2021年增城楼市报告:6大板块房价上涨!

2021年就这样结束了，那么，在过去的一年，增城各板块成交情况如何？谁是销冠，哪个板块房价较高？溢价最厉害？一起来看看！

 网签26121套 

 成交均价为20782元/平 

据克而瑞数据，截至12月15日，增城一手房共网签26121套。

成交金额达到534.59亿，成交面积为257.23万㎡，成交均价为20782元/平。

从1-12月每个月的网签量来看，增城2021年的成交量主要来自于上半年，特别是一月份（网签3490套）。

增城楼市出现了两个转折点——6月、11月。

受4.21新政、增值税免征年限2改5年的影响，6月成交量回落到1千套；再加上后期房贷全面收紧、调控加码，金九银十表现平平，特别是10月，网签量只有1545套。

直到11月，降准+信贷放松，增城楼市才渐渐回暖，重回2字头。

值得注意的是，增城每月成交均价变动不大，均在2万/平左右，而成交均价较高的月份是8月，其次是7月和12月。

那么，2021年，哪个板块房价最贵？哪个房价上涨较大？

 6个板块房价上涨 

 较高涨幅超2300元/平 

新塘板块房价较高，为24892元/㎡；随后是荔湖板块（22226元/㎡），排名第三的是中新板块（21861元/平）。

再来看具体的房价涨幅情况。

据克而瑞数据，2021年，除了正果板块，增城6大板块房价上涨，分别是新塘板块、中新板块、永宁板块、荔城板块、朱村板块。

5个板块房价下跌（荔湖、增江、仙村、小楼、派潭板块）。

其中，中新板块房价增长最多，较上年，中新板块房价上涨2332元/平，增长达11.94%。（除去正果板块）

排名第二的是永宁板块，房价每平上涨1935元，涨幅为10.17%。

最后，还要提一个片区——荔湖板块，该板块房价较去年下降1346元/平。

影响房价的因素有很多，但最根本还是看供求关系，据克尔瑞数据显示，荔湖板块的供求比为1.8，排名第二。

再来看一下各板块的成交情况。

 新塘板块是销冠 

 荔湖板块成交套数涨幅较大 

2021年，增城的销冠是新塘板块，成交套数为6052套，亚军和季军分别是永宁板块（5509套），石滩板块（4015套）。

新塘板块一直是增城的置业热地，该板块拥有较多的概念与规划，片区生活区成熟，配套完善，成为销冠也不奇怪。

但值得注意的是，2021年，只有4个板块的网签套数上涨了（石滩、中新、增江、荔湖板块）。

成交涨幅较大的是荔湖板块，成交量从2020年的38套，增长到是543套，涨幅1328.95%。

2021年，该板块迎来了小型的项目井喷的时期，特别是执信周边多个楼盘同时登场。

而成交套数增长最多的是中新板块，与去年相比，多了1246套，涨幅51.83%。

再来看看增城房价前10榜。

 房价TOP10

 新塘8大项目上榜

据克而瑞数据，增城房价TOP10中，新塘板块占据8个，永宁板块和荔湖板块分别1个项目上榜。

其中，房价较高的是新力海石洲悦，成交均价为41058元/㎡。

而排名第二的新世界广汇尊府和排名第三的保利天际成交均价均破3元/㎡，分别为35625元/㎡和31754元/㎡。

再来看看成交量前10榜。

 御溪世家成交排名前列 

 星图TOD成交均价较高 

据克而瑞数据，增城TOP10成交热盘中，永宁板块占3个；石滩板块、新塘板块、朱村板块2个项目上榜，中新板块1个项目上线。

其中，融创御溪世家以1575套的成交量排名排名前列，成交均价为23737元/平。

地块配建有幼儿园及1.1万平商业，由于户型优质刚需，一直深受新广州人的青睐。

而敏捷绿湖首府一直都是成交榜的常青树，成交均价为15755元/㎡。

该项目是建面约270万㎡体量下的大城配套，内部拥有商业街、大型商业购物中心，还配建了幼儿园和小学，生活配套较为完善。

成交量排名第三的是星图TOD，成交均价为27978元/平，这个项目是增城前10热盘里成交均价较高的。

项目临近官湖地铁口，配建有18班幼儿园+18班幼儿园+42班小学+21班初中，其中小学、初中还是九年一贯制公办学校——华南师范大学附属新塘学校，受到不少置业者的青睐。

