广州周报 | 一手住宅供求环比双降,房贷利率或再下降

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年8月1日至8月7日

出品时间：2022年8月8日

研究员：黄颖

市场聚焦（第31周）

当周，尽管广州一手住宅供求均有所下降，但多个项目仍有所动作，集中开放样板间、园林等，以达到蓄客效果。

具体来看：

政策方面， 8月1日央行2022年下半年工作会议指出引导实际贷款利率稳中有降；稳妥化解重点领域风险；防范化解中小银行风险；因城施策实施好差别化住房信贷政策。

城建方面，广船一期地块项目（AF040341住宅地块2A#、2B#、2G#）批后公示，含2栋46层的住宅、1栋2层的公建配套。《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》公示，为广州构建了高速地铁、快速地铁、普速地铁组成的城市轨道交通系统，总规模达到53条、2029公里。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1861套，环比下降6.15%；面积20.00万平方米，环比下降2.91%。商业性质商品房新增857套，环比上涨80.80%；面积2.25万平方米，环比下降6.64%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1034套，环比下降48.89%；面积10.89万平方米，环比下降49.82%；其中，增城、黄埔、天河分别以263套、151套和123套的成交规模位居前三。

8月作为“金九”前奏，加上开发商回笼资金心切，预计或有更多的项目有所动作，市场持续升温。另央行定调引导实际贷款利率稳中有降，焦点研究院认为预计后期LPR非对称下调可能性较大。