广州楼市:这些房子别乱买,总是坑多!到手就贬值

广叔谈房 2021-04-30 23:24:07
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:新人首问。广叔您好,现有广州两套房,名额已满。自住珠江新城西丽晶华庭96平一套房,想置换,请问可以置换去哪里?想地段好,交通便利,基本可以买一换一,有一定涨幅空间的地方。

回答:你好。丽晶华庭只有两栋楼,没有小区,有一定的楼龄了。96平能卖个700左右。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好!新人首次提问。目前现有资金600万,已不能贷款买房,但还有广州房票一张,考虑:投资十自住功能 (5年后)目前有三个楼盘在考虑中1、天河壹品 2、保利学府里(二手) 3、品秀星樾 4、思科智慧城 麻烦广叔建议先后顺序。另广叔还有什么建议的楼盘?非常感谢!

回答:你好。600w,重点考虑前面两个吧,就按你这个顺序选。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,看了珠江新城中区的房子,小区偏小,感觉自主体验不是太好。请问预算1000万左右,新城西区和东区有什么推荐的楼盘?

回答:你好。目前珠江新城房源很少了,要么涨了很多,要么惜售。1000都买不到合适的3房。看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好。本人花都文旅城2套房,一次性。想卖掉一套,置换广州主城区。置换出来首付500万,长期投资和自住。希望品质好些,请问如何选择。

回答:你好。文旅城价值不大,出一套是正确的选择。置换出来买总价500w的?还是上杠杆,有几成名额?按照5成算能买个1000的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:房叔你好,新人,4月番禺社保满五,首付预算120十,想在番禺选自住+投资

1、桥南可逸阳光二手

2、亚运城

3、汽车小镇以及旁凯德山鸿连城新房

4、市桥甘堂小楼盘只有3栋新房

以上基本在300左右的

房数推荐下以上那些好或番禺其他还有什么首选的

回答:你好。

1、桥南可逸阳光没地铁,很一般

2、亚运城偏自住

3、汽车小镇不建议

4、市桥甘棠也没太大价值,只适合自住

你选的盘都很一般,番禺可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问。我是外地户口,明年初可以拿到房票,届时手上首付约300万,想买800万的自住兼投资的房产。年收入100万左右,个人比较倾向金融城、次选老黄埔,

针对我的现实条件,请问对板块的选择有什么好建议,具体应关注那些地段,新盘(包括年底可能开盘的)及二手有什么好推荐?谢谢。

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好!感谢解答。

1.中介近日总是追着我买黄埔中央城,不过最近黄埔好像也没有多少房源可选,纯投资中央城北向单价3万9的小3房可以买吗?

2.现在黄埔如果是纯投资总价350-400万左右,您有哪些有潜力的楼盘可推荐吗?

回答:你好。

1、中央城盘比较大,地铁也不近,自住还行,投资一般。

2、可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!新人首问续问:前首问中应是首套、首付400万,不是预算400万。所以请问广叔,有一次贷款记录,首套、首付400万内;

1.自住+投资或纯投资买哪里比较合适,潜力较大?2.琶洲板块哪个小区性价比高些?3.海珠区投资建议?4.天河公园附近推荐?期待您的指导,谢谢!

回答:你好。那可以买套1000左右的。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,新人首问。本人在广州工作,老婆在佛山黄岐工作。在广州有两套房。目前有资金100W,想投资300W左右的房子。是在广州假离婚买好呢?还是在佛山买好?佛山之前看了平洲版块绿城桂语,越秀星汇瀚府,离南海新交通600怡花园站都有点距离。另外还有新盘广雅院离佛山一环太近。这几个盘单价都是3.1W左右,5年后容易出手吗?另外还看了滨江一号,二手放盘不多,单价去到4W。买哪个好呢?佛山投资推荐哪个楼盘?谢谢

回答:你好。这个资金量,买佛山吧,佛山现在正是时候。绿城桂语,越秀星汇瀚府都不建议,没有什么亮点和优势;广雅院也一般;滨江一号可以考虑;可看下千灯湖:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享

提问:广叔你好,我现在是深圳户口,深圳社保九个月,东莞社保十年,我名下东莞一套,按揭中,现离异状态,准备复婚把房子过户给妻子,把我变成无房户,等深圳社保满三年后在深圳上车,可行吗?我们开小工厂,年入80左右。期待广叔指点,谢谢!

回答:你好。可以的,不过深圳有贷款记录都需要5成。

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