除了TOP10成交热盘，克尔瑞还统计了增城100个楼盘的成交情况。

下面一个个板块来看吧

 永宁板块 

该板块曾经主要以大盘为主，目前已有金地、时代、合景、珠江实业等盘踞，板块成交均价在1.7-2.1万/㎡。

其中，2021年是合景誉山国际表现不错，成交了1138套，成交均价为18731元/㎡，供求比为0.92，供小于求。

 新塘板块 

该板块是增城热门置业板块，当然从整体来看，新塘的房价也是增城较高的。

该板块成交均价差距还是比较大的，大部分项目价格在2万-2.5万/㎡左右。

据克而瑞数据，星图TOD、湖山还原成交量超千，而保利天际房价超3.5万/㎡。

12月，广州城投·禧阅盛汇开放营销中心，首推5#住宅产品，建面约89-122平三至四房。

此外，据早前消息，越秀星耀TOD将首推出99㎡“3+1”房、125㎡“4+1”房两种户型，预计1月份开放营销中心。

晓风云著主推建面约77-135㎡三至四房，预计将于1月份开盘。

而第二次集中供地中，远洋与路劲所拿下的地块均出了规划方案，均打造4栋住宅。

 荔城板块 

荔城板块医疗、商业、教育等各项配套设施都较为完善且成熟，住宅主要集中在增城实验小学和增城万达周边。

该板块新项目较少，目前可以关注一下中海荔府。

 荔湖板块 

荔湖板块住宅主要集中在执信学校、近7000亩的荔湖周边，是一个较为宜居对的板块。

该板块房价同样不低，大部分项目价格都在2万/㎡以上。

其中，保利中海金地·大国璟成交了589套。

房产君预测，在2022年该板块新项目会比较多。

在2021年三次集中供地中，荔湖共出让了6宗地块，数量排名排名前列。

而目前，广州市仙碧房地产开发有限公司（碧桂园）拿下的荔湖街新城大道西侧地块已动工，施工平面布置图也公布出来了。

珠江·博悦庭首推建面约75-110㎡三至四房，力高大家美颂首推74-110㎡三至四房。

新城大道西侧地块

图源：增城楼市

石滩板块

石滩板块新盘不少，但是分布较为零散，售价多在1.3-1.7万元/㎡左右。

2021年，板块内的碧桂园星禧、景业壹方天地、敏捷绿湖首府等项目不断加推，片区竞争激烈。

目前，版块内的联发悦璞园价格仍待定。

该项目只在2021年9月开放了城市会客厅，据了解，项目一共8栋住宅楼，配建12班幼儿园。

 朱村板块 

地铁21号线的开通，广汕公路、广河高速也可直达天河，广州科教城的建设，朱村仍是不少新广州人置业选择。

目前，板块房价在1.9-2.3万/㎡，时代名著和云溪四季成交情况都不错。

12月11日，广铝·四方天地正式开盘，项目离山田站B出口仅13.8米左右，首推建面约89-126平三至四房。

而今天，徐福上坤·云镜风华开放营销中心，其距离朱村地铁站B出口约10米，推出75-98㎡三房至四房。

此外，该板块还有两个没有动工的地块——保利朱村大道西地块项目、中建朱村大道西地块项目，预计会在2022年有新动态。

 中新板块 

中新板块是增城距离广州最近的板块之一，且临近中新知识城、广州科教城和黄埔长岭居三板块，地理优势明显。

该板块房价在1.9-2.3万/㎡，除了御溪世家，奥园中新城市天地成交量也不错。

另外，板块内的金地景业格林水岸处在待售阶段，主推建面约69-89㎡三至四房。

 增江板块 

本地人为数不多的置业洼地，该板块成交均价在1.5万/㎡左右。

值得一提的是，在第二次集中供地中，中盛控股以57100万元斩获增江街广汕公路北侧地块。

据了解，该项目名为顺和家园，将于1月开放外展点。

 仙村板块 

该板块项目较少，目前仅有2个，一是售卖多年的仙源一号，二是前年开售的万科金色里程。

值得注意的是，在2021年7月31日，仙村的仙村中学、仙村镇中心小学、仙村镇新建小学委托上海交大教育集团管理。

值得关注的是，在第二次集中供地中，广州源海发展有限公司（源海）以59970万元斩获仙村大道西侧地块。

这意味着，2022年，仙村板块或将迎来全新项目。

提醒一下，本文数据来源于克尔瑞，仅供参考，不作为购买或投资依据。

最后，你买的项目房价上涨了吗？2022年，你最看好哪个项目？

来源：增城房产