好难选!在这1字头洼地,多盘“贴身肉搏”

又一新盘加入增城“抢滩”大战。

近日，号称增城石滩排名前列“东方美学社区”的景业壹方天地示范区正式亮相市场。

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当下，石滩片区已经形成了十余盘厮杀的局面。

其中，多个楼盘位置很有意思，彼此距离非常近，产品亦相似。

谁更能俘获购房者的欢心呢？

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增城，一边连着广州市黄埔区，一边则连着东莞市。

于是乎，得益于广州市“东进”战略稳步推进，并随着交通、产业等不断兑现，再加上市区购房门槛的提高，增城承接了不少市区外溢的购买力。

同时，东莞房价上涨迅猛，楼市调控政策不断加码，也逼出一部分购房者到增城置业。

体现在数据上，我们看到前8个月（截止至2021.08.25）增城新房成交量达19351套，远远超过位居第二的南沙区（12111套）7240套，占比全市（75426套）25.64%。

|图片来源：广州中原发展研究部

再从库存数据上看，虽然增城新房库存量高达229.49万㎡，占比全市24.9%，但其消化周期仅为10.1个月，与广州、南沙基本持平，并先进于白云、番禺等区域。

增城区新房供应之充足、去化速度之快，可见一斑，不愧为广州“东大仓”、“楼市成交霸主”。

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如前面提到，增城区，相当多的房子是被东莞人买走的。

在景业壹方天地的开放现场，其销售人员提到目前项目到访客户中，东莞客占比约7成。

这并不是个别现象，而是当下石滩板块的楼盘客群普遍现状。

|图片来源：网络

石滩，属于增城区边缘位置，处于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间，是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。

该板块距离荔城板块较近，驾车约需20分钟车程可到荔城中心；距离珠江新城约60公里，车程约需1.5个小时。

不过，如若增天高速顺利开通，该车程时间也会大大缩短。

|图片来源：百度地图

光从这一点看，石滩板块很难留住新广州人的心，但却可以留住东莞人。

从石滩三江镇出发，过了江龙大桥，便是东莞石碣镇。

目前，石滩板块因商业、教育、医疗等配套尚未成型，板块一手项目售价偏低，售价多在1.6-1.7万元/㎡，仅有个别项目突破2字头。

而这，也是石滩板块的优势所在，凭借“一桥之隔、房价仅东莞1/2”，足以受到东莞人的青睐，新房成交量一路上升。

|东莞房价数据  图片来源：合富大数据

在2021年上半年，石滩板块新房成交套数也高达2491套，同比上涨157%，位列广州十大热点板块中前四。

|统计周期：2020年12月26日-2021年6月25日

再看该板块的发展未来，较大的亮点是什么？增城南站。

增城南站周边片区，将尽力发挥轨道价值，完成粤港澳大湾区大量资源整合与集散，打造增城TOD板块。

根据规划，增城TOD将规划有7条轨道经过，分别有：1条高铁线（广汕高铁）、1条城际轨道（清从增莞快速轨道）、3条地铁（广州16号线/28号线、东莞4号线）、3条国铁（东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）。

|图片来源：网络

7轨交汇形成的千万客流量输送，将为增城TOD板块的发展带来很多机会。

借助增城TOD，大家可实现1站到达新塘前往广州市中心，1站通达东莞或者深圳甚至香港。

除此之外，增城TOD还有更多的元素加持，如东鹏饮料华南生产基地、广汽本田研发中心等前端产业总部、低碳总部园、黄冈中学（广州增城学校）、广州前海人寿医院等等。

|图片来源：网络

产业、教育、医疗等元素的加持，未来增城TOD将形成以产品研发技术创新为特色的生产性服务业和高新技术产业集聚带，建设成为集约、高效、辐射周边的产城融合新区。

另相关统计数据显示，目前石滩约有8个旧村改造项目引入合作企业。

不难想象，旧改的推进，势必将推动整个片区的发展、蝶变。

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目前，该板块已经聚集了敏捷绿湖首府、敏捷东樾府、时代天汇、碧桂园·星禧、景业·壹方天地、港龙皇朝·龙湾壹号、奥园·合汇悦城、华侨城云尚、嘉御豪庭、金众江悦府、方圆云山诗意云玺等项目。

