每年的新房供应都不到2000套，仅占全市的2%左右，且置业门槛不断提高。
遍观天河在售及待售新盘，5房产品不是没有，但面积太大远超豪宅线，且起步总价高达1500万-2000万，门槛非一般人所能及。
现在楼市信心回归，但随之而来的核心资产价格攀升，反过来又让一部分首付预算300万以内、期望在宇宙中心区占据一席之地的5房买家左右为难。
难道，天河就没有性价比更高一点的5房产品吗？
当然有！在天河集体冲击10万+/㎡的当下，居然还有一款紧抓较新住房需求，把大户型超享空间和总价门槛都牢牢拿捏的产品！
那就是珠江花城四期140㎡5房产品为天河重度稀缺，117㎡ 4+1房也极为抢手。
珠江花城坐落于天河智谷板块，处于珠江新城、金融城、天河智谷的黄金三角，区位独特。
且天河智谷与智慧城、金融城两大超级地段交汇，拥抱科创与金融，未来想象空间更大。
可以说，在天河所有5房产品中，满足地段、教育、舒适度、完善配套等条件的同时，还具有超高性价比的，有且仅有珠江花城。
更重要的是，在周边房价纷纷10万+/㎡之时，珠江花城首付仅需280万起，即可拥有天河真5房！
然而，珠江花城的5房产品货量余额不多，存量每天递减。
建面约140㎡真5房，不仅是珠江花城的压轴王牌，更是天河少有在售的建面约144㎡以内5房产品。
格局采用了比较现代化的横厅设计，五开间朝南，约16米的南向面宽提供了宽阔的景观视野。并且，全屋南北通透对流，多面采光通透明亮。主卧套间完全可以用豪华来形容，总面积约25㎡，而独立衣帽间则是巧妙利用阳台布置而成，亮点满满。
三胎时代，建面约140㎡5房足以满足一切改善需要。
△建面约140㎡样板间实拍
再看建面约117㎡的4+1房2厅2卫，采用“双阳台+竖厅”布局，比市面上主流户型设计多一个空间，也多了一重可能。
三开间朝南全明采光，尺度舒阔，可满足三代同堂及成长型家庭所需。且主卧套房配备了衣帽间，功能分区更加明确。
03 | 建面约85万㎡大天河学府大城，享全方位配套，两大王牌学校
不仅如此，珠江花城还几乎将“核芯资产”的所有标签一网打尽。
珠江花城不仅配套幼儿园、双托儿所，还喜提体育东教育集团均和小学（已开学）及执信中学天河校区（已开学）两张教育王牌。
体育东教育集团均和小学就在家门口，是由天河区人民政府与体育东教育集团重点打造的36个班规模高标准公立小学，去年9月已正式开学。除规模区域先进，硬件设施先进之外，均和小学还是体育东教育集团核心校之一，与体育东小学共享集团名师和课程等优质资源。
距项目约1公里，就是享誉广州的百年名校——执信中学（天河校区），为90班的初高中完全中学，初中部已在去年9月开学，今年将迎来首届高一新生。
作为广州先进教育资源的代表，执信中学近六年来，每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取。（数据来源于执信中学官网）
执信中学天河校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，按照其2021年招生计划，其中7个班面向珠吉街范围内的公办小学（含在建）地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生。（具体入学条件以教育局政策为准）
04 | 教育了得，珠江花城的交通也同样便利
楼下约4500㎡的智能公交首末站已投入使用，周边规划地铁7号线二期姬堂站（建设中）等，畅达珠江新城、金融城及科学城。
同时得益于项目的巨大体量，项目配套约2万㎡的大型Block商业主题裙楼，华润万家、美宜佳、里享时光等已开业，麦当劳已签约。
不得不说珠江花城建面约85万㎡，在寸土寸金的天河，尤为可贵。近10年来天河公开出让的宅地中，基本都是建面约10-20万㎡，唯有珠江花城可称为“大城”！
而在小区内部环境打造方面，珠江花城约3.2的低容积率在天河也是不可多得的舒适。
当前防疫已是常态化，低密住区人口密度更低，大幅降低与人接触的概率。并且珠江花城始终将舒适度作为初衷，打造百米楼间距，不仅减少楼栋间的相互干扰，让生活更私密，还还原向阳而居的舒适体验，处处都感受阳光的温暖。
除此之外，百米楼距还能一览央景，珠江花城配套约10㎡中央大园林（三四期约5万㎡）、环氧跑道、静谧休闲花园、全龄活动空间……居住于此，全家人的日常休闲、锻炼活动都很方便。
综合来看，改善时代，且在天河供应越来越少的当下，像珠江花城这样一步到位，主打5房，且价格友好的改善楼盘，错过难再有！
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