改头换面!白云小坪村旧改复建房动工,3年后发展如何?

7月28日上午，“小坪盛世 共创佳业”广州市白云区小坪村复建安置房奠基庆典仪式隆重举行，小坪村城中村改造项目跨入复建安置房建设的新篇章。

这也意味着一座超百万城市综合体即将崛起。

 小坪村是一条具有百年历史的旧村，建筑多为住宅、工厂和商铺，布局凌乱，密度较高，公建配套设施不齐全，整体居住环境不佳，属于典型的城中村。

 2014年，广州市城市更新局同意对小坪村范围内94.35公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造，规划总建筑面积为167.96万平方米。

2018年12月小坪经济联社与佳兆业就小坪村更新改造项目正式签约，真正为该村改造按下快进键。

据介绍，小坪村改造后，项目将涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万平方米，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有老人活动中心、社区卫生中心等完善配套，超百万城市综合体即将磅礴崛起。小坪村复建安置区净用地22.75公顷，计算容积率建筑面积80.86万平方米（含公建配套2.51万平方米），包括了复建住宅净用地（含公建配套）、复建村集体物业净用地（无公建配套）、迁建及保留历史建筑净用地。

该村的安置房位于金碧新城对面，旁边新建有省中医院石井门诊，门口有公交站，不远处的地铁八号线小坪站在建，加之比邻石井城市广场，生活、交通都很方便。

人口的进驻，企业的落户，意味着该区域不可量化未来价值，也将吸引更多的活力。可惜目前周边一手住房项目并不多，在小坪开启新时代前此处还属于楼市价值洼地。

今天血拼妹就为大家来介绍一下周边在售的一手项目吧！

万科未来森林

万科未来森林项目位于广州主城区白云区的横向主干道黄石西路上，沿着黄石西路往东不到2公里，即可进入白云新城范围，享泛白云新城版块的 站规划发展利好，也是白云区黄石西版块近20年来难得的一个全新复式住宅项目。 项目规划8栋建筑以及一座约1.5万㎡的白云区档案馆，8栋住宅分为2个部分，其中5栋为万科自持经营，另外3栋为板式结构的复式产品，户户朝南，仅403套。

 项目内部配套定位为服务社区的品质生活居住需求，整合了党群服务中心、政务中心、社区居委会、社区服务站、星光老年之家、社区商业，还有一个约700㎡的图书馆。  紧邻项目西侧的市政绿地被打造成一个约2万㎡ 的市政公园——大鱼公园，由国内知名的景观设计事务所——张唐景观（2017年 获得美国 别的风景园林奖项ASLA专业奖的中国团队）精心打造，相当于项目的后花园。

“大鱼公园”的整体设计理念，基于鱼苗场的历史文脉，白云山地缘的一脉相承，以及珠江水情怀的映射，打造的参与性生态公园。公园内部划分为【生态水系】、【儿童活动区】、【综合运动区】以及【微地型活动区】共4个部分，其中儿童活动区是整个公园“参与性生态” 核心的部分，一共设置了多达15种儿童互动娱乐设施，充满想象力的大型鱼型装置是张唐工作室为大鱼公园精心设计的专利产品，全球独此一组，在上海定制，运至广州组装，涵盖了多个互动的内容，未来也将为社区儿童提供一个充分享受欢乐嬉戏童年的场所。 

项目目前主推复式住宅单位,户型涵盖建面约80㎡复式四房、建面80㎡复式三房以及建面90㎡复式四房,带装修均价约56000元/㎡,项目预计2020年年底交楼。

金地仰云

金地·仰云是纯复式住宅，打造全面屏复墅，全透景玻璃幕墙、约5.7米的架空层泛会所，给住户更豪华的体验。

项目位于棠涌片区，依托白云新城CBD，片区内将建成棠溪火车站，规划利好；交通方面，项目距离最近的2号线白云文化广场地铁站约2公里，且附近有规划中的12号线；距离项目200米有一大型商业综合体，沿街商铺也能满足周边市民日常生活所需。项目周边学校有新市中学、棠涌小学、新园中英文实验学校等。

项目在售建面为125㎡和136㎡纯南向四房复式单位,1梯2户设计,样板间现已开放,带装修售价约56000元/㎡。预计交房时间为2021年6月。

建发&九龙仓·央玺

建发央玺，由世界500强双千亿国企建发房产，香港先进豪宅开发商九龙仓、香港较大发展商之一恒基地产，三大品牌联袂匠造。该项目坐落于白云新城滨江宜居板块，滨河之上，石井公园旁，东望白云山，北眺白云湖，私家双园林。粤港澳大湾区势头迅猛，白云新城腾飞在即，版块区域价值不断攀升。

项目周边交通呈现两横（黄石路、德康路）三纵（石槎路、石潭路、许广高速）的格局；地铁8号线北延段（石潭站距离项目仅800米，预计2019年底开通）、12号线、13号线三线环绕；1.8公里到达广州最强TOD白云站（棠溪站），该站规划引入京广、广湛等高铁线，周边六地铁环绕，主城TOD生活圈区位优势尽显。

 此外，项目周边设施齐备、生活配套完善，从项目到白云万达、5号停机坪、凯德广场、百信广场等各大商业中心都十分便捷。小区内更配有自建幼儿园，沿线有教育与医疗资源的双重保障。建发央玺由11栋18-34层的新中式洋房组成，在售为90-128㎡三到五房洋房，涵盖平层及复式产品。低密度、南北通透、户型方正，配置全屋智能化家居系统。

该项目在售建面99-127㎡三至四房住宅单位,平层均价约47000-50000元/平,复式均价约53000元/平。