广州保利·花海湾楼盘户型居住投资价值综合分析点评!

一，花海湾楼盘点评：

容积率4.5（劣，清岚很好奇，广州的楼盘，容积率怎么这么大？），绿化率35%（佳），停车位配比1.37（佳），仅就大指标而言，一般吧！

双L楼盘布局使得外侧单元均有较佳的视线景观，但内L的单元就比较尴尬了，再叠加客厅厨房的朝向问题，本盘的选房难度估计都能跟香港的楼盘媲美。

整体而言，给予三星评级，建议刚需业主适当考虑。

二，花海湾单元楼层点评：

在单元的选择上，清岚建议滨湖，滨湖，滨湖，重要的事情说三遍，即便不能滨湖，也请购买能看到湖的单元，因为景观楼盘看不到景观特别会是大悲剧！

在楼层的选择上，清岚建议外单元业主优先考虑中段，高段次之，最后考虑低区；对于内部单元，优先选择高区，其次低区，最后考虑中段，当然了，具体情况还需具体分析。

三，花海湾户型点评：124㎡四室两厅两卫一厨户型！

户型方正大气，开间进深比较佳，流线分区明确，属于典型的标准户型，只不过局部房间的尺度不佳，比如衣帽间，比如方形厨房，清岚建议主卧将衣帽间囊括形成奢侈大套，整体给予65分不错评级吧，改善业主可以适当考虑。

四、最后，以上分析研判仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意。

若诸位或是诸位亲朋在买房选楼时有楼盘，单元，楼层，户型综合分析咨询选择需求，别忘了关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！