房企的日子,不好过

广州楼市深度报道 2021-09-14 17:49:03
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房企的生存压力,超乎我们想象。

房企的生存压力,超乎我们想象。

关于某大型房企的传闻近日频频刷爆网络,想必大家都有所了解。

近年来,房地产业内“债务逾期”、“裁员”、“出售资产”、“股权转让”、“破产重组”等消息,并不少见。

|来源:视觉中国

有一组未经查实的数据显示,从2019年至今,累计申请破产的房企已超过1000家不过主要以小微房企为主

算下来,平均1天就有1家房企破产。

小微房企破产信息接连不断,上市房企的日子也不好过。

01

上周,一则关于“河南第一房企向政府求助”的消息刷爆网络。

网传文件显示,建业地产近日向河南省政府请求帮扶救援,并获得政府领导批示,相关职能部门正在按领导要求研究可行性办法。

对此,建业地产相关负责人回应称文件真实,但建业地产遇到的困难是暂时的。

|来源:网络

据悉,建业地产多年位列中国房地产企业50强,是河南排名第一的房企,其业务基本上也都在河南市场。

因涝、疫双重突袭,对建业各业务条线、各环节的经营都造成了重大冲击。这是主要原因。

另从长期发展来看,建业地产的发展还存在困于河南,且房屋销售速度不断下降等问题,难掩令人忧虑之前景。

02

再看看四川“地产一哥”蓝光发展。

2021年5月25日,中国执行信息公开网公开了一则立案信息,被执行人为蓝光发展,申请人为交银国际信托。蓝光发展违约第一次进入大众视野。

蓝光发展的资金拮据开始于去年,目前,不仅深陷债务危机,而且全国多个项目被爆疑似停工。

2021年8月31日,蓝光发展发布《2021年半年度报告》披露,债务风险化解整体方案正在加紧制定。

对于陷入债务危机的原因,蓝光发展认为,“因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响,自2020年年度末至今,公司公开市场再融资受阻,经营性现金流回速放缓,公司流动性出现阶段性紧张,加之受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险,最终触发公司部分债务未能如期偿还的情况。由于公司阶段性流动性紧张引发的债务风险,对公司的经营和融资产生了较大影响”。

|来源:视觉中国

03

类似的信息还有不少。今年4月,新华社发文《预付数百万元交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发有何内幕?》,直接点名福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

|来源:新华视点

万科曾喊出的“活下去”,已不再是一句口号,而是众多房企的真实写照。

建业、蓝光、福晟、泰禾、华夏幸福等,都是几百亿到曾经几千亿的大房企。

随着房地产市场调控的深入,房地产正进行新一轮洗牌重塑。

在盘古智库高级研究员江瀚看来,房地产行业洗牌就是大房企越来越好、中小房企越来越差的过程,后者今年受到的冲击正在加大。

面对不能触碰的三道红线,日益收紧的融资渠道,也许还会有越来越多的房企撑不住了,进而影响到周边房产相关产业。

|来源:视觉中国

最后来看一组数据,中国指数研究院数据显示,今年9月,房企迎来又一个偿债高峰,债券到期总规模高达838.5亿元。今年10-12月,债券月度到期均值为619亿元。从未来12个月的债券到期情况来看,下一个偿债高峰将出现在2022年3-4月,到期规模分别为1039.4亿元及940.6亿元。

在此情况下,当房地产行业融资环境持续加压降温,房企要想保持平稳发展,也只有加强自身造血能力了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出,面对不可逆转的大势,研究后疫情时代下的市场新机会,是中小房企谋求生存的重要逻辑。

另相关业内机构则认为,中小房企一方面需要积极与合作伙伴根据各自优势进行资源整合,另一方面要注重运营效率,坚定战略,避免盲目跟风多元化业务。

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