1月开局低迷?没事,让子弹再飞一会!

1月，广州楼市热度有所下降，市场相对低迷。

一起来看~

元旦过后，一直到春节前后，楼市就进入了淡季。

据克而瑞数据，今年前四周，广州新房供应面积和成交面积均有所回缩。

开发商取证积极性不高，1月新增供应面积仅24.21万㎡，仅为去年12月的一半。而单周平均成交面积约9万㎡，仅为去年12月周均成交面积的56%。

成交套数方面，据中指院数据显示，2024年1月全市成交量为3304套，单周成交套数均未破千，具体到各区，除了从化外，其他10区环比均呈下跌态势。

从化：只要我躺得够平，就不可能再低了。（开句玩笑）

虽然年前购房者普遍买房意愿减弱，但进入2024年，楼市内卷似乎越演越烈！

前段时间，“广州新盘首付12元”的消息传得沸沸扬扬。很多人戏称，12块连猪脚饭都吃不上，却能买一套广州的房子？

这是增城远洋天成1月初推出的“12元首付”促销活动。有中介表示，“12元首付”是针对特定单位的，还是需要给三成首付，只是可以做首付分期方案，向开发商申请延期交首付。

虽然这则消息噱头成分更多，但是广州楼市内卷成风，低首付政策已经是屡见不鲜的常规操作了。

比如有盘推出现楼在售，首付只要5万元起，今年买3年后交首付！

近两年广州新房市场分化趋势愈发明显，远郊刚需项目成交持续走弱，远郊区域整体库存量大，竞争激烈。

开发商试图通过首付分期、延期，降低购房者资金压力，达到成交的目的。但从实际效果来看，由于市场仍处于调整期，购房者观望情绪较浓，促销手段效果一般，对去化刺激相对有限。

进入1月，二手房方面也有点“偃旗息鼓”的意思。

据广州市房地产中介协会数据显示，2024年1月广州市二手住宅整体网签成交套数为8451宗，环比下降13.73%；成交面积为84.92万平方米，环比下降14.59%。

具体到分区的情况，如果说新房方面还有从化“万绿丛中一点红”，那么二手房则是“全军覆没”，网签面积悉数下降，其中黄埔区和南沙区下探最为明显。

1月二手成交数据下滑，除开临近春节，购房者交易意愿转弱外的特殊原因外，或许还存在以下因素：

“920”房地产调控政策优化后，潜在购买力的的购房需求已经得以释放；

目前广州二手住宅挂牌量较高，卖家之间价格竞争加大，买家心理预期被拉高，非“骨折”笋盘不心动，观望情绪比较强烈。

另外建筑新规后，近期入市的新房项目在户型、实用率等方面大大提高，使得新房性价比彰显，分流了一部分的客源。

虽然开局“首秀”略显平淡，但是对于2024年的楼市，我们还是充满预期的！

“127”广州解除120㎡以上户型的政策，把广州改善产品的客群扩展到全国范围，可以吸纳大量的高端购买力。

而政策从发布到见效，中间需要一段时间的消化，大概到2、3月可以看出政策的效果。

同时广州，作为在一线城市中首先改革楼市政策的“第一城”，可以很好的提振市场的信心，2024年广州商品房市场将进入到企稳的进程中。

2024年，广州的改善行情或将再上一个台阶！

但有一说一，对于远郊区域的刚需楼盘，未来或许将面临更内卷更艰难的处境...

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