|PS：具体产品、价格请以项目实际情况为准，仅供参考

众多楼盘中，目前人气较旺的当属敏捷绿湖首府。该楼盘目前已经开发超过8年，众多业主已入住，居住氛围浓厚，生活配套相对齐全，光凭这一点就超出不少其他项目。项目全新7期建筑面积约66-105㎡二至四房，及八期建筑面积约130-168㎡低密平墅正火热咨询中。

|敏捷绿湖首府商街实景图

而敏捷东樾府可以说是敏捷绿湖首府姊妹版，彼此仅一路之隔。不难想象，届时该项目可近距离共享成熟大盘敏捷绿湖首府的配套。该项目带来了敏捷府系第3代产品，目前主推建面约65-108㎡二至四房，均价约1.68万元/㎡。

在这两个项目不远处，则有时代天汇、景业·壹方天地、港龙皇朝·龙湾壹号、嘉御豪庭四盘。

前面已提到景业·壹方天地近日才正式亮相市场，现已启动诚意登记，冻资5000元可享开盘99折购房优惠。项目首推4#、6#建面约79-105㎡三至四房，采用N+1户型设计，价格待定。

而港龙皇朝·龙湾壹号已于前段时间开卖，主推建面约65-115㎡二至四房，采用N+1户型设计，均价约1.65万元/㎡。

|港龙皇朝·龙湾壹号户型说明

另时代天汇主推建面约93-123㎡三房，均价约1.65万元/㎡；嘉御豪庭主推建面约83-130㎡三至四房，均价约1.7万元/㎡。

在更远处，还分散有碧桂园·星禧（建面约75-102㎡三至四房，1.65万元/㎡）、奥园·合汇悦城（建面约76-88m²高拓户型，待售）、华侨城云尚（建面约87-117㎡三至四房，2.1万元/㎡）、金众江悦府（建面约99-130㎡四房，1.65万元/㎡）、方圆云山诗意云玺（建面约93-103㎡复式四房，1.35万元/㎡）。

最后，问题来了，诸多楼盘该如何选？

我们且来看看敏捷绿湖首府、敏捷东樾府、景业·壹方天地、港龙皇朝·龙湾壹号、时代天汇、嘉御豪庭这几个彼此邻近的楼盘。

就交通方面而言，大家不妨期待一下尚在规划中的地铁16号线。

线路一旦开通，这些楼盘到市区的时空距离将大大缩短。借助石滩地铁站，可直达增城广场站或新塘TOD站，曲线进城。不过，线路开通时间还是个未知数。

|示意图，仅供参考

还值得一提的是，像敏捷·绿湖首府业主，还可借助项目至体育西路、香雪、官湖等地铁站的如约定制线路出行，较为便利。

另对于东莞上班、石滩居住的人来说，也就是“一座桥”的距离。

就房价方面而言，各大楼盘户型选择均较多，单价差距不大。不过像敏捷绿湖首府、敏捷东樾府、港龙皇朝·龙湾壹号三盘则推出了建面不到70㎡的两房户型，从总价上看，上车门槛更低。

港龙皇朝·龙湾壹号建面约65㎡两房，由于采用了N+1优质户型设计，做到了“三房”，但说实在的，毕竟总面积摆在那，三房居住舒适度可想而知。

就配套方面而言，敏捷绿湖首府优势明显，若入住其他楼盘，大家可以选择“蹭”其社区内、外的现有配套，也可以选择到周边的增城万达、东汇广场等大型商业体解决。当然，这些地方得坐车前往。另还有石滩商业中心（规划中）、前海人寿三甲医院、石滩广场（公园）、石滩体育馆等。

|来源：黄冈中学广州增城学校官网

至于大家关心的教育，周边教育资源相对齐全较优质，有黄冈中学、石滩中学、石滩第二中学等。另具体到社区，如敏捷绿湖首府、港龙皇朝·龙湾壹号两盘均规划有幼儿园、小学（敏捷绿湖首府1所幼儿园及小学已投入使用）。

如果是你，你会怎么选呢？欢迎在下方留言讨论哦。

PS：以上楼盘信息仅供参考，具体请以项目现场口径为准