没广州户口?黄埔取消人才购房政策,可以关注增城这两大板块

尽管离“金九”不到一个月，官方对楼市的调控仍在加强……

8月2日黄埔发布《关于取消人才住房政策的通知》，意味着自2019年12月开始的人才购房新政正式退出历史舞台。这也是广州市排名前列个发文取消人才购房政策的区域。

人才购房政策取消后，外地人将无法通过本科学历+1年社保拿到黄埔区的房票，只能通过落户广州的方式才能拿到购房名额。

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对于大多数投资客来说不太愿意为了买一套房而选择落户，因此在一定程度上可以抑制投资需求，给黄埔楼市降温，可以预见未来会有更多需求外溢到隔壁的增城。

值得一提的是，增城另一个“邻居”---东莞不久前刚出台“东莞史上最严限购”（入户东莞买首套房要半年社保、增值税改为5年免征、楼网红盘开盘统一采取公证摇号/积分排序去选房、限售期改为5年）。

夹在中间的增城大有坐收“渔翁之利”的观感。

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和黄埔接壤，中新or新塘？

其实早在2020年黄埔房价普涨之时，就有一些买家用脚投票，选择到增城置业。

今年上半年增城表现亮眼，一定程度上就是受周边市、区置业门槛上升的影响。

偌大的增城虽然供应一直很充足，但板块分化明显，对于黄埔外溢出去的买家来说，选择近地铁、近黄埔、有明确产业规划落地的优质板块才不会站岗。

符合上述描述的板块主要有两个，一个是中新、一个新塘。

中新：近知识城和科学城，近几年涨幅全区较高

先说中新，中新位于增城和黄埔的交界处，离黄埔的镇龙TOD只有一个地铁站，坐21号线去天河市中心上班，单程通勤时间基本在1个小时以内，地段上就有天然的优势，适合在知识城、科学城、金融城、珠江新城等区域上班的刚需买家。

房价方面，从2018起算，中新均价从7562元/平到如今的14663元/㎡，涨幅为194%，是增城涨幅较高的片区。

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目前中新片区内近地铁的一手房不多，可以重点关注侨建御溪谷（偏改善）和奥园中新城市天地（偏刚需）

 新塘：靠近老黄埔，新房网签量增城TOD1

新塘和老黄埔接壤，目前已有地铁13号线，坐地铁去往鱼珠-金融城，天河市中心基本在1个小时左右，非常适合在这几个地方上班的买家。

新塘本是经济强镇，贡献增城过半GDP；近年来又有TOD规划，发展前景有很大的想象空间，要值得一个区域快速发展，长期来看对片区内的房产价值有很大的正向作用。

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从增城较新的新房网签数据来看，新塘是增城目前成交最多最多的区域，这是买家们用真金白银做出的选择。

新塘置业可以选择近地铁口、周边配套齐全的区域，关注度比较高的有【品秀星图】【公园上城】等小区；如果是首套房，并且长期自住，可以选择新塘南部靠近旧改的沿江地带，江景资源+旧改后升级居住环境，能为楼盘的价值加分不少，可以关注【金茂万科都会四季】这个小区。