传多家银行暂停房贷!听姐一句劝,以后不要在牛市买房了

作者：安十一

来源：镁地产

难以置信，广州楼市的“翘尾”热情犹在，新年却迎头一盆冷水。

最近，广州房圈“多家银行已停贷”的消息疯传，多家官媒纷纷跟进，事实越来越清晰，银行的水龙头真的拧紧了！

事实上，我身边正在换房的几个朋友，最近都非常焦虑。

一方面整个市场缺货，一手房基本捂盘，二手房源基本被扫光，现在能看的都是户型较差的房源，有钱不一定买得到房子。

另一方面，银行现在额度紧，即使买下房子，也要经历漫长的等待，才能放款收楼，交易周期大幅度拉长。

遥想去年五六月份，银行放款差不多是一个星期就搞掂，那个时候太幸福了，简直是银行跪你。没想到这才半年多，形势就完全变了，改成你跪银行了。

写到这里，镁地产真想吐个槽：牛市真的不适合买房啊，卖家返价，看中介脸色，跪银行……体验不能更差了，手握重金的甲方是孙子，卖货的乙方反倒成了爷爷。

听姐一句劝，以后别在牛市买房了，要在牛市来临之前的低谷时期买入。比如2019年年底的深圳、2020年五六月份的广州、2020年八九月份的上海。

然而，买涨不买跌是人性，有几个人能做到在去年行情低谷的时候买房呢？

所以说，买房排名前列件事，就是要克服人性的弱点。

好吧，言归正传，我整理了几个粉丝最关心的问题：

1、银行真的暂停房贷了？消息可靠不？

2、为什么暂停放贷？

3、广州放贷难会持续多久？全国楼市会仿效么？

4、对购房者有哪些影响？有哪些建议？

排名前列个问题：银行暂停房贷的消息，可靠不？

1月24日，有媒体报道：“传广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被‘双管控’，即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。”这与按揭贷款资深业内人士——郑大源在微博（大源按揭）发布的消息一致。

有银行人士表示，人民银行广州分行上周确实有过相关的窗口指导。目前，广州房贷又处于什么状态中呢？综合媒体报道，现在广州已经有几家大行处于暂停or延迟发放房贷的状态中。招商银行广州分行、深圳分行等其下辖省内分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为“节制接单”。

一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”

“从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。”

也就是说，目前广州还没有正式官宣政策，但“银行暂停房贷”在市场中已经吹风、推行了。

第二个问题：银行为什么暂停放贷？

大家知道，市场经济中有两只操盘大手，一只是国家的宏观调控，一只是市场的自身调节。

而现在的广州楼市正被这两只大手联合笼罩着。2020年最后一天，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设置房贷余额占比上限和个人房贷余额占比上限。

通知自2021年1月1日起实施，对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。对于中资大型银行（四大行、国开行、交通银行、邮储银行）的要求是，房地产贷款余额占比上限40%，个人住房贷款余额占比上限32.5%。

虽然银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，这一政策主要是监控银行业对房企的融资，对个人房贷影响不大。但同时也说，银保监会在密切关注各地区的房价变化，因城施策，与其他部门和地方政府一起采取相应措施。这些措施都是动态的，根据当地情况随时调整的。

换句话说，如果楼市过热，银行完全可以择机暂停房贷审批。另外一只手就是来自市场的自身调节，如果市场过热，即使央妈不干预，银行的额度也不够用。最近几个月，沉寂多年的广州楼市突然觉醒，人们购房意愿格外强烈。这也导致去年末、今年初申请贷款的人空前集中，好比春运一样拥堵，银行额度肯定紧张，购房者排队也是正常的。

第三个问题：广州放贷难会持续多久？

对广州楼市而言，个贷放款难或许将是一时的。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，按照新规，各家银行2021年的房贷额度是有增有减的，并不是一刀切的向下调。银行对广州这样的城市有放贷偏爱，当前人民银行的窗口指导是暂时的，商业银行在执行过程中是可以动态微调的，判断度过了年初的过渡期后，（广州楼市）放贷难的情况会有所缓解。

从全国范围来看，由广州开始，房贷收紧政策或推行到其他城市。有专家分析，广州的政策值得全国其他城市的学习，近期很多大城市购房政策明显收紧，预计信贷政策收紧概率也会增加。

第四个问题：对购房者有什么影响？有什么建议？

央行此前发布的五道红线，本以为是对银行的调控，没想到这么快就影响到个人了：普通人以后想从银行贷款买房越来越难了。银行暂停房贷，意味着房产交易周期被大幅度拉长，降低楼市的流动性，这对当前过热的楼市来说，就是紧急降温。

从实际影响来说，这就是调控啊，而且威力不逊于前两天上海的楼市新政。

所以，接下来楼市会有一定程度的降温，但这不意味着买房人可以松口气了，该看房看房、该跪银行跪银行，做好充足准备，不要踏空市场。另外，建议大家要格外珍惜你的“贷票”，老百姓以后想去银行借房贷是越来越难了，而且门槛会越来越高，对资质的审核会越来越严。

大家要格外注重个人信用，对名下的信用卡、房贷、助学贷款等多加注意，不要有逾期记录。现金流要充足，不要去做首付贷，老老实实按照国家规定贷款买房。做好银行延期放款、延期收房的准备。

放轻松， 保持理性，相信规律。看到报价特别浮夸的房源，一定要保持冷静，果断放弃，不要傻乎乎地做“水鱼”，他强任他强，明月照大江，它涨不上天的。等到市场重返冷静，市场要毒打的是他们。

来自：镁地产