今年内,广州已卖了6万+套房

数据，揭示市场真相。

2023年，尽管利好政策频发，但楼市整体恢复速度还是相对缓慢。

广州中原研究发展部统计数据显示，2023年内（2022.12.26-2023.10.25）广州一手住宅网签套数已达61243套，对比2022年（72936套）还存在11693套的差距。

数据来源：广州中原研究发展部 制表：搜狐焦点

不过，按目前的市场走势来看，要追赶上还是很有希望的。

数据来源：广州中原研究发展部（每月统计周期：上月26日-本月25日） 制表：搜狐焦点

细看今年前10月，广州一手住宅网签套数高峰还停留在3月。当中的购房者，多为2022年四季度积压的需求，在2023年2月、3月集中释放。

随后，即便是到了传统楼市节点“红五月”，整体市场热度仍不及3月、4月。大部分购房者持续观望，入市节奏缓慢。

7月、8月，尽管高层多次发话支持经济、房地产市场健康发展，但广州始终未推出实质性楼市松绑政策，不管是开发商还是购房者，纷纷选择等待。

8月底至9月底，广州终于出手，先是落地执行“认房不认贷”，然后加码推出“920新政”。中心五区社保“5改2”，黄埔、番禺取消限购，全市增值税征免年限“5改2”三条措施被称为“史诗级”的救市刺激政策，或将长效、持续地刺激广州楼市复苏。

重锤之下，必有反响。伴随着政策的落地，广州楼市热度逐渐攀升，尤其是解限后的番禺、黄埔，一手住宅网签量显著上升，市场信心得到进一步恢复。

图源：广州中原研究发展部

但不得不说的是，广州各区域成交“冷热分化”态势也更为明显。增城、南沙等外围区域表现乏力，不少楼盘为了提升销量，只能大力降价卖房。

另一种“分化”现象还体现在高端豪宅和普通住宅之间。

克而瑞数据显示，今年1-9月，广州千万级以上豪宅成交套数达3796套，已经超过了2022年全年的3118套。

这些房子，往往地段优越且具备稀缺自然景观，产品力又比较好，具备更强的穿越周期的能力，自然也就成为高净值人群进行优质资产配置的选项之一。

一手住宅市场平稳运行的背后，很多人也发出疑问：为什么越来越多人不买房了？

原因有很多，其中一点必然是大家对自身经济情况的预期不足。许多人没了工作，现金流的稳定性受到冲击，以至于担心影响其本身的生活质量。当日常生活都受到影响时，现钱变得极为重要，房子、车子等一下子就变得无所谓了。

而仍有购买力的人群，他们对房子的要求也更高了。“既要又要还要”的买房人真不在少数。

拿好地、用心做好产品、做购房者需求的产品，成为房企“卷”下去的法宝。