没广州户口?黄埔取消人才购房政策,可以关注增城这两大板块

搜狐焦点广州楼盘 2021-08-03 17:33:48
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中新or新塘?

尽管离“金九”不到一个月,官方对楼市的调控仍在加强……

8月2日黄埔发布《关于取消人才住房政策的通知》,意味着自2019年12月开始的人才购房新政正式退出历史舞台。这也是广州市第一个发文取消人才购房政策的区域。

人才购房政策取消后,外地人将无法通过本科学历+1年社保拿到黄埔区的房票,只能通过落户广州的方式才能拿到购房名额。

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对于大多数投资客来说不太愿意为了买一套房而选择落户,因此在一定程度上可以抑制投资需求,给黄埔楼市降温,可以预见未来会有更多需求外溢到隔壁的增城。

值得一提的是,增城另一个“邻居”---东莞不久前刚出台“东莞史上最严限购”(入户东莞买首套房要半年社保、增值税改为5年免征、楼网红盘开盘统一采取公证摇号/积分排序去选房、限售期改为5年)。

夹在中间的增城大有坐收“渔翁之利”的观感。

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和黄埔接壤,中新or新塘?

其实早在2020年黄埔房价普涨之时,就有一些买家用脚投票,选择到增城置业。

今年上半年增城表现亮眼,一定程度上就是受周边市、区置业门槛上升的影响。

偌大的增城虽然供应一直很充足,但板块分化明显,对于黄埔外溢出去的买家来说,选择近地铁、近黄埔、有明确产业规划落地的优质板块才不会站岗。

符合上述描述的板块主要有两个,一个是中新、一个新塘。

中新:近知识城和科学城,近几年涨幅全区最高

先说中新,中新位于增城和黄埔的交界处,离黄埔的镇龙TOD只有一个地铁站,坐21号线去天河市中心上班,单程通勤时间基本在1个小时以内,地段上就有天然的优势,适合在知识城、科学城、金融城、珠江新城等区域上班的刚需买家。

房价方面,从2018起算,中新均价从7562元/平到如今的14663元/㎡,涨幅为194%,是增城涨幅最高的片区。

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目前中新片区内近地铁的一手房不多,可以重点关注侨建御溪谷(偏改善)和奥园中新城市天地(偏刚需)

25000元/平方米

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增城广汕路与新新公路交汇处风光路399号 查看地图

2016年09月24日 70年

二居 三居 四居 |89-491 m² 全部户型

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2021年 70年

三居 四居 |76-98 m² 全部户型

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 新塘:靠近老黄埔,新房网签量增城TOD1

新塘和老黄埔接壤,目前已有地铁13号线,坐地铁去往鱼珠-金融城,天河市中心基本在1个小时左右,非常适合在这几个地方上班的买家。

新塘本是经济强镇,贡献增城过半GDP;近年来又有TOD规划,发展前景有很大的想象空间,要值得一个区域快速发展,长期来看对片区内的房产价值有很大的正向作用。

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从增城最新的新房网签数据来看,新塘是增城目前成交最多最多的区域,这是买家们用真金白银做出的选择。

新塘置业可以选择近地铁口、周边配套齐全的区域,关注度比较高的有【品秀星图】【公园上城】等小区;如果是首套房,并且长期自住,可以选择新塘南部靠近旧改的沿江地带,江景资源+旧改后升级居住环境,能为楼盘的价值加分不少,可以关注【金茂万科都会四季】这个小区。

29000元/平方米

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增城广东省广州市增城区新塘镇越秀TOD星图(建设中) 查看地图

2018年12月28日 70年

一居 二居 三居 |78-134 m² 全部户型

400-156-0036 转 382280
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27000元/平方米

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增城新塘立交华润置地公园上城销售中心 查看地图

2021年05月 70年

三居 四居 |75-105 m² 全部户型

400-156-0036 转 426784
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增城广东省广州市增城区新塘镇金茂万科都会四季(建设中) 查看地图

2021年08月22日 70年

二居 三居 四居 |80-133 m² 全部户型

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