三年血亏136万离场!增城到底还能不能买?!

和在增城买房的朋友聊天，“亏钱”似乎已经变成了绕不开的话题。

对于在别的区域买房的人，饭桌上大家PK的都是谁的收益率更高，谁卖得更快。但到了增城的朋友这儿，就已经变成了“比惨”的游戏。

近日，房产君就刷到了这样的一则消息：房主为了卖掉凤凰城的136平的四房两卫，亏损136万！

什么概念？！136万都可以在增城另买一套不错的住宅了。

还有一个案例是，2018年当时在南岗上班的网友，花180万买了新塘新世界花园一套95平南向三房，上班只有一个地铁站。

来源：广州房产

后来因工作调动到海珠后，就把房子租出去。21年能卖200多万的时候没放在手上，22年中介说降到180万比较容易出手也没接受。

到了23年狠下心来，把房子挂牌降到小区最低价，20多天就以150万成交了。

算下来，本金还了7万多，利息还了20来万，加上税费，大概亏了55万。

降价复降价

哀鸿遍野的增城二手楼市

在增城自2017起入市这批房基本都在降，而且从2021年起这波，是整个广州都在普跌，所以亏钱不算是什么新闻。

其实最惨的要属一时头脑发热买错了开发商，就算自住也头疼的那种。最高级是想卖卖不出，月供还不上那种，各个找房软件增城二手的调价也是一天一个样。

比如在诸葛找房上，整个广州24小时降价房源有917套，增城就占到了107套。其中，不乏有一日降幅达到20几、30几万的房源。

如果不是迫于无奈，相信很少有人能下这种决心挥下这么大的砍刀。

更有甚者，直接砍了40万！

贝壳上降价房源也比比皆是。

比如这套增城中新的保利中航城花园一期79方的房源，从2022年的挂牌最高价178万来算，现在降到110万卖，已经降了68万了！

到底能不能买

我还是要帮增城说几句话

房产君举那么多降价的例子，是告诉大家是不买增城吗？当然不是！

我们之前就说过，不是不想买市区，是真的只能够得到增城！

其实现在，依然很多人在买增城，也是事实。为什么这还有很多人购买呢？

首先，市区外溢少了，但本地的居住需求还是有的。

以降价非常狠的石滩为例，我们看了几个楼盘，销售都很坦诚告诉我们，买他们楼盘的，要么是当地周边的，要么是更靠近石滩的东莞客户。

广州主城区的客户来的比例，确实不多。

这种情况甚至反映到永宁，荔城，甚至新塘也都是这种情况，成交的本地地域客户占比不断上升。

其次，具体到不同板块，绝大部分的居住氛围也并不差。

以21号线沿线的朱村板块为例，这里是增城楼市的主力购买板块。

虽然价格不高，价格也一直起不来，但这么多年发展下来，板块的居住氛围是有的，各大住宅小区的人气，其实也没那么差的。

有好几个朋友就买了这，按照他们的话来说，预算就那么多，通勤有地铁，周边靠小电驴出门，家门口基本消费也有，附近有学校。

过个小日子，还是很好的。以上，构成了一个复杂的增城楼市。

第三，增城的价格对刚需还是非常友好。不管是一手开发商的销售政策，还是二手降价的内卷，算是刚需购入的好时机。

加上目前利率也在低位，对于刚需来说，已经是购入的最佳时机。

一定做好买入分析

面对多元化和复杂化的增城

那么，增城的二手又值不值得买呢？

增城的这些共性和特性，还会延续。

但有不适合买的，自然也有适合买的，任何一个区域，本身都是复杂多元化的。

当然，如果你做好买入增城的心理预期，我们的建议是：增城是一个不能乱买的区域，入场，更要有针对性。

以永宁板块、朱村板块、新塘板块这三个成交热门板块为例，适合人群也完全不同。

永宁板块（开发区板块）

拥有国家级经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻增城经济开发区。

但交通有短板，目前还是没有地铁，只能依赖未来的变量，再加上周边工厂仓库也多，所以认知感不算强。

但这个板块，购房者要承受供应量带来的风险，在缺乏需求增量的情况下，房价被供应量拖累，一直涨不起来。

还要进一步考虑未来二手房市场的流通性，太多房子进入存量房市场，会不会造成“无价无市”的情况。

尤其是在当下的市场，这个风险性会更加被放大。

图源：增城区融媒体中心

至于适合什么人群呢？

一是本地和周边通勤人群，这一类的地缘属性比较强。

其次是在黄埔科学城工作的人群，永宁板块价格不高，靠近科学城，有一定的价格分流优势。

朱村板块

之所以成交多，就在于楼盘多、内卷严重。小区多，居住氛围起来了，也有地铁。

但价格上不去、流通性不高，板块价值迟迟上不去，也是大家在没买之前就需要先完成的一道心理自我疏导。

能不能选，也一样因人而异。

看重自住属性、可以通过21号线通勤上班、不追求太大的涨幅空间、没有太多平替选择、对板块楼市前景有清晰的认识，这里可以选。

反之，并不太建议。

新塘板块

作为增城几个板块当中配套相对成熟、东部中心最核心的板块，有融入黄埔的区位优势和距离市中心不算太远的区位位置。

再加上13号线和新塘站的开通，具备了距离和交通的双重优势。

另外，新塘的居住氛围不差。

配套相对齐全，有烟火气，决定了住在这，平时和周末的生活商业休闲，是可以在周边解决的。

但也存在城市界面有待升级，以及供应量过大，二手流通性不够（这也是整个增城的通病）的问题。

所以，更加多元化和复杂化的增城，真要买，越要做好包括通勤、学区和开发商背景等情况买入分析。

来源：增城房产