人才虹吸、房企抢滩、产业爆发……一文看懂番禺置业新风向

先有番禺，后有广州，这句话不无道理。

摊开历史长图，我们可以发现，建于秦始皇33年（公元前214年）的番禺，有道不尽的“威水史”。追溯回2000多年前，南海郡管辖番禺、龙川、博罗、四会4县，番禺城是郡治所在。在汉武帝统一岭南后，番禺城复为南海郡治，其辖地大致包括今广州、佛山、东莞、中山、珠海、深圳、香港、澳门等区域。三国时（226年），孙权把交州一拆为二，史称“交广分治”，始有“广州”之名，但广州治所依然在番禺县。正是此举，“广州”逐渐代替“番禺”，成为岭南这座城市的名字。不可否认的是，目前广州11区甚至广东省部分城市，绝大多数是在曾经的番禺县上发展而来，这片肥沃宜居的土地，成为当时岭南最为重要的聚落。番禺县给当前广东城市所带来的基础及实力，基本上是其它普通县域所难以企及的，因此，番禺亦有广东历史上“第一县”的称号。

城市向上 多点开花

千年历史，不过是弹指一挥间。1992年，番禺改为县级市；2000年，番禺市改为广州市番禺区。至此，番禺终于从千年古城，变为广州市的番禺区。番禺，是充满历史的，也是不断创新、朝气蓬勃的。自2008年起，番禺先后诞生了万博CBD、广州南站商圈、广州国际创新城等。以万博CBD为例，它自2008年起正式破土动工，在2013年被市政府列入广州重点项目。时至今日，万博CBD已经高楼林立，德舜大厦、番禺万达广场、粤海广场等标志性建筑拔地而起，商务区已进驻企业一万多家，日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次。得益于高端产业的聚集、消费力的持续爆发，2020年度，万博长隆片区内“四上”企业营收总额约672亿元，纳税总额约19亿元。（数据来源：广州市番禺区人民政府官网）

万博CBD航拍图

至于广州南站商圈，自2012年起，就开始往商贸发展，要打造成“下一个千亿商圈”，近年来已进驻计容建筑面积近92万㎡的新鸿基南站TOD项目（广州南站ICC）。

广州南站ICC效果图，图源：广州南站ICC公众号

更有意思的是，2023年初，番禺宣布长隆-万博商务区扩容至7.2平方公里，此举打破番禺目前板块产业相对割裂的状态，形成“万博-长隆-南站”发展新走廊，让广州南站将客流留住。根据《广州市服务业发展“十四五”规划》，广州南站还将成为全市4个国际型枢纽商圈之一。后起之秀广州国际科技创新城，是以大学城为核心，聚集珠三角高级人才培养和科技创新的“智力中心”。目前南岸起步区已有20余家知名企业入驻，包括华润电力、韩国LG集团等5家世界500强名企、6家上市公司以及万方计算机、龙奥软件、艾媒咨询等11家高新技术企业。大学城片区现有存量企业大约1200家，“四上”企业48家，高新企业99家，新三板上市企业6家，主要为信息技术、软件开发、大数据等，为建设人工智能与数字经济试验区奠定了坚实的基础。纵观全市，基本没有哪个区域像番禺那样，有市级层面的规划重视，有真金白银的投入，有肉眼可见的成果。多点开花的番禺，未来可期。

人才虹吸 房企抢滩

产业充满活力、消费持续向上、就业机会猛增......这一切显示出区域强劲的人口吸引力。我们来看几个数据：2021年，番禺常住人口一年增近15万人，位列广州常住人口增长榜第一；2022年，番禺户籍人口增长数量为全市最猛，达到3.89万人，常住人口280.74万人，多年霸榜广州TOP3；综合来看，截至2022年，番禺近12年常住人口增长幅度接近60%，年均增长率为4.31%，两项数值均高于全市的48%和3.63%。更为关键的是，番禺不仅能“吸人”，还能“吸人才”。

