广州楼市:这些房子别乱买,总是坑多!到手就贬值

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提问：新人首问。广叔您好，现有广州两套房，名额已满。自住珠江新城西丽晶华庭96平一套房，想置换，请问可以置换去哪里？想地段好，交通便利，基本可以买一换一，有一定涨幅空间的地方。

回答：你好。丽晶华庭只有两栋楼，没有小区，有一定的楼龄了。96平能卖个700左右。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！新人首次提问。目前现有资金600万，已不能贷款买房，但还有广州房票一张，考虑：投资十自住功能 （5年后）目前有三个楼盘在考虑中1、天河壹品 2、保利学府里（二手） 3、品秀星樾 4、思科智慧城 麻烦广叔建议先后顺序。另广叔还有什么建议的楼盘？非常感谢！

回答：你好。600w，重点考虑前面两个吧，就按你这个顺序选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，看了珠江新城中区的房子，小区偏小，感觉自主体验不是太好。请问预算1000万左右，新城西区和东区有什么推荐的楼盘？

回答：你好。目前珠江新城房源很少了，要么涨了很多，要么惜售。1000都买不到合适的3房。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好。本人花都文旅城2套房，一次性。想卖掉一套，置换广州主城区。置换出来首付500万，长期投资和自住。希望品质好些，请问如何选择。

回答：你好。文旅城价值不大，出一套是正确的选择。置换出来买总价500w的？还是上杠杆，有几成名额？按照5成算能买个1000的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔你好，新人，4月番禺社保满五，首付预算120十，想在番禺选自住＋投资

1、桥南可逸阳光二手

2、亚运城

3、汽车小镇以及旁凯德山鸿连城新房

4、市桥甘堂小楼盘只有3栋新房

以上基本在300左右的

房数推荐下以上那些好或番禺其他还有什么优选的

回答：你好。

1、桥南可逸阳光没地铁，很一般

2、亚运城偏自住

3、汽车小镇不建议

4、市桥甘棠也没太大价值，只适合自住

你选的盘都很一般，番禺可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问。我是外地户口，明年初可以拿到房票，届时手上首付约300万，想买800万的自住兼投资的房产。年收入100万左右，个人比较倾向金融城、次选老黄埔，

针对我的现实条件，请问对板块的选择有什么好建议，具体应关注那些地段，新盘（包括年底可能开盘的）及二手有什么好推荐？谢谢。

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！感谢解答。

1.中介近日总是追着我买黄埔中央城，不过最近黄埔好像也没有多少房源可选，纯投资中央城北向单价3万9的小3房可以买吗？

2.现在黄埔如果是纯投资总价350-400万左右，您有哪些有潜力的楼盘可推荐吗？

回答：你好。

1、中央城盘比较大，地铁也不近，自住还行，投资一般。

2、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人首问续问：前首问中应是首套、首付400万，不是预算400万。所以请问广叔，有一次贷款记录，首套、首付400万内；

1.自住+投资或纯投资买哪里比较合适，潜力较大？2.琶洲板块哪个小区性价比高些？3.海珠区投资建议？4.天河公园附近推荐？期待您的指导，谢谢！

回答：你好。那可以买套1000左右的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，新人首问。本人在广州工作，老婆在佛山黄岐工作。在广州有两套房。目前有资金100W，想投资300W左右的房子。是在广州假离婚买好呢？还是在佛山买好？佛山之前看了平洲版块绿城桂语，越秀星汇瀚府，离南海新交通600怡花园站都有点距离。另外还有新盘广雅院离佛山一环太近。这几个盘单价都是3.1W左右，5年后容易出手吗？另外还看了滨江一号，二手放盘不多，单价去到4W。买哪个好呢？佛山投资推荐哪个楼盘？谢谢

回答：你好。这个资金量，买佛山吧，佛山现在正是时候。绿城桂语，越秀星汇瀚府都不建议，没有什么亮点和优势；广雅院也一般；滨江一号可以考虑；可看下千灯湖：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享

提问：广叔你好，我现在是深圳户口，深圳社保九个月，东莞社保十年，我名下东莞一套，按揭中，现离异状态，准备复婚把房子过户给妻子，把我变成无房户，等深圳社保满三年后在深圳上车，可行吗？我们开小工厂，年入80左右。期待广叔指点，谢谢！

回答：你好。可以的，不过深圳有贷款记录都需要5成。

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