黄埔金丽园、新安苑、新景楼……旧改征询启动!你填表了没?

广州“旧改大户”黄埔又有新动作！

近日，广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处联合广州市润埔投资有限公司发布《关于启动原黄埔片区核心商业区项目旧城排名前列轮改造意愿征询工作的通知》，拟对辖区内旧城区的居民开展改造意愿征询工作。

（点击图片可查看大图）

（广州市润埔投资有限公司相关资料）

本次征询范围涵盖金丽园小区（黄埔东路489号大院）、新安苑（广新路66、68号大院）、新景楼（广新路42、48、50号大院）、丰乐路石化小区（丰乐中路152-172号大院，包括丰乐大厦<大沙东路260号>以及两侧商业）。

（征询范围图）

本轮征询工作为期20日（4月20日至5月13日，不含五一假期），若最终收集到90%以上（含90%）征询对象同意该片区实施改造，则政府将纳入城市更新年度计划，启动该片区旧城改造方案编制，否则将暂不考虑启动。

原黄埔片区核心商业区实施改造，需要在改造区域的居民中展开两轮征询。

排名前列轮征询：征询改造区域居民的改造意愿，同意改造户数的比例达90%（含90%）的，方可启动改造方案的编制，根据相关政策编制补偿安置方案。（即目前正在开展的改造意愿征询工作。）

第二轮征询：征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，待征询意见报政府审批通过后，实施主体将按照补偿安置方案与房屋权属人签订房屋补偿安置协议；签订房屋拆除补偿安置协议的居民达到2/3以上（含2/3）的，方可具体实施拆迁。

旧改现场

据血拼小助理近日实踩发现，相关工作组人员已陆续进场，着手发放宣传册、意愿征询票等工作。在金丽园小区、新景楼、新安苑等区域随处可见悬挂有关于旧城改造的宣传横幅等。

意愿征询票的填写，也意味着原黄埔片区核心商业区项目旧城改造工作，正式进入官方权威时刻。

在新景楼咨询点，数位居民正在办公室内一边填写意愿征询票，一边彼此热烈讨论着。在金丽园小区，工作组人员热情指引业主前往咨询点了解改造情况，并提到今天已有不少业主填写意愿征询票。

看来，大家参与旧改的积极性似乎还是比较高的。不妨，来听听当地居民的心声。

居民心声

一新景楼业主表示，该片区的旧改提及多年了，从2010年文冲村“城中村”清拆工作开始，就有流言传出。“希望楼房快点拆，太慢了，盖新楼住新房。”另有金丽园小区业主笑言“期待改造，自己终于成为拆迁户了。”

         心声：希望早日盖新楼住新房来自血拼广州楼市00:00                 00:34            

当然，有支持的声音也有质疑的声音。一新安苑业主表示说了那么多年，还不知道要等多少年才能实现。现在也没看到任何赔偿措施，条件合适就答应，不合适就不答应。

至于该片区最终征询结果如何，让我们静待结果。

旧改项目概况

接下来，来看看原黄埔片区核心商业区项目的大概情况。

原黄埔片区核心商业区项目位于黄埔区黄埔东路以北、大沙东路以南、乌涌以西、丰乐中路以东地段。

项目更新片区包括旧村（新溪村）、旧城（金丽园小区、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区）、旧厂（区少年宫等）三类城市更新项目，实施方案规划范围约29.09公顷，规划总建筑面积约63.22万平方米。

黄埔区委区政府拟将该项目旧村、旧城、旧厂“成片、连片”打造成为集“商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育”于一体的“宜居宜业”都市综合体。

部分进展：

旧村：目前新溪村已完成石牌低效物业处置工作，并通过了新溪村旧村改造意愿征询工作。

新溪核心商业区位于老黄埔区的中心位置，地铁五号线大沙东站两侧。该项目总面积29.83公顷，将依托华润万象城建设区域商业生活服务中心，以总部经济产业和科技创新产业为产业主导，发展方向为集生活服务、购物休闲、配套居住于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城。

目前，全体股东的改造意愿表决已完成，通过率80%；新溪石牌区域的低效物业处置工作已完成，共拆除2.7万㎡，日后纳入改造范围。

旧厂：推动国资物业——建设大厦先行拆除工作，加快国资物业更新改造工作。

旧城：

涵盖金丽园小区、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区。据初步统计，该项目旧城占地面积约4.38万平方米，建筑面积约13万平方米（含丰乐大厦），居民（含商业）户数约1200户。

新安苑、新景楼临近地铁五号线大沙东站、广新路口公交站。金丽园则离地铁五号线大沙东站则较远，步行约需15分钟。但这些社区整体环境不算特别高大上，但周边各类生活配套均较为齐全，便利店、超市、银行、各类小吃店等应有尽有，生活气息浓厚。

另由于这些社区多建设于90年代末，至今已有逾20年的历史，小区基础设施薄弱，居住环境较差，绿化覆盖率低，车位不足，且是典型的楼梯楼。自2018年至今，经过业主的多番努力，终于圆电梯梦。在新景楼，我们还可看到加装电梯工作仍在进行中。对此，一新景楼居民表示，到时如果拆迁的话，肯定也是按电梯楼赔偿，并不会损失多少。

旧改完成后，有关房屋升值空间多少，是居民们最关心的问题之一。结合现时综合片区目前房屋租金及二手房房价对同等面积的房屋进行价格对比，无论是租金，还是房屋价值，改造之后，均将明显提升。

依工作人员张贴的宣传资料显示，

租金收入对比——

现状：参照现时综合片区的房屋租金，每平方米租金约28元左右，按每间房屋60平方米计算，每间房屋每月租金收入约1680元左右。

改造后：参照现时周边的房屋租金，每平方米租金约40~45元左右，按每间房屋60平方米计算，每间房屋每月租金收入约2700元左右。

房屋价值对比——

现状：参照现时综合片区二手房价，每平方米2~2.5万元左右，按每间房屋60平方米计算，房屋价值约120~150万元左右。

改造后：参照现时周边二手房价，每平方米4~4.5万元左右，按每间房屋60平方米计算，房屋价值约240~270万元左右。

如此来看，旧改后房屋的升值潜力还是杠杠滴！

血拼小助理也在新景楼附近中介店对该片区的房屋租售情况做了一番了解，目前该片区一套两房一厅的房源，租金约2600元/月，房价约在2.6~2.7万/平。相对比其他市区高企的价格，还算较低。

近年来，黄埔旧改可谓是遍地开花。从南部的临港，到北边的知识城，从西边的黄陂，到东边的永和，一个个旧改项目，相继启动。黄埔也因之成为广州旧改力度、广度较大的区。如今，金丽园、新安苑、新景楼……等社区也相继加入“旧改大军”中，未来值得期待。

早前，血拼小助理也对黄埔区旧改的概况进行了一番梳理，点击右方链接可查看哦。（黄埔旧改浪潮迭起！27条村！保利、万科、华润……都来了）

至于原黄埔片区核心商业区项目接下来的旧改情况，血拼小助理还将继续关注，敬请留意。