自2016年以来，番禺实施“1+4”产业人才政策，累计发放人才补贴7亿元，用真金白银全方位培育、引进人才，着力于打造大湾区高端人才强磁场。《中国人才创新创业优质生态圈发展报告（2021）》取样北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的25个一线城区发现，广州市番禺区在人才生活环境一级指标上表现卓越，评分连续四年稳居广州第一，全国前五。人来了，就留下了。数据显示，近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上，今年1-5月网签价格达4.2万元/㎡，较2018年翻倍。而番禺的二手成交量一直霸榜广州销冠，高峰期年成交将近5万套。楼市的火热，也传递到土地市场上。今年以来，广州共成交7宗摇号地，番禺占据其中5宗，占比超7成，不仅是国央企，就连民企也对番禺跃跃欲试，最受关注的番禺广场好又多地块，甚至有超20家房企报名。

可见，无论是对购房者还是房企而言，番禺的想象空间，太大了。

粤韵番禺 留住乡情

除了蓬勃的商圈、高端的产业、友好的人才政策，番禺能留住人和吸引房企进驻，还有赖于成熟的生活配套和浓浓的人情味。在这里，你可以从番禺广场出发，通过地铁3/18/22号线，畅达南沙和广州主城区；在这里，有沿着珠江水系蜿蜒，贯通番禺北部、东部的南大干线，它像一条脐带，串联起广州南站、长隆万博等7大重要商圈；在这里，你既可以在长隆旅游度假区感受紧张刺激，也可以在岭南印象园、沙湾古镇三稔厅、留耕堂感受“岭南古邑，粤韵番禺”风味；在这里，你可以漫步沙湾紫坭糖厂、西坊大院文化创意产业园，观红砖瓦房群落，品充满年代气息的工厂车间建筑，体验番禺老城的新活力；

沙湾紫坭糖厂

在这里，你可以饱览飘色巡游、龙舟赛、乞巧节等节庆活动，感受传承的力量；在这里，你可以浅尝路边的牛杂、沙湾的姜埋奶、村落农庄的烧鹅、凌晨的猪杂粥，“食在广州，味在番禺”，可不是一句空话......在这里，吃喝玩乐的选择太多了，也难怪今年的“五一”假期，番禺8个主要旅游景区共接待游客118.92万人次，同比增长170.0%。番禺在成长，也在保留，既有摩天大楼，也有诗和远方。

房博会来袭 精品项目优惠多多

这样一片福地，近日又一次迎来置业好时机。

为贯彻落实省、市高质量发展大会精神，进一步提振区域房地产市场信心，激发市场主体活力，促进合理住房消费，合力营造良好的市场氛围，推动房地产业平稳健康发展，助力番禺经济社会发展再上新台阶，在广州市住房和城乡建设局、广州市番禺区住房和城乡建设局指导下，广州市房地产行业协会联动政府有关部门、各商协会、品牌企业、知名媒体举办2023番禺区房地产博览会。

6月22日至6月24日，番禺房博会将在万博商务区德舜大厦东广场举行，为企业与购房者搭建桥梁。广州南站ICC·峻銮、耀胜新世界广场|耀胜尊府、东湖洲花园、智联·汽车小镇、越秀·万博·瑞麓府、亚运城、龙湖·金地天峯、广地花园·观灏、珠江·铂世湾、广州城投·领南府、凯德·山海连城、保利·悦公馆、保利·领秀海等精品项目齐齐亮相，现场更可领取“购房现金券”等多重优惠。线上活动也惊喜不断，6月16日至7月21日，广州市房地产行业协会官网搭建了线上房博会平台，动动手指就能第一时间获取楼盘折扣信息。目前，活动已火热进行中，整个番禺乃至广州的公交站牌、户外广告牌和停车场广告牌已上线本次番禺房博会活动宣传，阵容之隆重，活动之热烈，均体现官方对此次活动的重视程度。

2023年，是番禺腾飞之年，也是购房者置业于此的最佳时机，本次番禺房博会，或许会有你意想不到的精彩！

来源：广州市房地产行业协会