广州楼市:这类房子懂行的人已经在悄悄入手

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，因为我们夫妻都在车陂工作，所以想换到附近。目前子弹在110以内。目前比较尴尬。看了春江花园和天朗明居，不是很理想。

回答：资金有限的话，天河广场如果在居住上不嫌混杂的话也是可以考虑的，毕竟配套成熟，生活还是挺方便的。

提问：你好，现在珠江新城嘉裕公馆.花城湾这两个盘12-14w这个价格适合入手吗？还是先观望一下，等明年再看看？我是用来做投资的

回答：你好。这个价位投资的话较好是年底淘笋，过了年小阳春估计会有一波大涨。

提问：广叔，您好！我们今天看了老黄埔的万科城市之光，富颐华庭，还有科学城的品秀星樾，南沙横沥岛葛洲坝。您好，总投资在400万左右，您有比较好的建议吗？还是明天我们再去看些盘。恳请老师晚上答复。

回答：你好。都可以考虑，可以这样顺序考虑城市之光、品秀星樾、富颐华庭；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好！我是辽宁的想在广州不限购的佛山三水恒大悦珑台买房，价格1万是否可以投资？如不行我应该在那个区域那个地段的楼盘买入？谢谢！

回答：你好。位置有点偏，不要轻易进入三水，进去容易出来难。1万左右，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，我是外地户口，想在上海周边或深圳周边买投资房，请问有好的推荐楼盘吗？

回答：你好，目前投资来看，环深潜力要优于环沪，所以我建议你优先考虑临深城市，比如东莞，二手房不限购。东莞整个城市基本面还可以，产业结构和人口流入排名比较靠前，未来还有粤港澳大湾区红利辐射，作为还在上升趋势的新一线城市，处于大湾区两大城市中间，享受城市群发展红利，却还没到一线城市的拥挤。目前东莞投资可以关注松山湖周边的大岭山大朗和寮步，承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块，承接深圳的人口外溢。目前东莞没有太多洼地，只能在推荐的板块淘淘二手笋。具体楼盘推荐，详见内部分享！

提问：你好广叔，我们现在有两套房子，但是都不是好的位置番禺南国奥园、海珠时代廊桥，现在首付预算200万以内，希望投资，非自住，很犹豫是选择佰利山还是往东边走。 佰利山看上的房子大概是3.7万单价，小区户型交通都喜欢，但是我们的房子都在南边，是不是太集中了？从资产配置的角度是否应该考虑东边呢？但是鱼珠和黄埔的房子都涨上来， 也都比较旧，实在不知道应该如何考虑比较适合。求指导。

回答：你好，如果追求自住投资偏向于自住多一点的话，佰利山可以选的，尽管东部发展势能是很猛，但是南部的佰利山也不差的，你别忘了还有一条7号线延长线，会到临港裕丰围一带，也会把人吸引过来额的。更别说万博后续发力，其实佰利山投资是可以选择的。

提问：你好广叔，最近打新中了中海汇德理，目前手里还有龙岗南联满京华喜悦里一套三房，已满五年，无欠款，现在市值400左右。因为中海汇德理大部分首付是借的亲友钱，再加上月供两万多，还债及月供压力比较大，必须考虑经营贷或卖出。。请问是现在卖出合适还是做经营贷支撑一段时间再卖出合适？南联喜悦里还有多少上涨的空间？片区龙岗中心小学在扩建九年一贯制学校，会是利好，但不确定上涨空间还有多大。我自认为喜悦里上涨空间远大于经营贷利息成本，不知道是不是这个逻辑，如果继续持有，也请问持有多久比较合适，谢谢

回答：你好，喜悦里带龙岗中心小学，龙岗中学学位。 目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制）。 从自住上看这个盘自住是非常方便利，小区整理环境漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。 较大的不足是处所在的位置龙岗边缘位置周边农民房过多，其中了部分户型因高赠送而采光不足，随着大势涨吧。 他未来的增值只能依靠龙岗中心区的发展。 小区本身品质是不错，宜居却不宜业，受制于周边环境，缺少像样的商业和产业人口，也就是购买力人口，未来增值潜力受限。 宝安，南山这些片区的物业，特别是学位不错的确实涨幅非常不错，那如果同样的时间点选择了这些地方，结果会相差甚远。

提问：广叔好，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

回答：你好，万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注诺德假日、雷圳碧榕湾、汉京山等。择笋录取。

提问：你好广皮，可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海揽山吗？哪个以后会更有发展？最近新楼盘感觉不多，还有更好的吗？

回答：你好，一.大悦城所在的新安属于宝安老城区，刚需盘多，城市界面老气横秋，不会受高收入群体青睐，圈层不行。又没有划分到宝安中学，很容易摸到天花板继而上不去。二.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。育才一小二中，2号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。

提问：你好广叔，刚需4房，打算在龙岗这边买。目前只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位。总价相差不多的情况下，哪个小区更胜一筹？星河4房都是双拼，是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受，当然越近越好。谢谢指点迷津！

回答：你好，从小区来看，星河时代的综合指数较高，双拼房不好转手但是自用性价比高。天健现代城外墙显旧，板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区，保养也不错但是放出来的好户型少，楼龄也是个问题。名居较新但周边都是民房，而且刚需户型有点多。可以对比下颐安和学府道，虽然不看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校也在花重金请老师。更多楼盘分析推荐参考内部分享！

提问：你好广叔，我和老婆都是深户，名下各有一套房，都购于2015年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方3房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方1房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金，想继续投资房产。目前有几个思路：1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2. 继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3. 继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小3房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听庄老师的建议方案，谢谢！

回答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了。建议加按揭融资，把子弹扩充到300万以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。推荐的房子参考会员内部分享。另外，东莞天花板太低，不建议入手。

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