房企的日子,不好过

房企的生存压力，超乎我们想象。

关于某大型房企的传闻近日频频刷爆网络，想必大家都有所了解。

近年来，房地产业内“债务逾期”、“裁员”、“出售资产”、“股权转让”、“破产重组”等消息，并不少见。

|来源：视觉中国

有一组未经查实的数据显示，从2019年至今，累计申请破产的房企已超过1000家，不过主要以小微房企为主。

算下来，平均1天就有1家房企破产。

小微房企破产信息接连不断，上市房企的日子也不好过。

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上周，一则关于“河南排名前列房企向政府求助”的消息刷爆网络。

网传文件显示，建业地产近日向河南省政府请求帮扶救援，并获得政府领导批示，相关职能部门正在按领导要求研究可行性办法。

对此，建业地产相关负责人回应称文件真实，但建业地产遇到的困难是暂时的。

|来源：网络

据悉，建业地产多年位列中国房地产企业50强，是河南排名排名前列的房企，其业务基本上也都在河南市场。

因涝、疫双重突袭，对建业各业务条线、各环节的经营都造成了重大冲击。这是主要原因。

另从长期发展来看，建业地产的发展还存在困于河南，且房屋销售速度不断下降等问题，难掩令人忧虑之前景。

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再看看四川“地产一哥”蓝光发展。

2021年5月25日，中国执行信息公开网公开了一则立案信息，被执行人为蓝光发展，申请人为交银国际信托。蓝光发展违约排名前列次进入大众视野。

蓝光发展的资金拮据开始于去年，目前，不仅深陷债务危机，而且全国多个项目被爆疑似停工。

2021年8月31日，蓝光发展发布《2021年半年度报告》披露，债务风险化解整体方案正在加紧制定。

对于陷入债务危机的原因，蓝光发展认为，“因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险，最终触发公司部分债务未能如期偿还的情况。由于公司阶段性流动性紧张引发的债务风险，对公司的经营和融资产生了较大影响”。

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类似的信息还有不少。今年4月，新华社发文《预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？》，直接点名福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

|来源：新华视点

万科曾喊出的“活下去”，已不再是一句口号，而是众多房企的真实写照。

建业、蓝光、福晟、泰禾、华夏幸福等，都是几百亿到曾经几千亿的大房企。

随着房地产市场调控的深入，房地产正进行新一轮洗牌重塑。

在盘古智库高级研究员江瀚看来，房地产行业洗牌就是大房企越来越好、中小房企越来越差的过程，后者今年受到的冲击正在加大。

面对不能触碰的三道红线，日益收紧的融资渠道，也许还会有越来越多的房企撑不住了，进而影响到周边房产相关产业。

|来源：视觉中国

最后来看一组数据，中国指数研究院数据显示，今年9月，房企迎来又一个偿债高峰，债券到期总规模高达838.5亿元。今年10-12月，债券月度到期均值为619亿元。从未来12个月的债券到期情况来看，下一个偿债高峰将出现在2022年3-4月，到期规模分别为1039.4亿元及940.6亿元。

在此情况下，当房地产行业融资环境持续加压降温，房企要想保持平稳发展，也只有加强自身造血能力了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出，面对不可逆转的大势，研究后疫情时代下的市场新机会，是中小房企谋求生存的重要逻辑。

另相关业内机构则认为，中小房企一方面需要积极与合作伙伴根据各自优势进行资源整合，另一方面要注重运营效率，坚定战略，避免盲目跟风多元化业务。