“原地过年”带动楼市行情,广州买家入市热情不减

受春节的影响，本周二手市场表现依然“平静”，整体仅网签182宗，环比上涨58.3%。主要由于部分返穗客户仍然处于调整状态，看房客较少。导致整体成交量仍处于低位。预计进入2月末时，市场将逐步恢复常态，客户回流，周度成交量持续提升。

价格方面，本周二手住宅网签均价为31917元/平，环比上涨9.6%。小研君认为，本周价格冲高的主要原因在于本周各区成交相对低迷，而中心区成交占比有所增加，从而导致价格被结构性拉高.

据小研君监测发现，本周各区二手成交量虽处于低位水平，位列成交榜首的天河区，本周成交量亦仅仅为33宗，环比上升25.78%。另外，本周海珠区、番禺区亦成交25宗、21宗，排名跃升至前三位位。此外，白云、越秀、黄埔三区成交相当，本周分别共网签13宗、14宗、15宗。

本周全市一手住宅网签533宗，环比下跌38.9%。过去两年春节假期普遍成交不足百宗，今年在官方大力倡导“原地过年”+近8成开发商售楼中心不打烊的带动下，买家保持较高入市热情。

今年“春节月”市场表现较佳，除了响应“原地过年”号召，根本上离不开各区充足的供货量。本月至今，新批供应累计超2500套，其中增城、南沙、番禺“三驾马车”齐头并进，均达到了600+宗的水平。新增供应充足，为成交打下了“根基”。

本周增城单区成交超百宗，占全市成交的24%，随着对热区调控“趋紧”，不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城；尤其新盘集中的永和、新塘以及21号线沿线的中新镇、朱村，“重新”成为刚需客眼中的“香饽饽”。

此外，政策利好持续为南沙楼市“保温”，1月22日，证监会正式批准设立广州期货交易所并落户南沙；2月19日，南沙官宣成为全国排名前列“国际化人才特区”，将在人才税负环境、建设创业基地等多方面探索，可见官方对于南沙的扶持力度不减，从长远来看利于南沙区域、楼市健康可持续发展。

节后广州公寓市场零新增供应，成交保持低位，为40套，环比下跌4成。

不过相比往年春节周的零星交易，今年春节前后两周均录得两位数的交易，两周合计交易107套公寓。这主要是因为今年春节“就地过年”带来的影响，部分楼盘启动“春节不打烊”活动，收割一定量的成交。

节后首周，海珠区越秀星汇海珠湾、番禺区恒大冠珺之光成交先进，分别成交9套、8套公寓。天河云商汇凭“低首付”持续销售6套公寓。其余成交零散，多个项目录得一二套公寓交易。

来自：广州中原研究发展部