再造城市新名片!珠江新城马场地块控规出炉:打造中轴体育公园与高端消费场景

作为珠江新城最后一块“宝地”，马场地块一直备受关注。

日前，天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划出炉，信息量不小。

规划范围位于天河区珠江新城东区，北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，总用地面积44.28公顷。

规划空间布局为打造中央绿轴，融入“公园+、体育+”理念，结合中部大面积开敞绿地，布局数字办公、未来社区、社交运动、商业消费等多样功能，创新利用地下空间结构，打造折叠式运动综合体。

马场片区用地面积38.42公顷，涉及绿地、道路用地、公共服务及市政设施用地、商业商务用地、居住用地，规划总建筑面积72.98万平方米。其中，绿地面积10.36公顷，道路用地面积8.96公顷，公共服务及市政设施用地面积0.43公顷、商业商务用地面积13.26公顷（建筑面积49.7万平方米）、居住用地面积5.41公顷（建筑面积22万平方米）。

潭村路以东，用地面积2.7公顷，涉及中小学用地、服务设施用地（幼儿园、托儿所），规划总建筑面积2.43万平方米。

另外，珠江新城东区将以23公里的超级城市绿链为基底，规划打造约11公顷的中轴体育公园。这片绿地将北接暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园，东至天河公园。通过绿廊和慢行连接，打开城市界面，形成连续的生态网络，优化区域空间结构，提升城市生态品质。

而马场地块中央公园将进行地上地下一体化开发，打造多维联通的中央绿轴。结合中央景观设计，规划保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，还嵌入市民共享的种类丰富的体育、文化设施，整体塑造珠江新城的“国际商都消费地·人民文体新客厅”，为市民提供多样化的文体活动体验。

（ 相关效果图，仅供参考 来源：网络）

（ 相关效果图，仅供参考 来源：网络）

要知道，马场地块规划实施后，将有效填补天河中央商务区最后一块战略留白，完善广州城市核心功能布局。同时，马场也将会成为连接珠江新城和金融城的桥梁，组成一个超级CBD，承接天河的现在和未来，意义重大。

随着马场地块的加速推进，区域商业能级与居住价值都将得到提升。周边本就备受关注的顶豪流量项目，如凯旋新世界、保利都荟天珺、保利天曜等，热度持续。

（凯旋新世界实景图）

像凯旋新世界作为珠江新城唯一在售的新盘，占据东区核心地段，北倚28万㎡珠江公园，南瞰一线江景。“前江后园”的生态格局，在寸土寸金的CBD中几近绝版。仅2.82的容积率，更是一种“规划特权”，成为后续项目难以逾越的硬性壁垒。

更令人惊叹的，是其超前20年的规划远见。多年前，别的盘还在纠结“住宅区要不要配商业”，凯旋新世界首创“广粤观邸、广粤尊府、枫丹丽舍住宅+广粤天地商圈+广粤会私人会所+广粤公馆服务式公寓”的一体化国际生活模式，提前定义高端社区生态。在今年国家提出“好房子”理念时，人们赫然发现项目早就将相关标准转化为起点，且多项指标至今仍超越现行标准。

其全新一期「广粤观邸」自开盘以来，已网签超22套单价高达20万元/㎡的高端豪宅。广州乃至全国塔尖人群的共识，早已在此落定。项目目前推出约277-835㎡传世尊邸及172-254㎡热销产品。感兴趣的你，此刻入手，仅首付数百万元，便可持有城市核心的传世资产哦。