升龙集团广州升龙向公众展现了汤村旧改后精品样板房

“汤村的未来肉眼可见，梦寐以求的生活已缓缓来到……”2021年7月，汤村民众盼望许久的广州升龙汤村旧改安置样板间，正式在广州市黄埔区龙湖街中新知识城亮相，许多的汤村村民、广州的媒体和相关专家纷纷到汤村样板间参观。

“见证了汤村3年蝶变”的广州市城市更新规划研究院总工程师、广州市城市更新协会秘书长陈琦在现场坦言，汤村作为知识城南部门户，通过更新改造释放土地资源，以产城融合的改造思路调整功能、优化布局，改善城市景观品质，提供优质的居住及服务配套。不久的未来，汤村将蝶变成为一座产业聚集、宜居宜商、理想品质、生态舒适之城，进一步推动知识城功能的完善和环境品质的提升。

汤村旧改复建区安置样板房的高标准亮相，只是黄埔区以旧改为抓手、助力人民群众追求更美好生活的一个缩影。近年来，黄埔区作为广东省“三旧”改造改革创新试点区域，聚焦“快批、快拆、快建”，提出“改”“快”“活”三字旧改方针，强化顶层设计和政策创新，坚持规划先行、以人为本，拆建并举、破立结合，打造城市更新的黄埔样板，有序、优质、高效推动城市更新，加快实现老城市新活力和“四个出新出彩”，推动城市高质量发展。

以复建区为头号民心工程

“我们这代人真是做梦也没想到，汤村在短短几年就迎来翻天覆地的变化，住进这么漂亮时髦的小区，真正感受到了大湾区的氛围。”80岁的汤村村民叶阿姨说。

7月10日，“城市更新·汤村蝶变”项目交流会在汤村旧村改造项目现场举行，该项目合作企业上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）正式对外展示了汤村旧改项目复建区安置样板房。该样板房的精彩亮相标志着汤村旧改项目又一次全面提速。

汤村旧村改造项目位于黄埔区龙湖街，是连结广州中心城区、增城、东莞等城市的重要节点，区位优势明显。改造后的项目将沿高标准规划建设84.3万平方米商业商务办公区，打造“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型，并拟引入有国际影响力的研发组织和总部中心等重点机构，将汤村打造成一个新型产业聚集区。在公共配套设施上，汤村旧村改造项目规划建设完全中学、九年一贯制学校、小学、幼儿园、社区医疗服务站、文化站、养老院、体育运动中心等，未来村民将享受全方位的公共服务，村民子女将拥有高质量的教育条件。

“旧村改造既是民生工程，也是民心工程，既包含了实现老城市新活力和‘四个出新出彩’，推进城市高质量发展的社会经济要求，也包含了为人民群众提供美好生活的初心。”作为汤村旧改项目合作企业代表、汤村旧改的参与者，升龙集团执行总裁施剑锋与村民、专家共同参观汤村复建样板房，虚心听取大家对汤村旧改项目的意见和建议。他表示，把复建区安置房作为整个项目的头号工程来亮相，是让大家看到升龙正为“政府满意、村民支持、社会认可”的综合效果而努力。

来自城市规划和城市更新领域的多位专家，在现场参观完样板房后，均对汤村安置房优良的建设标准和居住品质表示肯定。据悉，汤村项目规划设计聘请广州市城市规划勘测设计研究院、全球先进建筑事务所CALLISONRTKL，汇集国际水准技术，对标大湾区人居社区标杆—深圳大冲村旧改项目打造汤村复建区，体现了高水准的规划设计理念。项目还携手国内一流设计团队，借鉴规划设计深圳万象城、广州汇悦台等经典代表作的成功经验，力争让村民早日住进相比高档商品房毫不逊色的现代住宅小区，充分享受到广州高质量发展的红利。

一次拆迁一次建设三年回迁

作为黄埔区近年推进的66个重点旧村改造项目之一，广州升龙汤村旧改项目由于涉及的改造面积庞大、在知识城的地理位置关键，因而，自2017年被黄埔区城市更新局正式纳入旧改规划以来，就一直备受社会各界的关注。

2019年6月，经广州市公共资源交易中心公开招商，并经汤村集体经济组织成员代表会议表决，最终确定由素有“旧改专家”美称的升龙集团参与汤村旧村改造，投资总额约260亿元。

升龙集团从正式启动项目之初，就高标准地提出“一次拆迁，一次建设，三年回迁”的目标。作为深耕城市更新、旧村改造领域多年的企业，升龙一直在不断进取，秉承着开拓创新的勇气和胆识，立志用汤村复建安置房证明实力，以及精筑品质人居、服务美好生活的企业宗旨，也得到了社会各界的广泛肯定。

在7月10日广州升龙汤村复建区安置样板房参观活动过程中，除了居住品质给人“超预期感受”以外，与会人员还对升龙集团高效率、高质量完成改造的工作效率和专业决心表示肯定。2019年9月，汤村首期复建安置区动工，仅用了一年半时间，复建区安置房样板房已经精彩亮相，复建区安置房多栋楼宇在建设中，以期尽早让村民放心、安心回迁，顺利实现复建区安置房“一次拆迁4500栋、一次建设125万平方米”和“一年拆迁、三年回迁”的目标。

签约快、拆迁快、建设快、回迁快，升龙城市更新工作获得在场专家的赞赏。升龙集团近年在广州合作的南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目，一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设三个目标；从方案通过到集中动签仅用了两个月；签约率达标快，从集中动签到签约达80%以上仅用了2个月15天。其合作的南湾旧改项目，去年3月公开招商，截至目前签约率已约90%。

建设宜居宜业活力新城

城市更新项目要满足人民群众追求更美好生活的需求，不仅要求政府和企业能够提供高品质的人居环境，在盘活土地资源的同时，更应该有产业的导入，通过产城融合，以产促城、以城兴产，着力提升城市化与产业化匹配度，从而让整个片区的未来发展形成新的动能。

值得注意的是，广州升龙汤村旧改项目一直紧跟城市更新较新形势和要求，始终将产业引入视为重中之重。根据规划，汤村未来将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略性新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心，成为一座宜居宜业的24小时活力新城。

在产业引入方面，项目定位“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，为高端人才、各界人士提供2万个创业、就业机会。

截至2021年5月底，广州升龙汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年底，项目总投资将达到232亿元。

升龙集团广州升龙汤村安置样板房，只是认识升龙城市更新实力的一个展示窗口。广州升龙汤村旧造的顺利，离不开黄埔区的领导和职能部门的精心指导，形成区-街道-村联社-经济社四级协同，和合作伙伴们的实干精神。区委、区政府掌控旧改大局，龙湖街道党工委统筹解决难点问题，汤村村委下沉到村民身边，帮助村民解决各种困难。党员干部全部签约，起到了很好的表率作用，合作企业严格按照相关规定进行工作。各个部门和合作企业全力以赴的工作精神，是汤村旧改优质、高效推进的重要因素。