深圳上半年超一半二手房降价

当深圳人对一手“打新”不再狂热时，二手市场的温度也在肉眼可见地下降。

乐有家研究中心数据统计显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。

成交的下滑必然会引起价格的波动。乐有家统计，从今年4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年初，这个占比还不到20%。

多名深圳业内人士、资深中介说，6月以来，二手市场出现频繁下降挂牌价的房源越来越多，多的调价次数到7次，调价幅度大的不乏70万-100万元。

6月，位于深圳热门区域且是豪宅区域的宝安尖岗山一楼盘万科都会四季，首次开盘时就遭遇弃购，认筹人数虽然超过了预售房源套数，但当时选房结束时还剩约300套房源未被认购。

6月既是上半年的中点，也是深圳楼市一个风向标。这个月，深圳二手房网签套数跌破了3000套，仅有2575套。而去年同期，深圳二手房网签数量是10594套。

从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。

乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，过户面积仅248万平方米，调控效果十分明显。

从4月份开始，深圳二手房网签量就开始一路走跌至5000套以下。据深圳中原研究中心，在惨淡的行情下，上半年深圳各区成交量都出现了下滑。

或受二手住宅参考价新政的影响，去年大热的之一片区宝安跌幅较大，成交量同比下滑51.3%至5197套，南山和福田的成交量跌幅也在4成左右。伴随着低迷的成交，二手住宅均价也开始趋于稳定。

乐有家门店数据监控显示，2·8指导价新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高。但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，而年初这个占比还不到20%。

二手房的频繁调价也意味着买卖双方进入博弈期，成交周期拉长。乐有家数据显示，在2019-2020年房价上扬的2年间，深圳二手房源成交周期逐渐走低。

来到2021年上半年后，二手市场低迷，业主报价纷纷下调，成交周期也拉长。上半年每月房源成交周期大多在108-124天。但由于二手住宅遇冷，笋盘频现，导致6月份成交周期短暂变回117天。

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