广州楼市:现在买房还是继续观望?内行人给出答案

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提问：广叔好，麻烦给我一些建议，谢谢！我去年从顺德搬到广州，广州户口，没有房产，现租住骏景花园，三年内因孩子上学不能搬走。如果买二手就需要先租出去，两年后再入住。目前在天河科韵路上班，明年可能搬到智慧城。计划500万预算，想要买三房，对学位没有需求，主要考虑自住舒适方便兼备投资价值。 手上现金最多能凑300万，月供可以1.5万（不含公积金还款）。之前本来想买美林湖畔花园（觉得非常好）但疯长到8万买不起。骏景看了两三个月，一直疯涨，目前已经块7万，太老旧下不去手。年前看了融创广府1号，交了认筹金，在等3月开盘，价格估计5-5.5万，觉得贵了，且周边还比较乱，看不明白，也不知道能不能买。黄埔去看了融创广府壹号，越秀岭南山畔，时代天境，科城山庄（无货），合生黄埔中央城，觉得都不咋地，有的贵，有的太远，有的位置不好。同事推荐保利香雪山，科城山庄，新福港鼎丰等科学城中心片区的二手房，理由是配套成熟，所见即所得，融创市政规划不确定。请给些建议，我是现在买还是再等等？买天河还是黄埔科学城？骏景只能买80左右的两房，还能买吗？还是买融创广府壹号？科学城中心萝岗会不会更值得？麻烦结合我的情况给一些建议，愁掉了头发，谢谢～

回答：你好。广府壹号价格贵了，不是很划算。现在不要等，看好尽快上车，越往后越容易踏空，房价降下来的概率不大，反正还会继续上升。500预算，黄埔科学城是不错的选择，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：融创广府壹号您认为多少价格算合适？总体看我其实还是觉得科学城太远了，之前本来就是计划买在天河东圃的，没把握住时间很遗憾。如果买骏景，20年楼龄的房子单价7万会不会跌？或者说还会涨吗？500或者550万预算或者天河是否还有其他比较合适的楼盘推荐？

回答：你看看附近地铁6号线的次新房，也才4万左右。不过如果是自住中长期的话，也是可以入。骏景还能持有个3-5年，再长持的话就容易跑输了。还可看下老黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，自有资金100，想买总价200左右的物业。自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价有什么区域和楼盘推荐吗？

回答：你好。小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资。其他区域看下番禺：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，子弹70，总预算250万以内，在新塘开发区上班，深户，名下无房无贷，考虑就业和小孩之后上小学的话，建议哪些楼盘比较合适？新塘还是增城区那边？

回答：你好。这个预算新塘是比较好的，新塘怎么说虽然是不限购区域，但是总价低，地铁能通黄埔天河，可以考虑的。可看下如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，有深圳房票但子弹不足，100左右。请问东莞现在能够买吗，投资性需求

回答：你好，深圳和东莞都已经涨完了，现在买入，除非能抢到深圳的新盘，其他的楼盘基本都会站岗一段时间。 子弹100，目前涨幅确定性较大的就是广州。 如果广州没办法破限购，建议凑一凑子弹买深圳。

提问：你好广叔，新手小白，请问如何买到跑赢大盘的房子，有没有什么秘诀？传授一下

回答：你好，房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发现过程，这个趋势不改，投资买房机会就不变买房没有秘诀，全靠买得早，买的对，跟上趋势！任何生意较大的优势都是时机，无论互联网独角兽还是投资房产，一切的努力，都比不上别人干的比你早。

手里有子弹的，没有更好更稳的投资渠道，找个专业的销售，挑个好项目，买定离手。手里缺子弹的，努力搬砖。房子选的对，就算时间抽走十天半个月也值得淡定自若。有的投资在你买入的那一刻，就已经决定了未来的收益城市人口的增长，从来不靠当地的出生，而是靠移民，而大量的外来人口，依然在源源不断的进入城市。只有大城市，才有房地产！2021年的买房时机已经开始，时间窗口只有几个月，有计划买房的建议在合适的时机出手买房。

提问：您好广叔，新人首问，1、个人情况在南山科技园上班，无房无贷，月薪税后2万5，公积金每月共缴存6千2、买房诉求：想看地铁12号线-宝安区沿线的两居室二手房，总价在400万以内，居住+投资近期好了几个小区：（1）凤凰雅居：49平，两居室，售价365万；（2）桃源居十六区：66平，两居室，售价370万，房子是双拼房隔出来的一半，满五（3）中信领航城：49平，两居室，售价365万；（4）中信领航城：65平，两居室，售价460万；请问广叔广叔对上面几个小区怎么看，哪个更有升值空间？还有其它小区推荐吗？

回答：你好，凤凰雅居是鸿隆广场主要竞争对手，到后海车程约20分钟。优点：低总价两房、次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、未来地铁口200米、学校距离适中。缺点:小区较小、附近配套较差、单价不便宜。总结:地铁12号线2022年开通，附近有华业旧改项目，未来可期！桃源居就是深圳的天通苑，超大社区，产品丰富，小区严重老化，住客素质普遍较低，属于没有亮点的上车盘。领航城一期二期是中信开发，赠送比较多，89基本是3+1，三四五是机场开发，赠送不多。这几个楼盘排序：领航城>凤凰雅居>桃源居富通城 玉湖湾 招商果岭也可以关注。

提问：你好广叔，宝中海纳公馆昨日放出5套100平左右的一手房源，网传按备案价卖（9到10万）有没有必要去摇号打新？纯投资，有投资价值吗？另外，旁边的云玺有渠道卖12-14万均价，这个和海纳比哪个更有投资价值？

回答：你好，整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆和云玺买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。云玺缺点是小区太小，只有三栋楼，南边、东边分别是正中、泰华的烂尾地，看起来不太舒服。

提问：你好广叔，本人目前外地工作，小朋友外地读书一年级（省一级），户口在深圳，未来几年也有可能回深圳，所以刚刚出手了坂田的房子，一个房本。加上手上现金一共600w左右，年入100w。想买个投资+自住+学位的房子。看了太古城南小户型，香蜜湖的特发小区、嘉隆星苑、天然居。香诗美林、越海家园就便宜些，但学位不好，您有什么推荐？去年年末涨价厉害，这几个盘都涨价很多，加上目前经济大势不好，是该等等还是可以现在入手？多谢

回答：你好，个人还是倾向于太古城，买一个高总价区域的低总价盘，涨幅不用担心 太古城南优点 1.深圳湾地段、地铁口物业 2.车位充足、周围环境好 3.楼下有商业（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾学位 缺点 1.小空中花园、小游泳池 2.没景观（南朝向看楼、北朝向看街道） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，居住密集 4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些 5.户型一般 小区投资自住都可以，刚需户型涨幅可以，优点是好转手。 现在入手需要淘笋，不用太着急。

提问：你好广叔，孩子在深圳工作，朋友推荐布吉石芽岭宇宏健康花城小区142平900万可买吗？自住需求，请教！

回答：你好，如果孩子不是在这附近上班的话不建议，年轻人需要向上流动的圈子，买关外职业很容易被边缘化。从投资角度上看，面积越大流动性越不好，板块很重要，你这个价格完全可以在南山和宝安买套不错的房子了。具体楼盘推荐参考会员内部分享！

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